Здравствуйте, Иван!
ПунктомСтатьей 687 Гражданского кодекса РФ установлены основания расторжения договора найма жилого помещения, в том числе по требованию нанимателя:
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Основания признания жилого помещения непригодным для проживания, а также порядок его признания таковым установлен Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
В частности пунктом 33 установлено:
33. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:
ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.
Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, то есть не подлежащим ремонту и реконструкции (!), только решением межведомственной комиссии.
Пока такое решение отсутствует, жилое помещение не может считаться непригодным для проживания.
Кроме того, на будущее, вместе с договором найма должен быть подписан акт приемки-передачи жилого помещения, в котором указано, что наниматель претензий к состоянию жилого помещения не имеет. Если бы этот акт был, проблемы бы вообще не возникло.
Таким образом, на Вашем месте, я бы отказалась возвращать деньги и расторгать договор, пусть наниматель делает это самостоятельно через суд, как это установлено статьей 687 ГК РФ.
скан договора
В соответствии со ст 687 ГК РФ
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Либо через суд в установленных случаях. Так как у Вас уже договор заключен, то в данном случае у Вас есть 2 пути:
1. Это отказывать в расторжении договора и предложить обратиться в суд. На мой взгляд пункт в договоре о расторжении с предупреждением за 1 мес противоречит закону, то есть расторжение должно быть с уведомлением за 3 мес. Как посмотрит суд не знаю, но в любом случае минимум за 1 мес. Вы можете оплату удержать.
2. Это расторгнуть договор по соглашению сторон на тех условиях, на которых договоритесь.