здравствуйте, подскажите, пожалуйста, куда обращаться для выделения доли ребенку при покупке квартиры с помощью материнского капитала. спасибо
Здравствуйте. Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. То есть в договор купли-продажи квартиры в качестве покупателей должны быть вписаны Ваш супруг с ребенок (в лице законного представителя).
Вы можете при покупке квартиры с использованием средств материнского капитала заключить договор купли-продажи только от своего имени. В этом случае Вы должны будете при подаче в ПФР заявления о распоряжении материнским капиталом среди прочих документов представить свое нотариально заверенное обязательство выделить доли в этой квартире супругу и всем имеющимся у вас детям. При оформлении квартиры в общую собственность размер долей будет определяться по соглашению между членами семьи. Оформить общую долевую собственность нужно в течение 6 месяцев, например:
(если) квартира куплена с помощью ипотеки — то после снятия с нее обременения, а это возможно после полной выплаты кредита;
(если) квартира куплена в рассрочку — то после внесения последнего платежа в оплату ее полной стоимости;
(если) жилье приобретено путем участия в долевом строительстве без привлечения кредитных средств — то после подписания передаточного акта;
(если) жилое помещение приобретено в результате участия в жилищном кооперативе — то после внесения последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере;
(если) жилье куплено без привлечения кредитных средств — то после перечисления денег ПФР на счет продавца.
Таким образом, либо Вы сразу вписываете в договор ребенка (в лице законного представителя) в качестве покупателя, либо впоследствии оформляете нотариальное обязательство о выделе доли в праве на квартиру.
