Одностороннее расторжение предварительного договора о купле-продаже квартиры

Здравствуйте Елена!

Вас могут принудить к заключению основного договора так как в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется
от заключения основного договора, применяются положения,
предусмотренные пунктом 4 статьи 445
ГК. Требование о понуждении к заключению основного
договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента
неисполнения обязательства по заключению договора.

Статья 429. Предварительный договор
Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор
заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма
основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение
правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор
должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также
условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из
сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445
настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного
договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента
неисполнения обязательства по заключению договора.
В
случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного
договора такие условия определяются в соответствии с решением суда.
Основной договор в этом случае считается заключенным с момента
вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в
решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором,
прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны
заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не
направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядкеПозиции высших судов по ст. 445 ГК РФ >>>
1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом
или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект
договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить
другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об
акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту
договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона,
направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение
договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол
разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие
при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со
дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
2.
В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами
заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект
договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол
разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати
дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о
принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола
разногласий.
При
отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о
результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая
протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при
заключении договора, на рассмотрение суда.
3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
4.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными
законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения,
другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении
заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на
условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу
соответствующего решения суда.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Моя мама заключила Договор с риэлторской фирму о возмездном оказании услуг, связанных с отчуждением недвижимого имущества. Был заключен предварительный Договор между фирмой и покупателем квартиры с задатком. Задаток был получен фирмой. Мама решила отказаться от сделки за несколько дней до предполагаемого срока. Какие могут быть последствия? Могут ли быть применены к ней меры по принуждению к сделке и/ или к выплате неустоек.
Елена

Здравствуйте Елена! А выложить договор можете? И почему мама решила отказаться от сделки? Возможно ли расторжение договора по обоюдному согласию?

Уважаемая Елена, обычно в договоре такого типа уазано, что в соответствии с гражданским законодательством, задаток не возвращается. Желательно выложить текст договора.

Ч. 2 ст. 381 ГК РФ

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Мама решила отказаться от сделки за несколько дней до предполагаемого срока. Какие могут быть последствия? Могут ли быть применены к ней меры по принуждению к сделке и/ или к выплате неустоек.
Елена

Здравствуйте, выложите пожалуйста договор с риэлторами

здравствуйте.

Елена, по общему правилу, если был заключен предварительный договор, а одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, то ее могут принудить заключить договор в судебном порядке ( статья 429 гк РФ).

Вы можете сам предварительный договор выложить?

здравствуйте. Надо видеть эти договоры.но по общему правилу ст 782 гк и 32 закона о защите прав потребителей можно отказаться от услуг в любой момент возместив только фактические затраты исполнителю

Тем более предварительного договора именно с ней нет как я понимаю

заключить основной договор все таки на вряд ли принудят вашу маму, а вот выплата неустоек вполне возможна, вы можете предоставить фотографию самого договора, на каких условиях он был заключен

Какие могут быть последствия? Могут ли быть применены к ней меры по принуждению к сделке и/ или к выплате неустоек. Заранее благодарны. Елена

Елена, без договора ответы могут быть не вполне корректны, поэтому логичным было бы ознакомиться с его текстом.

Какие могут быть последствия? Могут ли быть применены к ней меры по принуждению к сделке и/ или к выплате неустоек. Заранее благодарны. Елена
Елена

Здравствуйте. А с риэлторами договор о чём конкретно?

Его бы видеть желательно.

Отказ может привести к потери задатка, и скорее всего приведёт, если не будет уважительной причины и задаток был оформлен письменно.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Плюс риэлторы могут взыскать за свои услуги деньги.

Могут как вариант принудить к заключению договора, в принципе такое не противоречит свободе договора.

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2011 года»

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).
Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.
В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.
Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Судом было установлено, и не отрицалось самим Р., что от заключения основного договора купли-продажи он уклоняется, между тем ответчиком не оспаривалось, что предварительный договор купли-продажи жилого помещения был им подписан.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку Р. принял на себя обязательство по заключению договора купли-продажи комнаты на оговоренных в предварительном договоре условиях, у него возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, т.е. в срок до 15 мая 2009 г. заключить с М. договор купли-продажи комнаты.
Нельзя согласиться с выводом суда кассационной инстанции о том, что на основании принципа свободы договора, закрепленного ст. 1 ГК РФ, Р. не может быть принужден к совершению сделки, связанной с отчуждением принадлежащего ему на праве собственности имущества, поскольку у него отсутствует добровольное волеизъявление на заключение основного договора на условиях, определенных в предварительном договоре.
Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив предварительный договор купли-продажи жилого помещения, Р. тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ.
Из материалов дела видно, что, возражая против заявленных требований, Р. ссылался на то, что, подписывая предварительное соглашение, он не был согласен с условиями договора.

Был заключен предварительный Договор между фирмой и покупателем квартиры с задатком.
Елена

Здравствуйте! Вы оформили доверенность на фирму? Почему они от своего имени заключили договор?

наиболее вероятны такие последствия что покупатель потребует вернуть двойной задаток

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1.Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из
договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей
другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его
исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3.В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в
счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в
частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4.Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может
быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного
договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2.Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он
остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна
сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную
сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана
возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в
договоре не предусмотрено иное.

Моя мама заключила Договор с риэлторской фирму о возмездном оказании услуг, связанных с отчуждением недвижимого имущества.
Елена

Добрый вечер, Елена.

Хотелось бы видеть договор, во исполнение договора доверенность риэлторам давали?

Был заключен предварительный Договор между фирмой и покупателем квартиры с задатком.
Елена

Если возможно, также необходимо видеть данный договор. На каком основании риэлторы заключают предварительный договор по имуществу, которое им не принадлежит?

Задаток был получен фирмой.
Елена

Без ознакомления с совокупностью вышеуказанных документов, сложно сказать, что это было, задаток, аванс, иной вид платежа риэлторам.

Какие могут быть последствия? Могут ли быть применены к ней меры по принуждению к сделке и/ или к выплате неустоек.
Елена

Без ознакомления с совокупностью вышеуказанных документов, сложно оценить последствия. Кто должен возвращать деньги и нести ответственность и перед кем.

Мама решила отказаться от сделки за несколько дней до предполагаемого срока.
Елена

Это как то зафиксировано? На настоящий момент срок предварительного договора истек?

Необходимы ответы на уточняющие вопросы

Не могу закрыть вопрос, клиент не ответил на уточняющие вопросы.