Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Договор КП дома с рассрочкой для ускорения регистрации

Покупаю дом с участком. Продавец настаивает на полной оплате до регистрации. Мой риск понятен, но вот возникла идея хотя бы ускорить регистрацию - составить договор с рассрочкой (при этом, как понимаю, возникает "ипотека" и регистрация 5 дней вместо 2 недель) но без обременения, получив при этом 2 расписки на 2 половины всей суммы. Есть подводные камни в таком ускорении?

17 ноября 2015, 00:28, Сергей, г. Нижний Новгород

Елена Калинина

Юрист, г. Санкт-Петербург

5-дневный срок предусмотрен для регистрации ипотеки в силу договора, когда привлекаются денежные средства банка и вносится запись в графу обременения. У Вас все равно будет стандартный срок регистрации 10 рабочих дней.

Что касается расчетов, то я не советовала бы Вам вносить деньги, хотя бы пока не сдадите документы на регистрацию. После сдачи документов на регистрацию, в тот же день, можете оплатить всю сумму, но не забудьте оформить расписку со ссылкой на договор купли-продажи.

17 ноября 2015, 01:22

Сергей

Клиент, г. Нижний Новгород

Елена, спасибо за ответ и совет - да, так и постараюсь поступить.

Но я много где встречал, что упоминание о рассрочке в ДКП вроде как автоматически переводит сделку в "ипотеку в силу закона" и приводит к 5-дневной регистрации...

Идея в том, что продавец согласен при этом внести в договор и положение об отсутствии залога-обременения.

17 ноября 2015, 01:34

Елена Калинина

Юрист, г. Санкт-Петербург

Если будет такое положение, то точно стандартный срок. А как обычно рассчитываются все — я Вам описала. Это оптимальный вариант и для Продавца, и для Покупателя.

17 ноября 2015, 01:37

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Защита прав потребителей

Здравствуйте.наткнулась на рекламу "обучение менеджеров вайлдберис", предложили оформить рассрочку на

Здравствуйте.наткнулась на рекламу "обучение менеджеров вайлдберис", предложили оформить рассрочку на обучение, я согласилась, но спустя 13 дней решила отказаться от обучения Пока была в декрете, Наткнулась на рекламу "обучение менеджеров вайлдберис", предложили оформить рассрочку на обучение. Сначала они говорили, что это спонсорство. Типо полностью бесплатно. Но нормально не разъяснили,что по итогу эта рассрочка. Курс оказался бесполезен,работу не нашла по их рекомендациям. Могу я потребовать возврат денежных средств. Потому что из-за них я осталась с рассрочкой. Спонсорство было только за 2 месяца.

14 февраля, 21:06, вопрос №4858348, Arianda, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Исполнительное производство

На доме ипотека в мою пользу) Отношения с покупателем нормальные, сам осознаёт что не тянет

Добрый день. Мною продан дом с земельным участком в рассрочку. Покупатель оплатил менее 50% цены дома. Первое время платил, потом перестал исполнять договор. (На доме ипотека в мою пользу) Отношения с покупателем нормальные, сам осознаёт что не тянет. Хотим развернуть данную сделку. Но он уже имеет иные долги и пристава наложили на дом запреты на рег. действия. Нотариус из за этого отказывается заверять расторжение договора. Можно ли обратить на дом взыскание по исполнительной надписи нотариуса и вернуть объект в свою собственность?

14 февраля, 16:41, вопрос №4858194, Денис Руденко, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Автомобильное право

Запрет сняли, как снять автомобиль с регистрации?

Здравствуйте. Продал автомобиль с запретом на регистрацию, без договора купли продажи. Контакты покупателя не сохранились. Прошло 7 лет. Запрет сняли , как снять автомобиль с регистрации?

14 февраля, 00:09, вопрос №4857583, Александр, г. Воронеж

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

И чем грозит покупателю покупка дома с кривой адресной справкой?

Здравствуйте. Сложилась такая ситуация, что забрали к себе свекровь из другого региона на пмж. Дом в котором она жила раньше сдаем, сейчас квартиранты хотят его приобрести. Стали готовить документы - заказала адресную справку через госуслуги. В справке числилсь 3 человека: Свекровь Ее покойный муж Ее сын (брат мужа). Чуть погодя заказала справку повторно, теперь там числятся два человека. Свекровь и сын. Все бы ничего но у сына стоит штам в паспорте о прекращении регистрации еще с 2022 года. Тогда еще думали продавать дом и выписались все. Ни свекровь, ни сын поехать в паспортный стол того города чтобы исправить информацию не могут, потому что раскиданы мы по городам не хило... Подскажите пожалуйста можно ли как-то это исправить дистанционно? И чем грозит покупателю покупка дома с кривой адресной справкой? Но при этом штамп с паспора о прекращении регистрации, мы можем предоставить в виде фото.

13 февраля, 01:22, вопрос №4856424, Анна, г. Тверь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Социальное обеспечение

Приобрели дом по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, платим задолженность уже год, можно ли погасить оставшуюся задолженность средствами материнского капитала?

Приобрели дом по договору купли-продажи с рассрочкой платежа , платим задолженность уже год , можно ли погасить оставшуюся задолженность средствами материнского капитала ?

12 февраля, 19:52, вопрос №4856104, Алена, г. Тимашевск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.