Не заключают договор соц найма

Рифат Наилович, понятия Коммерческого найма для жилых помещений не существует, такой найм регулируется ст. 671 ГК РФ и последующим раскрытием оснваний прав пользования, которые раскрыты в Главе 35 названного Кодекса.

«Так и продолжали жить в данной квартире, уже не имея законных прав (срок договора коммерческого найма истек).»

К договору найма (ст. 683 ГК РФ) жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное, поэтому, с Вами заключали договор сроком менее одного года, на 3 месяца.

Однако, По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок — ст. 684 ГК РФ.

Так, что Ваш Договор найма постоянного пролонгируется. Даже, если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным.

«Действительно через некоторое время стали оформлять договора социального найма».

Согласно ст. 672 ГК РФ В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Таким образом, Рифвт Наилович, дом, где предоставлена Вам квартира не был переведен в соответствующий Жилой Фонд, не имел такого статуса, чем объясняются изложенные пояснения, что «у администрации поселения пока нет прав для заключения договоров социального найма», так как «После расформирования воинской части» жилой фонд закрепленый за ней должен был быть переведен в Социальный.

В настоящее время с Вами, если данный Дом переведен в Соц.Фонд, обязаны заключить Договор Социального Найма и местная Администрация от этого не уклоняется, о чем свидетельствует факт пролонгации по умолчанию Вашего имеющегося Договора, но, пользуясь Вашими страхами в этой связи, Администрация своим бездействием начинает Вас запугивать не заключением надлежащего Договора, склоняя к уменьшению размера квартиры, с чем Вы, со страху и согласились.

Эти документы следует обозреть: -заявление в администрацию поселения о заключении договора социального найма -протокол заседания жилищной комиссии, — извещение о выселении.

«я развелся с женой, бывшая жена переехала в другой город с дочерью. Я снова женился. Теперь уже моя семья состоит из четырех человек. Вроде бы теперь и положена мне трех комнатная квартира»

«просят освободить квартиру, так как срок договора коммерческого найма истек»

«почему они отказывают мне в заключении договора социального найма»

Эти семейные перетрубации и стали причиной настоящей проблемы. Смена членов семьи Нанимателя привела к этому. Новые Члены Вашей семьи ни «Дэ-Факто, ни Дэ-Юро» не участвовали в результатах получения жилплощади.

«я получал двухкомнатную квартиру от министерства обороны в 1994 году. В данной двухкомнатной квартире проживали впятером. Ставал в очередь на улучшение жилищных условий. В 2006 году я развелся и оставил квартиру бывшей жене и двум детям»

Дело в том, что Вы не стояли на очереди с Новой семьей, а бывшей семье государство (Минобороны) уже дало в свое время.

Таким образом, Государство «дает понять» Вам, что не обеспечит Вас жильем столько же раз, сколько Вы будете создавать новые семьи.

А, вот Вы и мама — это другое дело. Мать была (числилась) во всех Ваших жилищных стратегиях.

«Глава администрации сказал: живи, все еще может измениться.» и так, и случилось, просто он не уточнил в какую сторону будут изменения, но Мы это уже видим.

Скажите, что с Приватизированной квартирой матери? Вся квартира ей принадлежит или нет?

Эти семейные перетрубации и стали причиной настоящей проблемы. Смена членов семьи Нанимателя привела к этому. Новые Члены Вашей семьи ни «Дэ-Факто, ни Дэ-Юро» не участвовали в результатах получения жилплощади.
Лаврентьев Максим

Дело в том, что Вы не стояли на очереди с Новой семьей, а бывшей семье государство (Минобороны) уже дало в свое время.Таким образом, Государство «дает понять» Вам, что не обеспечит Вас жильем столько же раз, сколько Вы будете создавать новые семьи.
Лаврентьев Максим

Максим, а скажите пожалуйста какими нормами предусмотренны указанные Вами обстоятельства. Я вот поискала, но не смогла найти., не просветите?

понятия Коммерческого найма для жилых помещений не существует, такой найм регулируется ст. 671 ГК РФ и последующим раскрытием оснваний прав пользования, которые раскрыты в Главе 35 названного Кодекса.
Лаврентьев Максим

Максим, не вводите в заблуждение клиента и перечитайте ст. 671 ГК РФ, на которую ссылаетесь.

Коммерческий найм как раз в отношении жилых помещений и бывает. Если помещение нежилое, это уже аренда.

Не могу закрыть вопрос, на который ответ не дан.

не могу закрыть вопрос

Рифат Наилович, если есть возможность, выложите на сайте копию договора коммерческого найма, на который вы сослались в вопросе.

не могу закрыть вопрос

выложите на сайте копию договора коммерческого найма

Закрыть вопрос не могу, ответа нет. Причём тут МО если клиент бывший сотрудник МВД?
И то что адм-ия что то обязана предоставить при переводе дома в мун.собственность, тоже не верно. Начнём с того, что и ком.найм не могла адм-ия заключать, если дом не был в собственности муниципалитета.
А вот насчёт постановки на жил. учёт нужно разбираться почему не поставили и скорее всего придётся через суд добиваться признания нуждающимся и постановки на учёт с момента подачи документов.
И если по очереди получают уже те кто встал позже, то тогда можно будет попробовать добиться выделения этой квартиры по соц. найму.
Сейчас клиенту лучше не выселяться, а ждать пока подадут в суд на выселение, а там заявлять встречный иск. Либо подать отдельный иск уже сейчас.

Невозможно закрыть вопрос.

Не могу закрыть вопрос.

Не могу закрыть вопрос.

Невозможно закрыть вопрос.

Добрвй день.

Как я понимаю, наочереди Вы не стоите и нуждающимся не признаны. В таком случае, действительно, добиться обеспечения этим жильем Вы не сможете, так как нахождение на учете — обязательное условие, а договор коммерческого найма не содержит указание на его дальнейшую трансформацию в соцнайм...

А во время службы Вы не были признаны нуждающимся?