Добрый день!
Согласно ч. 2 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее АПК РФ) Арбитражные суды рассматривают экономические споры с участием юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (либо лиц осуществляющих предпринимательскую деятельность без регистрации ИП).
Как следует из ст. 28 АПК РФ, дело подсудно арбитражному суду, если возникший из гражданских правоотношений спор связан с осуществлением предпринимательской деятельности.
Таким образом, если индивидуальный предприниматель заказал строительство дома для нужд, связанных с его предпринимательской деятельностью, дело подведомственно арбитражному суду, если для личных бытовых нужд — то дело подлежит рассмотрению в судах общей юрисдикции (по правилам гражданского процессуального кодекса РФ).
Если в договоре физическое лицо выступает в качестве индивидуального предпринимателя (где-либо в тексте договора есть ссылка на статус лица, реквизиты документов предпринимателя и прочее) то обращаться следует в арбитражный суд.
Если в договоре лицо выступает как гражданин, без ссылки на его статус ИП, Вы всё равно вправе обратиться в арбитражный суд — если суд, разобравшись в обстоятельствах, сочтет что спор не связан с предпринимательской деятельностью заказчика, он прекратит дело, что не лишит Вас права обратиться иском в суд общей юрисдикции.
Вопрос о том, в каких случаях спор связан с экономической деятельностью, а в каких нет, на практике является спорным, в связи с чем, однозначно сделать выводы о подведомственности спора может только суд с учётом содержания договора и обстоятельств заключения данной сделки.
Таким образом, если вы не боитесь потерять время и не истекает срок исковой давности, обратитесь в арбитражный суд, а дальше действуйте по ситуации.
