Имеют ли право ограничивать въезд на территорию собственникам нежилого помещения?

Дело в том, что общее собрание жильцов пришли к выводу, что необходимо увеличить плату за автоматические ворота как раз собственникам нежилых помещений. Что квартиры должны платить в 6 раз меньше, чем мы. Ссылаясь на то, что они там живут , а мы нет. ТК нежилое . И ворота они официально оформили. Но на баланс, конечно, их никто не берет. Поэтому оплачиваем их сами путём скидывания жильцами и нами опред суммы. Без чеков или каких-либо платежных документов. Вопрос: какой закон регулирует моё право на беспрепятственный проезд к своему зданию? И имеют ли право жильцы на общем собрании устанавливать тарифы на обслуживание ворот и требовать с меня платы?

какой закон регулирует моё право на беспрепятственный проезд к своему зданию? И имеют ли право жильцы на общем собрании устанавливать тарифы на обслуживание ворот и требовать с меня платы?
Марина

Вот про сервитут и оплату:

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Есть еще вариант, если земельный участок общий для вас и собственников квартир, в таком случае решение принимает собрание собственников. Если вас не устраивает решение такого собрания вы можете обжаловать его в суде.