Какую сумму указать в договоре на покупку недвижимости?

Вопрос: какую сумму и за какой объект указать в договоре с целью ограничить финансовый ущерб для продавца и получить максимальный налоговый вычет покупателю.
Игорь

Максимальный налоговый вычет покупатель сможет получить только указав с договоре сумму от двух миллионов рублей и выше

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. 02.11.2013))
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

При этом продавец сможет уменьшить свою налогооблагаемую базу на один миллион рублей

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

Это предыдущая редакция закона, но в данном случае действовать будет именно она

Здравствуйте, Игорь!

В вашем случае выгоды для обоих не будет, поскольку дом куплен в 2014 году. Чтобы выгода была для обоих лиц нужно покупать объекты в 2018 году. Тут однозначно пострадают интересы продавца, поскольку ему придется заплатить налог.

Вы можете получить сумму налогового вычета только с суммы 2 млн рублей. То есть, вам важно чтобы сумма была не менее 2млн, а вот продавец обязан будет уплатить налог.

Желаю удачи!

Вопрос: какую сумму и за какой объект указать в договоре с целью ограничить финансовый ущерб для продавца и получить максимальный налоговый вычет покупателю.
Игорь

Здравствуйте! Продавец в любом случае за один налоговый период имеет право на имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 на продажу недвижимости и 250 000 рублей на иное имущество, в том числе и незавершенное строительство.

То есть, чтобы совсем не платить налог продавец должен продать недострой за 250 000 рублей, а земельный участок с домом за 1 000 000 рублей. Все что пойдет свыше облагается налогом по ставке 13%.

Максимальный размер налогового вычета при приобретении 2 000 000 рублей, но он на недострой не распространяется.

Только на дом с земельным участком.

То есть, для покупателя выгодней купить за 2 000 000 дом с землей и за любую цену недострой, так как на него вычет не предоставляется.

А продавцу продать дом с землей за 1 000 000 рублей, а недострой за 250 000 рублей.

Попробуйте найти золотую середину.

Здравствуйте. Игорь.

какую сумму и за какой объект указать в договоре с целью ограничить финансовый ущерб для продавца и получить максимальный налоговый вычет покупателю.

Тут только что-нибудь одно — либо ограничить «ущерб» продавцу, либо получить максимальный вычет покупателю. То и другое одновременно невозможно, поскольку противоречит законам математики. Не говоря о просто законах.