Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как покупателю вернуть деньги, если обнаружено нарушение со стороны продавца квартиры?
Добрый день! Покупаем квартиру, договор подписан, деньги переданы на счёт продавца, документы сданы в росреестр. Через 9 дней регистратор приостановил процесс регистрации: оказывается ранее был прописан недеспособный (не собственник), который в настоящее время постоянно находится в ПНИ. Мы, как покупатели, узнали об этом от регистратора, естественно, в договоре он не указан. Я правильно понимаю, что в регистрации нам откажут в связи с нарушением ст. 558 ГК РФ? То есть, договор будет считаться не заключенным? Каким образом вернуть деньги? Подскажите, пожалуйста.
Здравствуйте, Татьяна! дело в том, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, а значит он в данный момент еще не заключен. Каким образом были переданы деньги продавцу?.. Наличными под расписку или просто переведены насчет в банке?
Добрый день, Татьяна.
Если лицо имеет право на проживание и оно не указано, договор считается незаключенным (так как согласно п.1 ст.558 ГК РФ данное положение является существенным для такого рода договоров), в этом случае вы вправе потребовать возврата денежных средств.
Но у вас лицо выписано, почему вы считаете, что оно имеет право на проживание? он был незаконно выписал? имел право на проживание, как отказавшийся от приватизации и т.п.?
В предыдущем договоре (дарение) лицо, на момент составления договора дарения, проживало в квартире, и после перехода права собственности к одаряемому, сохранял право пользования (срок не указан), на тот момент 5 лет как был признан недееспособным. Самостоятельно не выписывался - выписал интернат.
В предыдущем договоре (дарение) лицо, на момент составления договора дарения, проживало в квартире, и после перехода права собственности к одаряемому, сохранял право пользования (срок не указан), на тот момент 5 лет как был признан недееспособным. Самостоятельно не выписывался — выписал интернат.
Татьяна
А откуда у росреестра информация о данном лице? Из договора дарения?
Часть наличными под расписку, часть на счёт в банке. Регистратор пока сделал приостановление, но я думаю, что будет отказ. Родственник хоть и выписан 3 года назад, но ведь ПНИ это социально-медицинское учреждение. И право на пользование жилым помещением у него должно сохраняться? То есть, это нужно было указывать в договоре. Исправлять договор и указывать право пользования чужим лицом покупатель не будет.