Человек продает недвижимость за 2,7 млн рублей. Продаваемая недвижимость находится в собственности продавца менее 3х лет. Как начилясяется налог на прибыль?
Здравствуйте, Екатерина!
Если я правильно понял, речь идет о недвижимости, которая используется не в предпринимательской деятельности, а исключительно в личных целях, в этом случае следует говорить о налоге на доходы физических лиц (НДФЛ). Ставка налога единая — 13%.
Для имущества, находившегося в собственности менее 3 лет, предусмотрены несколько вариантов исчисления налога:
1) имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 1 млн. рублей, то есть от 2,7 млн. рублей вычитаем размер вычета — 1 млн. рублей, налог платится с суммы 1,7 млн. рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, например, квартиру купили за 2 млн. рублей, а продаете за 2,7 млн. рублей, документами подтверждаете указанные 2 млн. рублей, налог платите с 700 тыс. рублей.
спасибо за ответ!
я правильно понимаю, что в аналогичном случае, но стоимость имущества не превышает 1 млн рублей, или же, продаваемое имущество отчуждается по меньшей стоимости (например, покупалась за 2 млн., а продается за 1,9 млн рублей), то недвижимость не является налогооблагаемой, так как дохода не приносит?
Совершенно верно! Но декларацию о доходах все равно надо будет подать с приложением подтверждающих документов.