Кадастровый паспорт на квартиру

Что пришло на смену этому документу с 2017 года?

Кадастровый паспорт — это документ, в котором содержатся сведения о жилом объекте.

С начала 2017 года он больше не выдается. На смену ему пришла другая бумага. Какая — расскажем далее.

Действие кадастрового паспорта

С 1 января 2017 года в РФ создана единая учетная регистрационная система.

Вместо кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП выдается один документ: выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

При этом ранее выданные кадастровые паспорта не утратили своей юридической силы.

Кадастровый паспорт квартиры: изменения

Изменения в законодательство были внесены с целью сокращения сроков получения информации о недвижимом объекте. Ранее гражданам приходилось дважды обращаться с фактически одинаковым пакетом документов за кадастровым паспортом и отдельно за выпиской из единого государственного реестра прав. Вся процедура в среднем занимала не меньше месяца.

О том, в каких случаях понадобится выписка из ЕГРП, какие документы необходимо собрать, и куда обратиться для получения, вы узнаете из нашей статьи.

Когда нужен кадастровый паспорт?

Необходимость в кадастровом паспорте возникала при продаже квартиры, дарении либо обмене. Заказать выписку из ЕГРН придется также при:

Читайте также
Что делать, если затопил соседей?
  • проведении ремонтных работ по конструктивному изменению жилого помещения;
  • выселении через суд;
  • приватизации;
  • вступлении в права наследования;
  • бракоразводном процессе с разделом имущества;
  • оформлении в банке кредита под залог недвижимости;
  • проведении оценки жилого помещения.
Кадастровый паспорт квартиры

Выписка из ЕГРН в новостройке

Как правило, застройщики самостоятельно занимаются вопросом постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Но в случае, если это не предусмотрено договором долевого участия в строительстве, собственники самостоятельно оформляют документы на квартиру.

Обратите внимание!

Кроме стандартной документации потребуется технический план, который оформляется кадастровыми инженерами, прошедшими необходимую аттестацию для проведения работ. Это могут быть специалисты, работающие в БТИ либо в частных коммерческих структурах.

Для получения технического плана на квартиру в новом доме потребуются:

  • копия паспорта РФ;
  • договор ДДУ либо переуступки;
  • акт приема-передачи;
  • разрешение о вводе дома в эксплуатацию;
  • проект дома;
  • документ о присвоении дому почтового адреса.

Как выглядит выписка?

Выписку из ЕГРН можно заказать в бумажном и электронном виде. От этого напрямую зависит размер государственной пошлины и срок получения документа.

Читайте также
Что грозит за незаконную перепланировку квартиры?

Основные отличия заключаются в том, что в традиционном варианте на бумаге в большинстве случаев имеется графический план квартиры. Документ имеет синюю печать и подпись специалиста. В электронном документе ставится электронная цифровая подпись (ЭЦП). Обе подписи имеют одинаковую юридическую силу.

Документ имеет альбомный формат, в бумажном виде он состоит из 2 частей: текстовой и графической

В выписке содержится кадастровый номер и информация о:

  • собственнике;
  • типе жилого помещения (квартира или комната);
  • площади квартиры;
  • планировке объекта,
  • этаже, на котором он расположен, и общем количестве этажей в доме;
  • номере квартиры;
  • кадастровой стоимости;
  • дате проведения экспертизы;
  • наименовании органа, который подготовил документ.
Обратите внимание!

Кадастровый номер имеет такой вид: 22:64:013901:0142, присваивается жилому объекту один раз и, как правило, не меняется в течение всего срока существования квартиры.

Исключение составляют ситуации, когда многокомнатную квартиру переоборудуют в несколько студий. В таком случае каждой новой присваивается свой номер.

Графическая часть — это чертежный план жилплощади с указанием квадратуры.

Получаем выписку из ЕГРН

В соответствии со ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, за исключением информации, доступ к которой ограничен законом, являются открытыми. Поэтому получить их может любой гражданин, а не только собственник.

Документ можно заказать в 3 учреждениях:

  • Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Кадастровая палата — это отдельное учреждение, подведомственное Росреестру, а не непосредственно Росреестр.
  • МФЦ;
  • Росреестре.

В МФЦ и кадастровую палату надо обращаться лично либо направлять бумаги заказными письмом с уведомлением, а в Росреестр — через портал госуслуг или сайт государственного учреждения.

