Может ли покупатель прописаться и проживать в квартире, если невозможно выделить отдельную площадь?

Здравствуйте, Татьяна! Если Ваш муж необоснованно завышает цену своей доли, для того, чтобы ее не смогли купить именно Вы, а в дальнейшем продаст ее по более низкой цене другому покупателю, эту сделку можно будет оспорить и даже перевести права покупателя на себя при условии выплаты Вами истинной цены сделки.

Что касается проживания в квартире собственника 1/3 доли, то здесь закон говорит о том, что такое возможно. Впоследствии в судебном порядке можно будет попробовать определить порядок пользования жилым помещением. Но решение будет приниматься в соответствии с конкретными обстоятельствами дела.

После того как продаст кому-то вам надо в суде поставить вопрос о переводе прав покупателя на вас и просить запросить этот договор. И когда он придет в суд посмотрите сумму, если меньше или столько же сколько он вам предлагал, то суд на вас переведет права покупателя на эту долю,

Здравствуйте, Татьяна. Не согласна с коллегой: «После того как продаст кому-то вам надо в суде поставить вопрос о переводе прав покупателя на вас и просить запросить этот договор. И когда он придет в суд посмотрите сумму, если меньше или столько же сколько он вам предлагал, то суд на вас переведет права покупателя на эту долю».

Обращаясь в суд, необходимо привести правовые основания для иска, указать доказательства. И если вы просите суд перевести права покупателя на вас, уже на момент обращения в суд вы должны располагать сведениями о цене, по которой сособственник продал долю. Более того, именно обязанность истца — определить цену иска и уплатить с нее госпошлину.

А также именно вы, обращаясь с таким иском, обязаны перечислить на депозит суда полную стоимость доли в праве на квартиру. Что также не представляется возможным при обращении в суд с расчетом на то, что именно суд займется выяснением, по какой стоимости была продана доля.

И если вы подадите иск, основанный на предположениях (а вдруг доля была продана по более низкой цене), без каких-либо обоснований и доказательств, суд, в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ просто обязан будет оставить такой иск без движения, а потом его вернуть вам. А чтобы иск был принят, и какие-то ваши ходатайства удовлетворены, он должен основываться на достоверных обстоятельствах и иметь доказательства нарушения ваших прав уже на момент его подачи.

Таким образом, теоретически вы можете перевести на себя права покупателя. Практически это очень затруднено и возможно только при наличии у вас точных данных, что продана доля была при цене меньшей, чем было предложено вам. При этом закон не определяет, каким способом сособственник должен добывать сведения о стоимости проданной доли. Но и суд сбором доказательств тоже не занимается.