8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Безопасность кредитора при договоре займа под залог имущества

Добрый день.

Интересует вопрос в части безопасности кредитора при оформлении договора займа и обеспечении его жилым имуществом.

Гражданин А, кредитует гражданина Б, суммой эквивалентной 40-50% стоимости жилой квартиры гражданина Б, сроком на 2 года, ( прописан там один, право собственности на гр.Б) есть дети, взрослые.

В гарантиях исполнения договора, гражданин Б, обязуется передать квартиру гражданину А в случае 2-х кратной прсорочки платежа за этот период.

Процентная ставка договора 48% годовых.

Вопрос, в слудующем:

1) Защищен ли в данном случае Кредитор. Удастся ли быстро по суду в случае невыплаты обезопасить себя и вернуть средства продав эту квартиру, и возместить свои финансы, а на оставшиееся средства например купить кредитору другое жилье в МО например.

2) Возможны ли альтернативные варианты оформления данного займа, гарантирующие безопасноть и отсутствие волокиты при возврате своих средств.

Показать полностью
, Дмитрий Давыдов, г. Москва
Олег Соболев
Олег Соболев
Юрист, г. Москва

Здравствуйте.

Договор залога обязательно регистрировать в росреесре.

Обязательно предусмотрите в договоре внесудебный порядок реализации квартиры.

1
0
1
0
Александр Герсонский
Александр Герсонский
Юрист, г. Липецк

Добрый день! Во первых, в силу п.1 ст. 164 ГК РФ, ст. 20 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости )», N 102-ФЗ от 16.07.1998 договор залога недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации а ЕГРП.

Согласно п. 1 ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя».

Таким образом в случае нарушения заемщиком своих обязательств по договору займа, займодавец может обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке.

Однако, если у Вашего заемщика это единственное жилье, то в силу ст. 446 ГПК РФ на такое жилье не может быть обращено взыскание. В связи с этим суды признают ничтожным договор залога единственного жилья.

К сожалению, обезопасить себя на 100% Вы не можете. Особенно со вступлением в силу ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Вы можете застраховать риск невозврата займов.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Здравствуйте, у меня арестовали банковские счета, якобы у меня был займ в 2022 году
Здравствуйте, у меня арестовали банковские счета, якобы у меня был займ в 2022 году. Меня ранее ни разу не оповещали о том,что у меня якобы займа есть и я его не плачу. Пришел судебный приказ в Сбербанк онлайн от 12 апреля 2024 года. Я об этом ничего не знала, займ этот не брала, да ещё и паспортные данные не все верные, даже не опечатка,а кем выдан паспорт неверно полностью. Скажите как обжаловать?
, вопрос №4157571, Мария, г. Москва
Гражданское право
В договоре указана сумма 119.000 рублей, хотя я брала 100к Далее думала погасить досрочно займ, но увидела что
добрый день, я брала займ в мфо Добро займ. Брала сумму 100.000 рублей. Платила все исправно, но сейчас только руки дошли посмотреть договор. В договоре указана сумма 119.000 рублей, хотя я брала 100к Далее думала погасить досрочно займ, но увидела что сейчас мне до сих пор остается платить 112к, хотя я выплатила за все время уже почти весь долг, и надеялась что я погашу досрочно в ближайшее время с уплатой процентов но не таких же...
, вопрос №4157076, Диана Такой, г. Москва
Семейное право
Здравствуйте, брал микрозайм в начале 2016 года в е капусте на сумму 5500, займ не оплачен по сей день, хочу
Здравствуйте, брал микрозайм в начале 2016 года в е капусте на сумму 5500 , займ не оплачен по сей день, хочу оплатить Полную сумму, с учётом просрочки составляет 27500 , в интернете читал, что с 2019 года , сумма долга не может состоять более 2.5 раз, но мой займ был взят ранее, пробовал договориться с компанией где оформлял займ на скидку, но скидку предоставлять отказываются. Хочу посоветоваться, могу ли я как нибудь уменьшение суммы долга или проще оплатить всю сумму
, вопрос №4157025, Даниил, г. Томск
Гражданское право
Необходимо запросить у кредитора перечень документов по кредитному договору (сам кредитный договор, договор переуступки, график платежей и т.д.)
Необходимо запросить у кредитора перечень документов по кредитному договору (сам кредитный договор, договор переуступки, график платежей и т.д.)
, вопрос №4156659, Роман Голуб, г. Ярославль
Наследство
Последний под влиянием уговоров сестры заключил с АО "Русь" договор подряда на выполнение работ по
Соколов вместе с семьей постоянно проживал в Саратове в принадлежащем ему жилом доме. Рядом с ним проживала Соколова, его родная сестра, женщина преклонного возраста. Не имея возможности самостоятельно вести хозяйство и следить за содержанием дома, Соколова часто обращалась за помощью к своему брату, заявляя, что после ее смерти дом перейдет к нему как единственному законному наследнику, а потому поддержание дома в нормальном состоянии отвечает интересам Соколова. Последний под влиянием уговоров сестры заключил с АО "Русь" договор подряда на выполнение работ по обустройству дома, укреплению его фундамента, крыши, устранению опасных для его конструкции дефектов. Вскоре после этого, в ходе внезапно возникшей ссоры Соколова заявила брату, что более не нуждается в его услугах, а на следующий день к ней переедет для совместного проживания ее давняя знакомая Новикова, которой Соколова намерена передать дом по завещанию. Узнав о приезде Новиковой и о составленном в ее пользу завещании, Соколов сообщил Новиковой о заключенном им договоре подряда и предложил ей переоформить данный договор на себя. Новикова с этим согласилась, и они совместно обратились к обществу с предложением о внесении в договор необходимых изменений. Директор общества отказался это сделать, мотивировав свой отказ тем, что Соколов является постоянным клиентом АО "Русь" и в глазах последнего имеет хорошую деловую репутацию. Действующее законодательство, по мнению директора, допускает перевод должником своего долга на другое лицо лишь с согласия кредитора. Возражая против этого, Соколов и Новикова сослались на ст. 183 ГК, признающую за заинтересованным лицом право односторонним волеизъявлением одобрить сделку, совершенную другим лицом при отсутствии необходимых полномочий. Не достигнув соглашения, стороны обратились за консультацией к адвокату. Оцените доводы сторон и дайте необходимую консультацию.
, вопрос №4156563, Екатерина, г. Москва
Дата обновления страницы 12.10.2017