Отец в прошлом чп, оно не закрыто, много долгов в разных банках, пфр + за коммуналку. Оформили договор дарения(от отца к сыну), на момент вступления в право собственности систематически оплачиваю коммуналку, может ли управляющая компания или какой - либо банк по суду признать договор дарения недействительным и забрать квартиру?
Здравствуйте, Артём!
Я понимаю, что Вас беспокоит возможность признания такой сделки мнимой — попыткой вывести имущество должника из-под возможного обращения взыскания на него.
Но есть моменты, которые позволят Вам отстоять своё право.
Во-первых, если эта квартира была единственной у отца, то на неё в силу закона не может быть обращено взыскание, следовательно, кредиторы не смогли бы за счёт её удовлетворить свои требования.
Во-вторых, Вы стали собственником, содержите это жильё и — надеюсь! — проживаете в нём. То есть, правовые последствия в результате сделки дарения наступили.
А потому я не вижу особых шансов для признания дарения недействительным.
Удачи!
Добрый день!
В Вашей ситуации, чтобы определить признают договор дарения ничтожным, необходимо исходить из ситуации его заключения. Так, если в отношении Вашего отца в момент дарения не было возбуждено исполнительное производство, то вероятность оспаривания дарения минимальна. В противном случае Вам необходимо доказать, что договор дарения носит реальный характер, то есть после его совершения Вы зарегистрировали право собственности на себя, пользуетесь подаренным объектом, несете расходы по его содержанию и т.д.
Что касается долгов за коммунальные услуги, если они касаются данного помещения, то управляющая компания вправе предъявить требование о погашении задолженности новому собственнику, т.е. Вам.
С уважением, Дмитрий.
