Нужно ли платить налог от продажи квартиры, если половина квартира перешла по наследству более 3-х лет назад, вторая половина в наследстве менее 3-х лет?

Здравствуйте!

Срок владения нужно считать по первой доле: если он более 3-5 лет, налога не будет, декларация не нужна.

Добрый день. В вашей ситуации налог рассчитывается не на квартиру целиком, а отдельно по каждой доле. По Налоговый кодекс РФ доход от продажи доли, которой владели более 3 лет по наследству, НДФЛ не облагается. Поэтому 1/2 квартиры, полученная более 3 лет назад, налогом не облагается. Вторая 1/2, находящаяся в собственности менее 3 лет, облагается НДФЛ 13%, если не применить вычет (до 1 млн руб.) или не подтвердить расходы. В итоге налог возможен только с «новой» доли.
 
С Уважением, Свечкова Алеся Денисовна 

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от налогообложения составляет — 3 года, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком:

— в порядке наследования или при дарении между близкими родственниками.

На основании ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения жилым помещением исчисляется с момента начала владения первой долей, Письмо ФНС от 27.03.2023 № БВ-4-9/3605@:

  — моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на недвижимое имущество является не дата перерегистрации права собственности в связи с изменением состава собственников данной квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

На основании вышеизложенного, минимальный предельный срок владения необходимо исчислять с даты первичной государственной регистрации права собственности на объект недвижимости — в Вашей ситуации более 3-х лет назад. Платить налог с продажи квартиры — Вам не нужно и соответствтенно подавать Декларацию 3 НДФЛ тоже.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Всего доброго!