 | Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года |
У любого человека, проживающего в собственной или муниципальной квартире, может возникнуть необходимость в ее быстром освобождении для новых жильцов, продаже, обмене или переезде на новое место жительства.
В соответствии с российским законодательством выписаться из жилья можно путем личного посещения управления по вопросам миграции МВД, по доверенности при помощи третьего лица или после автоматического снятия с регистрационного учета.
Как выписаться из квартиры и быстро прописаться в другую
В соответствии с административным регламентом установлена процедура одновременной выписки и прописки.
Регистрация по постоянному месту проживания является не правом, а обязанностью каждого гражданина. Поэтому после снятия с учета каждый обязан в семидневный срок зарегистрироваться на новом месте пребывания.
Для постановки на регистрационный учет необходимо:
-
прибыть в управление по вопросам миграции МВД по месту нахождения жилого помещения всем заинтересованным лицам. Вместе с претендентом на прописку должен прийти гражданин, предоставляющий свое жилье, собственник этого помещения и другие прописанные на жилплощади лица;
оформить заявление по форме №6 с просьбой о постановке на регистрационный учет. В этом же заявлении нужно выразить просьбу о снятии с учета по прежнему месту проживания;
предоставить все документы на жилое помещение (свидетельство о праве собственности и др.);
оформить письменное согласие третьих лиц на регистрацию нового жильца.
Этот упрощенный способ регистрации и снятия с учета может занять от 2 до 4 недель, т.к. управление по вопросам миграции МВД будет самостоятельно направлять уведомление на предыдущий адрес. Если прописка осуществляется в пределах одной административной территории, получить паспорт со штампами о регистрации по новому месту жительства можно будет достаточно быстро — в течение 3 дней.
Если вы переезжаете в другой регион и хотели бы ускорить процесс регистрации, можно прибегнуть к классическому поэтапному способу — сначала сняться с учета по старому месту проживания, а затем подать документы в другой миграционный орган.
Можно ли выписаться из квартиры в никуда
В соответствии с Постановлением Правительства РФ №713 в случае нарушения семидневного срока регистрации по новому месту проживания гражданин может быть подвергнут административному наказанию. Поэтому просто так без уважительных причин выписаться в никуда нельзя.
К уважительным причинам, которые освобождают от штрафа, относятся:
длительная командировка, подтвержденная справкой с места работы;
длительное амбулаторное лечение, подтвержденное справкой или больничным листом;
затягивание оформления сделки с недвижимостью, препятствующее регистрации по новому месту жительства, подтвержденное договором купли-продажи;
призыв на военную службу.
Для выписки в никуда нужно посетить управление по вопросам миграции МВД по месту проживания, написать заявление по форме №6 и указать новый адрес.
Если выписать нужно быстро, но адрес будущей прописки неизвестен, закон не запрещает указать любой адрес. После этого выписка происходит в течение 7 дней.
На руки заявитель получает паспорт со штампом окончания регистрации и листок убытия, который нужно будет предъявить при оформлении новой регистрации.
Для выписки несовершеннолетнего ребенка в любом случае понадобится разрешение органов опеки и попечительства.
Проблемы при выписке из квартиры
Существует несколько особенностей выписки из квартиры в случае, если имеются долги по коммунальным платежам, если жилплощадь была приобретена в ипотеку и если гражданин проживает в другом городе.
Как можно выписаться из квартиры при долгах по квартплате?
Выписываться ли из квартиры — личное дело каждого человека. Статья 27 Конституции РФ предоставляет право гражданина выбирать место проживания по своему усмотрению. Постановление Правительства РФ №715 не ограничивает возможность выписки из квартиры при наличии долгов, независимо от формы собственности жилья.
Для выписки в таком случае лучше обратиться в управление по вопросам миграции МВД. Отказ в этом случае грозит должностным лицам административной ответственностью за самоуправство.
Независимо от того, когда должник выписался и куда прописался, он не освобождается от своих финансовых обязательств, коммунальные службы могут взыскать долги в судебном порядке.
