Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Неустойка за несвоевременную сдачу объекта недвижимости
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, как верно поступить в данной ситуации.
При покупке квартиры я заключал договор долевого участия. Дом строится в соответствии со 214-ФЗ.
30.10.2015 застройщик был обязан передать мне объект недвижимости. В договоре прописано, что в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в срок, то застройщик не позднее, чем за месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Я днях я получил письмо с с предложением об изменении договора, оно датировано 28.09.2015, хотя опись почтового отправления от 14.10.2015г. Соответсвенно застройщик уведомил меня нарушив сроки договора.
В перспективе после передаче мне объекта недвижимости я собираюсь написать застройщику жалобу и получить неустойку с соответствии со 214-фз.
Могу ли я не подписывать данное доп соглашения и отправить мотивированный отказ по причине несвоевременного уведомления о задержке сроков сдачи объекта недвижимости или не стоит вообще реагировать в настоящий момент на это письмо?
И второй вопрос: в договоре есть пункт об ответственности сторон, в котором сказано, что в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче Объекта в предусмотренный срок и в случае отказа участника от исполнения договора по вышеуказанным основаниям застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником в счет цены настоящего договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств, уплаченных мною. Обращаю внимание, что в пункте договора пропущена фраза об уплате 1/150 ставки ЗА КАЖДЫЙ ДЕНЬ. Повлияет ли отсутствие данной фразы при рассмотрении дела в суде или возможно сослаться на 214-фз и проблем возникнуть не должно? И стоит ли вообще расторгать договор или лучше дождаться сдачи объекта недвижимости и подать в суд на возмещение неустойки?
1. Вы можете не подписывать дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве.
Если вы подпишите соглашение и застройщик передаст вам квартиру с соблюдением нового срока, то вы не вправе потребовать с застройщика неустойку.
Требовать неустойку можно и до передачи квартиры, если застройщик нарушил срок вручения ключей. Первоначально неустойку Вы рассчитаете на дату подачи претензии (иска), и впоследствии можете эту сумму уточнять, исходя из количества дней просрочки.
2. Пропуск фразы в договоре не может повлиять на ваше право рассчитать неустойку в размере не ниже, чем установлено в законе. Размер неустойки по договору не может быть ниже, чем установлено законом.
Соответственно, при расчете неустойки ссылаетесь на 214-ФЗ.
Статья 330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Статья 332 ГК РФ 1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает. Статья 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» 1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
3. Расторгать договор или дожидаться окончания строительства — решать только Вам. На взвешенное решение влияет много факторов. Представляется, что расторжение договора — экономически не всегда выгодно (исходя из постоянно растущей цены на квартиры) и рискованно (есть вероятность, что застройщик будет затягивать с выплатой). С другой стороны, окончание стройки может затянуться на неопределенный срок, и расторгнув договор и получив свои деньги дольщик вложится в более перспективный проект.
С уважением!
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день. Прошу помощи. Есть земельный участок (ЗУ) и построенный в 2026 году жилой дом. По выписке из ЕГРН видно, что ЗУ существует с 2012 года, в 2024 году ЗУ продан и на нем построили дом. Ставили дом на кадастровый учет через декларацию (скорее всего). На ЗУ ограничения (в том числе):Ввиду превышения уровня шумового и электромагнитного воздействий, концентраций загрязняющих веществ в атмосферном воздухе запрещается размещать объекты, виды которых в зависимости от их функционального назначения определяются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории с учетом требований законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, если иное не установлено федеральными законами. Вводятся ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности. Для дневного времени суток (с 7:00 до 23:00) не допускается использование земельных участков в целях размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения дачного хозяйства и садоводства (НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ в отношении земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, права на которые возникли у граждан или
юридических лиц до дня вступления в силу Федерального закона от 01.07.2017 №135-ФЗ),
вид/наименование: Зона с особыми условиями использования территории - приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Киржач, тип: Охранная зона транспорта, дата решения: 28.07.2020, номер решения: 2431, наименование ОГВ/ОМСУ: Министерство промышленности и торговли Российской Федерации. Правильно ли я понимаю, что дом построен уже незаконно и какие возможные последствия для покупателя этих объектов. Заранее спасибо за ответ.
, вопрос №5008522, Иванна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Председатель нашего ТСЖ за последние 10 лет на зарплату в 55 тыс. руб. скупил пять квартир в нашем доме, сейчас он часть их сдает в аренду. Первый вопрос: как обратиться в налоговую, чтобы его проверили с каких доходов он приобретал недвижимость. Второй вопрос: как обратиться в налоговую, чтобы проверили все декларации его за последние 10 лет с целью выявления уплаты налогов от сдачи имущества в аренду.
, вопрос №5008142, Алла, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нотариус отказывается выдавать общее св-во недвижимое и недвижимое имущество при наследовании, а также при условии выдачи одного св-ва на недвижимость на меня и двоих детей просит оплатить региональный тариф каждого наследника на каждый объект , т.е. 3 объекта недвижимости и три собственника, оплата регионального тарифа на каждый объект в 3 размере. Насколько это законно?
, вопрос №5006519, Карина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Я,Трифонова Любовь Ивановна являюсь собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: МО Ленинского района, деревни Вырубово, дом 45, с 1997 года на основании документов
В 2021 году в связи с необходимостью приведения документов в соответствие с требованиями Росреестра я обратился в суд. Решение суда от 14 октября по делу №2-5660/2021 были внесены изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости, в связи с чем объекту был присвоен новый кадастровый номер . При этом право собственности на объект не прекращалось, объект не сносился и заново не создавался были лишь уточнены его характеристики.
