Я ИП, арендую помещение здании ГУП в течении пяти лет, написала письмо с просьбой о приватизации этого помещения, получила отказ о нецелесообразности приватизации. Что мне делать дальше? Смогу ли я ее приватизировать?
Я ИП, арендую помещение здании ГУП в течении пяти лет
Наиль
Здравствуйте, выложите пожалуйста Ваш договор аренды и отказ в приватизации
Наиль, хорошо бы выложить отказ. Ну а кроме прочего, хотелось бы сказать, что у муниципалитета довольно узкие рамки/возможности для отказа в приватизации. Нецелесообразность далеко не всегда может быть такой возможностью.
Добрый день!
Я ИП, арендую помещение здании ГУП в течении пяти лет, написала письмо с просьбой о приватизации этого помещения, получила отказ о нецелесообразности приватизации. Что мне делать дальше? Смогу ли я ее приватизировать?
Наиль
Сама по себе аренда не может давать Вам право на приватизацию. Согласно ст. 5 ФЗ «О ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА»: 1. Покупателями государственного и муниципального имущества могут быть любые физические и юридические лица, за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, а также юридических лиц, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований превышает 25 процентов, кроме случаев, предусмотренных статьей 25 настоящего Федерального закона.
Ограничения, установленные настоящим пунктом, не распространяются на собственников объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на относящихся к государственной или муниципальной собственности земельных участках, при приобретении указанными собственниками этих земельных участков.
ст. 18 ФЗ «О ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА»: 1. На аукционе продается государственное или муниципальное имущество в случае, если его покупатели не должны выполнить какие-либо условия в отношении такого имущества. Право его приобретения принадлежит покупателю, который предложит в ходе торгов наиболее высокую цену за такое имущество.
2. Аукцион является открытым по составу участников.
3. Предложения о цене государственного или муниципального имущества подаются участниками аукциона в запечатанных конвертах (закрытая форма подачи предложений о цене) или заявляются ими открыто в ходе проведения торгов (открытая форма подачи предложений о цене). Форма подачи предложений о цене государственного или муниципального имущества определяется решением об условиях приватизации.
Аукцион, в котором принял участие только один участник, признается несостоявшимся.
При равенстве двух и более предложений о цене государственного или муниципального имущества на аукционе, закрытом по форме подачи предложения о цене, победителем признается тот участник, чья заявка была подана раньше других заявок.
4. Продолжительность приема заявок на участие в аукционе должна быть не менее чем двадцать пять дней. Признание претендентов участниками аукциона осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня окончания срока приема указанных заявок. Аукцион проводится не позднее третьего рабочего дня со дня признания претендентов участниками аукциона.
Т. е. обязать продать Вы не можете, данный вопрос решается именно муниципальным образованием. С уважением, Урванцев Евгений.
получила отказ о нецелесообразности приватизации. Что мне делать дальше? Смогу ли я ее приватизировать?
Наиль
Здравствуйте!
Так как собственником помещения является государство (у предприятия данное имущество находится на праве хозяйственного ведения) соответственно, только оно -государство в лице уполномоченных органов как собственник вправе дать согласие на приватизацию, этого имущества или отказать.
Вам остаётся только ждать согласия государства на продажу помещения.
Статья 295. Права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении
1. Собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества.
Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.
2. Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Уважаемая Наиль! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее: если Вам и обращаться с вопросом покупки здания, так это в Территориальное управление Росимущества по Вашему региону. Так, если данное здание будет включено в соответствующую программу приватизации федерального имущества, то причин отказа в рассмотрении вопроса о Вашем приобретении нет. Кроме того, конечно, солидарен с уважаемыми и профессиональными коллегами, неплохо было бы посмотреть и сам договор аренды...
Если не было заключено дополнительное соглашение о выкупной стоимости либо в самом договоре аренды не было закреплена выкупная стоимость то по факту приватизировать вы не сможете.
