Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расхождение проектной и фактической площади в меньшую сторону, можно ли вернуть деньги?
Здравствуйте. Вопрос по ДДУ. В ходе приемки квартиры выяснилось, что фактическая площадь меньше проектной, на основании которой посчитана стоимость квартиры. В договоре указано, что пересчет производится если расхождение более чем на 1 м2. В моем случае на 1,5. Застройщик отказывается возвратить разницу в полном объеме, предлагает частично (в 10 раз меньше), что меня категорически не устраивает. Возможно ли в моем случае вернуть деньги по суду? Документы для ознакомления прилагаю.
- Сканы_док.rar
Здравствуйте, Александр!
В Вашем случае возможно вернуть деньги за переплаченные метры
в судебном порядке.
Согласно п. 3.1 Договора общая стоимость помещения
рассчитывается по формуле: всего площадь жилого помещения 34,44 кв.м. * на
стоимость квадратного метра.
Согласно п. 1.1 «ВСЕГО
площадь жилого помещения» равна 34,44 кв.м. и состоит из общей площади (без лоджии, балкона) и балкона, лоджии.
Таким образом, при расчете общей стоимости помещения учитывается
и площадь балкона, лоджии.
Следовательно, не имеет значения утверждение застройщика о
том, что, в соответствии с Жилищным кодексом, в общую площадь объекта не
включается площадь лоджий, балконов.
Застройщик указывает, что «Руководствуясь п. 1.3 договора …
разность между проектной и фактической площадью составляет (-015 м2)».
Однако застройщик не верно трактует указанный пункт договора.
В п. 1.3. указано, что указание в технической документации
иной площади, чем площадь, указанная в договоре, в связи с применением
понижающих коэффициентов, не является недостатком. В Вашем случае разница в
площадях не связана с применением понижающих коэффициентов.
Туяна, спасибо за подробный ответ.
Уточняющий вопрос, является ли расхождение фактической площади недостатком? Имеет ли право Застройщик в такой ситуации подписать акт п-п в одностороннем порядке? Претензия направлена Застройщику лично, есть отметка с входящим номером.