При покупке квартиры был использован мат капитал за 2 детей помогите выделить минимальные доли
Площадь кв 57,6, сумма квартиры 4млн мат капитал 693 тысячи
Семья из 4 человек
Здравствуйте! Законодательство не устанавливает жестких минимальных размеров долей в метрах или процентах, за исключением того, что они должны соответствовать сумме вложенного материнского капитала. Итоговый размер долей будет зависеть от того, как вы договоритесь распределить оставшуюся площадь (купленную за свои средства) — поровну или нет.
Главный принцип: доли должны быть соразмерны маткапиталу
Суды и нотариусы требуют, чтобы размер долей детей соответствовал части маткапитала, потраченной на квартиру. Расчет простой: доля маткапитала в стоимости квартиры составляет 693 000 / 4 000 000 = 17,325% от всей площади. Площадь, оплаченная маткапиталом: 57.6 кв.м × 17.325% = 9.98 кв.м. Эту площадь и нужно разделить на всех членов семьи.
Вариант 1. Равные доли для всех (самый простой)
Если делить поровну, то каждому достанется 1/4 от этой части:
Каждому из 4 человек: 9.98 кв.м / 4 = 2.495 кв.м.
Минимальная доля в праве: 2.495 / 57.6 = 43/1000 (или 4,3% от всей квартиры).
Оставшиеся 82,675% можно оставить в совместной собственности родителей или разделить только между ними.
Вариант 2. Минимальные детские доли
Если вы хотите выделить детям строгий минимум, а большую часть оставить себе, то каждому ребенку положено по 1/2 от оплаченной маткапиталом площади на него.
Размер маткапитала был выделен на всю семью, а не лично на детей. Поэтому доля, приходящаяся на маткапитал, делится поровну на всех (на 4 человек). Значит, каждому ребенку положено по 1/4 от «детской» части, что составляет примерно 4,3% от всей квартиры каждому ребенку. Это и есть минимальная доля.
При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ За подробной консультацией обращайтесь в чат — pravoved.ru/private/chat/