В 2024 году я продал указанный объект. Налоговым органом мне был начислен НДФЛ в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей и пени в размере 350 000 тыс , всего 2 350 000 рублей.
, вопрос №5006103, Евгения, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Уважаемые коллеги, добрый день!
Появилась возможность приобрести земельный участок с домом в СНТ Киржачского района Владимирской области. При проверке юридической чистоты сделки меня насторожили сведения из выписок ЕГРН — прошу коллег высказать мнение о возможных рисках и реакции Росреестра.
Ситуация следующая:
У меня в собственности с 2008 года есть пустой участок в этом СНТ.
В ближайшее время я вступаю в наследство на соседний участок с постройками (также оформлен на отца с 2008 года).
Рядом с этими двумя продаётся третий участок — соседский.
При изучении выписки на соседский участок в разделе «Особые отметки» обнаружил ограничения. Проверил свой участок и участок отца — там аналогичная запись.
Вопросы:
1. Каковы могут быть последствия наличия этой записи для участка отца ? Перейдут ли эти ограничения на меня вместе с правом собственности при оформлении наследства на отцовский участок (регистрация права в 2026 г.)?
2. Что меня ждёт, если я куплю соседский участок — смогу ли я им полноценно пользоваться?
Буду благодарен за любые комментарии и рекомендации.
Суть ограничений (copy-paste из выписки ЕГРН):
Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 14.01.2021; реквизиты документа-основания: приказ "Об установлении приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Киржач" от 28.07.2020 № 2431 выдан: Министерство промышленности и
торговли Российской Федерации. вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 25.05.2021; реквизиты документа-основания: приказ "Об установлении приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Киржач" от 28.07.2020 № 2431 выдан: Министерство
Сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, сельскохозяйственного угодья в составе земель
сельскохозяйственного назначения, границах публичного сервитута: Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 33:00-6.645 от 25.12.2020, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: Запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц. В соответствии с письмом Росавиации от 03.08.2018 №Исх-19400/04, в границах шестой подзоны запрещается размещение полигонов твердых коммунальных отходов (ТКО), скотобоен, ферм, скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, объектов сортировки ТКО, рыбных хозяйств. Целесообразно учесть запрет вспашки сельскохозяйственных земель в светлое время суток., вид/наименование: Подзона № 6 Зоны с особыми условиями использования территорий - приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Киржач, тип: Охранная зона транспорта, дата решения: 28.07.2020, номер решения: 2431, наименование ОГВ/ОМСУ: Министерство промышленности и торговли Российской Федерации Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 33:00-6.647 от 25.12.2020, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: Согласно п.1 Правил выделения на приаэродромной территории подзон, утвержденных постановлением Правительства РФ от 02.12.2017 №1460, с учетом Проекта, составленного ООО «Зеленый город» в 2019 году, на приаэродромной территории Аэродрома экспериментальной авиации Киржач выделены подзоны №1, №3, №4, №5, №6, №7. Ограничения использования объектов недвижимости: 1) Запрещается размещать объекты, не предназначенные для организации и обслуживания воздушного движения и воздушных перевозок, обеспечения взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов. 2) Запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения, установленные уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, при установлении соответствующей приаэродромной территории. Максимальная абсолютная высота застройки (и размещаемого объекта) в пределах внешней горизонтальной поверхности 265 м. 3) Запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны. Ограничено размещение, строительство и сооружение воздушных высоковольтных линий электропередач с напряжением от 220 кВ, трансформаторных подстанций, промышленных электроустановок, сооружений, имеющих значительные металлические массы, к которым относятся: металлические мосты, проволочные ограждения, промышленные и другие крупные строения. Установлены зоны ограничения застройки по высоте (абсолютная максимальная высота – от 141 м до 146 м). 4) Устанавливаются ограничения по размещению опасных производственных объектов 1-4 классов опасности, согласно Федеральному закону от 21.07.1997 № 116-ФЗ, функционирование которых может повлиять на безопасность полетов воздушных судов. Запрещено размещение магистральных газопроводов и других
объектов, из которых возможен выброс или утечка газа в атмосферу. 5) Запрещается размещать объекты,
способствующие привлечению и массовому скоплению птиц. В соответствии с письмом Росавиации от
03.08.2018 №Исх-19400/04, в границах шестой подзоны запрещается размещение полигонов твердых
коммунальных отходов (ТКО), скотобоен, ферм, скотомогильников, мусоросжигательных и
мусороперерабатывающих заводов, объектов сортировки ТКО, рыбных хозяйств. Целесообразно учесть
запрет вспашки сельскохозяйственных земель в светлое время суток. 6) Ввиду превышения уровня
шумового и электромагнитного воздействий, концентраций загрязняющих веществ в атмосферном воздухе
запрещается размещать объекты, виды которых в зависимости от их функционального назначения
определяются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти при установлении
соответствующей приаэродромной территории с учетом требований законодательства в области
обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, если иное не установлено
федеральными законами. Вводятся ограничения использования земельных участков и (или)
расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности. Для
дневного времени суток (с 7:00 до 23:00) не допускается использование земельных участков в целях
размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных
сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения
и для ведения дачного хозяйства и садоводства (НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ в отношении земельных участков и
(или) расположенных на них объектов недвижимости, права на которые возникли у граждан или
юридических лиц до дня вступления в силу Федерального закона от 01.07.2017 №135-ФЗ),
вид/наименование: Зона с особыми условиями использования территории - приаэродромная территория
аэродрома экспериментальной авиации Киржач, тип: Охранная зона транспорта, дата решения: 28.07.2020,
номер решения: 2431, наименование ОГВ/ОМСУ: Министерство промышленности и торговли Российской
Федерации
, вопрос №5005652, Дмитрий, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