Можно выписаться из квартиры с долгами при ее продаже. В этой ситуации о наличии задолженности следует указать в договоре сделки. Если новый собственник согласен, то долги за капремонт и прочие лягут на него.
Если бывшие владельцы жилплощади после ее продажи не выписываются, заставить их это сделать можно через суд.
Как прописаться в ипотечной квартире?
Закон предоставляет взявшему ипотечный кредит гражданину полное право беспрепятственно регистрировать в помещении не только себя, но и других граждан. К таким людям относятся близкие родственники первой степени родства, дети и родители кредитора, его муж или жена.
Во всех остальных случаях при регистрации других родственников и третьих лиц могут возникнуть препятствия со стороны выдавшего кредит банковского учреждения. Выписаться из ипотечной квартиры можно без всяких препятствий. Главное — своевременно вносить платежи.
Выписаться из квартиры, находясь в другом городе
Если вы не можете по каким-то причинам вернуться в город, в котором были ранее зарегистрированы, и самостоятельно подать заявление в управление по вопросам миграции, можно оформить специальную или генеральную доверенность на имя своего представителя. Этот документ нужно обязательно заверить нотариально. Кроме доверенности, можно нотариально заверить заявление о получении доверителем документа, подтверждающего выписку из помещения.
Если вы имеете приватизированное жилье в одном населенном пункте, то выписаться из квартиры, находясь в другом городе, будет намного проще. Достаточно обратиться в управление по вопросам миграции МВД и предоставить подтверждающие документы. В таком случае процедура выписки пройдет достаточно быстро.
Где выписаться из квартиры?
Для того чтобы выписаться из жилья или прописаться в другом жилом помещении, вам нужно обратиться:
в территориальное отделение управления по вопросам миграции МВД;
в МФЦ;
к представителю ТСЖ или ЖЭУ.
Резюме
Выписаться из квартиры и прописаться в другую не так сложно. Нужно собрать предусмотренные законом документы, подготовить заявление и подать его в соответствующую инстанцию. Сделать это можно, даже находясь в другом городе.
Если нужно зарегистрироваться в квартире, находящейся в залоге, или выписаться из помещения, за которое несколько месяцев не вносилась квартплата, могут возникнуть определенные трудности. Решить их помогут опытные юристы нашей компании.
 | Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Комментарии
Проживаю в другом городе без регистрации, хочу выписаться из квартиры где прописана, в связи с её продажей. Приехать и выписаться лично нет возможности. Как выписаться из квартиры. Я не собственница (и моей доли нет в квартире) , собственница моя мама.
Лариса Васильевна, здравствуйте! В Законе «О праве граждан на свободу передвижения и выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в ст. 7 указаны основания для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства (то есть, «прописки»). На основании этой статьи, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина осуществляется в следующих случаях:
- призыва на военную службу;
- осуждения к лишению свободы;
- смерти или объявления решением суда умершим;
- признания безвестно отсутствующим
- выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением;
- обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации.
В практике ФМС существует возможность снятия с регистрационного учета без необходимости ехать в место регистрации — в случае регистрации по новому месту жительства. В этом случае Вам нужно подать документы на регистрации в новом месте жительства, одновременно с этим заполнить заявление о снятии с регистрационного учета по прежнему месту жительства, а уже органы ФМС будут связываться с территориальными органам УФМС в прежнем месте жительства для снятия Вас с регистрационного учета:Добрый день, я и двое моих несовершеннолетних детей прописаны в одной квартире, а проживаем в другой. В первой квартире проживают и прописаны мама, брат и племянник. Собственниками являемся все (т.е. 6 чел.). Могу ли я выписаться из квартиры, не потеряв при этом права на эту квартиру?
Здравствуйте, Ольга!
Право собственности на квартиру никак не связано с регистрацией собственника этой квартиры по месту жительства. При снятии с регистрационного учета Ваше право собственности на квартиру сохранится. Потерять на нее права Вы можете лишь совершив сделку по ее отчуждению (купля-продажа, мена, дарение итд)