Каков порядок распределения долей при продаже квартиры?

Здравствуйте, недавно мы получили сертификат на материнский капитал и сразу же написали заявление о погашении основного долга по ипотеке с помощью него. Все необходимые документы были предоставлены, в том числе и обязательство по распределению долей в течение 6 месяцев после снятия обременения. В связи с этим обязательством возник ряд вопросов и недопониманий. Известый факт, что продажа квартиры когда в собственности несовершеннолетние дети - это большая сложность как в смысле собирания бумажек в различных инстанциях, так и в смысле нежелания покупателей связываться с такими квартирами. Отсюда вопрос: если мы будем продавать квартиру после снятия обременения, а доли детям не распределим, чтобы облегчить сделку, не возникнет ли вопросов у БТИ и др. организаций, учавствующих в сделке, почему мы не распределили доли, и не обяжут ли они их распределить ???