Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Статус участников ДНП после перевода их земель в ИЖС
Здравствуйте!
В ДНП несколько участников изменили назначение земель своих участков на ИЖС. Могут ли эти лица оставаться членами ДНП, должны ли они по-прежнему участвовать в содержании земель общего назначения (дорога внутри ДНП, которой они пользуются), и нужно ли ДНП теперь менять свой генплан?
Спасибо.
Один из членов ДНП, чей участок расположен в границах ДНП, хочет выйти из состава членов ДНП. Нужно ли будет менять генплан ДНП после его выхода?
Сохранится ли после этого за ним обязанность содержать землю общего пользования ДНП, которой он пользуется? Как оформляются в таком случае его отношения с ДНП - договором на пользование объектами инфраструктуры?
Участок второго лица не в границах ДНП, но он также пользуется дорогой и хочет стать членом ДНП, написал заявление. Как быть с ним?
Спасибо за комментарии!
Может кто еще подскажет, как правильно рассчитать плату за пользование дорогой для вышедшего участника?
Пока знаю точно, что сумма земельного налога точно входит в понятие "содержание" дороги и должна делиться на всех пользующихся. Входят ли туда же з/п директора и бухгалтера ДНП (минималка у обоих) и расходы по благоустройству (планируется асфальтирование)?
Здравствуйте Игорь!
Могут ли эти лица оставаться членами ДНП, должны ли они по-прежнему участвовать в содержании земель общего назначения (дорога внутри ДНП, которой они пользуются), и нужно ли ДНП теперь менять свой генплан?
Игорь
ДНП является юридическим лицом, по этому членство участников ДНП из-за изменения вида разрешенного пользования земельных участков не прекращается, если участник сам не изъявит желание выйти из ДНП. Что касается имущества ДНП, то члены ДНП должны платить взносы предусмотренные уставом на содержание имущества ДНП
4. В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом партнерстве имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким партнерством на взносы его членов, является собственностью садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства как юридического лица.
Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства не отвечают по его обязательствам, и такое партнерство не отвечает по обязательствам своих членов.
Здравствуйте!
Изменение разрешенного использования земель не влечет автоматический выход из ДНП. Поэтому если они официально в установленном порядке не вышли из ДНП, тогда должны участвовать в работе ДНП, в том числе в содержании инфраструктуры.
Обязанности менять генплан в принципе нет. Актуальные данные о видах разрешенного использования земли будут указаны в публичной кадастровой карте, при необходимости можно использовать эти данные.
Сохранится ли после этого за ним обязанность содержать землю общего пользования ДНП, которой он пользуется? Как оформляются в таком случае его отношения с ДНП — договором на пользование объектами инфраструктуры?
Игорь
Да сохранится. Заключается договор с ДНП на пользование конкретными элементами инфраструктуры с установлением платы за пользование.
Нужно ли будет менять генплан ДНП после его выхода?
Игорь
Такой необходимости нет.
Участок второго лица не в границах ДНП, но он также пользуется дорогой и хочет стать членом ДНП, написал заявление. Как быть с ним?
Игорь
Прием осуществляется решением общего собрания (согласно Устава).
Здравствуйте!
Изменение категории разрешенного использования земли никаким образом не влияет на членство в ДНП.
Выход из ДНП возможен по заявлению этих участников или если их исключат по основаниям предусмотренным Уставом.
То етсь, изменив категорию разрешенного использования земли — эти лица не перестали быть членами ДНП и продолжают обладать всеми правами члена ДНП, а также нести соответствующие обязанности.
Ген, план менять не нужно. поскольку сам план не меняетс, изменилась только категория земель, которая будет отображена в кадастровой палате и, соответственно в кадастровых паспортах.
Игорь, добрый день!
Членами ДНП могут стать лица, имеющие земельный участок в границах такого некоммерческого объединения и достигшие возраста 18 лет (п. 1 ст. 18 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ).
изменили назначение земель своих участков на ИЖС.
Игорь
Игорь доброе утро.
Уточните категория земель у таких участков — земли поселений?
Уважаемый Игорь! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите во внимание следующее: если отдельные собственники ЗУ изменяли ВРИ, то изменения вносились и в карты зонирования (приложения к ПЗЗ), соответственно в генеральный план поселения/города (см. ст.84 ЗК РФ). Какого-либо генерального плана у ДНП нет и не может быть в силу норм ЗК РФ.
У ДНП это никак не проводится и не отражается, т.е. это не «головная боль» ДНП.
Уважаемый Игорь! На Ваше уточнение: по первому вопросу — да, если пользуется — обязан вносить соразмерную оплату… По второму вопросу — сложнее, так как участок не в составе ДНП… Но опять членство -дело добровольное, кроме того, территория (планировка) ДНП может быть и изменена… Да, можно…
Уважаемый Игорь! В дополнение: касательно расчета на содержание мест общего пользования, в т.ч. дороги, — это дело исключительно ДНП (членов ДНП), причем, что Вы туда заложите — исключительно Ваша компетенция с учетом необходимости наличия нормальной дороги (может Вы там автостраду .....). включения в расчет заработной платы Председателя, заместителя, второго заместителя и т.п. — спорно, так как это по идее расходы на управление, но уж явно не дороги… Здесь могут быть споры...
Здравствуйте! Изменение целевого назначения земли не является основанием для автоматического выхода из состава ДНТ. Участник ДНТ может выйти из состава ДНТ только в добровольном порядке. Изменение целевого назначения земли или вида разрешенного использования дает владельцу зем. участка право и налагает на него обязанность хозяйствовать на своем зем. участке в соответствии с его назначением и видом разрешенного использования. (ст. 19 Закона Об СНТ).
Нет необходимости
После выхода такое лицо освободится от уплаты взносов на содержание собственности ДНП. Если это лицо в дальнейшем будет пользоваться собственность ДНП, то такие отношения должны основываться на договорных отношениях, с установлением определенной платы.
Процедура приема а ДНП должна быть описана в Уставе, соответственно на новое лицо будут распространяться права и обязанности закрепленные в уставе
Плата за пользование не должна завышаться, она должна быть соответствующей расходам на содержание дороги