Срок получения напрямую зависит от того, куда вы обратитесь и в какой форме закажите документ.

Дольше всего — 5-7 рабочих дней — придется ждать при обращении в многофункциональный центр за выпиской в бумажном виде, в Росреестре информацию предоставят в 3-дневный срок

Документы

Для получения выписки из ЕГРН нужно подготовить те же самые документы, что и для кадастрового паспорта на квартиру ранее:

  • заявление по установленной форме;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • паспорт гражданина РФ;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • технический план (при необходимости);
  • решение суда (при необходимости).

Срок действия

Период, в течение которого кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН действительны, законодательством не регламентирован. При этом при продаже, покупке, дарении недвижимости, разделе имущества важна актуальная информация по объекту сделки. Поэтому в таких ситуациях заказывается новый документ. К примеру, это необходимо, если изменилась кадастровая стоимость квартиры или в ней проведена перепланировка.

Так, если вы сломали стенку между комнатой и коридором, то изменения в кадастровый паспорт квартиры будут обязательно внесены.

Обратите внимание!

Переоценка происходит не реже чем раз в 5 лет.

Резюме

Выписка из ЕГРН — это один из важнейших документов на квартиру, без которого не удастся совершить сделку с недвижимостью. При этом процесс получения, в соответствии с действующим законодательством, максимально упрощен и занимает несколько дней.

В случае получения отказа в выдаче выписки, либо при возникновении других вопросов, связанных с получением кадастровой информации по объекту недвижимости, рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированным юристам.

Содержание

Действие кадастрового паспорта
Кадастровый паспорт квартиры: изменения
Когда нужен кадастровый паспорт?
Выписка из ЕГРН в новостройке
Как выглядит выписка?
Получаем выписку из ЕГРН
Документы
Срок действия
Резюме

Комментарии

Клиент - Александр
Александр
клиент, г. Краснодар

Здравствуйте.

Подскажите пожалуйста, необходим ли при регистрации сделки аренды части нежилого здания (этаж целиком) кадастровый паспорт? Год сдачи здания в эксплуатацию, свидетельсво собственности и паспорт БТИ выданы в 2005 году, а тогда кадастровых паспортов на здания еще не было.

Заранее спасибо.

Юрист - Наталья
Компания по гражданскому праву , г. Томск
Общаться в чате

Здравствуйте.

Если право собственности на нежилое здание зарегистрированы после 1998 года, то представление кадастрового паспорта на здание не является обязательным условием при заключении и регистрации сделки аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Главное, как Вы описали предмет Договора в данном случае (доля, номера на поэтажном плане или как-то по-другому).

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Клиент - Александр
Александр
клиент, г. Краснодар

Здравствуйте.

Регистратор разводит руками, просит ссылку в законе. Можно?

С уважением,

Александр

Юрист - Наталья
Компания по гражданскому праву , г. Томск
Общаться в чате
Регистратор разводит руками, просит ссылку в законе. Можно?

К вечеру Вам скину ссылку на закон.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Наталья
Компания по гражданскому праву , г. Томск
Общаться в чате
п.2 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ
2. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы
включены в определенный Федеральным законом
от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ «Об организации предоставления
государственных и муниципальных услуг» перечень документов. Орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно
запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в
соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их
по собственной инициативе.

Данные сведения находятся в ведении кадастровой палаты и могут быть запрошены по решению государственного регистратора.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Клиент - Александр
Александр
клиент, г. Краснодар

При регистрации права собственности строению целиком присвоен условный кадастровый номер.

Сейчас здается в аренду часть строения (этаж), на него и требуют изготовить отдельный кадастровый паспорт.

Юрист - Наталья
Компания по гражданскому праву , г. Томск
Общаться в чате
Сейчас здается в аренду часть строения (этаж), на него и требуют изготовить отдельный кадастровый паспорт.

Пусть пишут письменное уведомление со ссылкой на нормативно-правовые акты.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить

Клиент - Игорь
Игорь
клиент, г. Москва

Добрый день! Я хочу продать земельный участок, в связи с этим есть вопрос: нужно ли мне получать кадастровый паспорт на участок или подойдет тот который мне передал бывший владелец? спасибо

Юрист - Екатерина
Юрист по недвижимости , г. Вологда
Общаться в чате

Здравствуйте, Игорь!

Кадастровый паспорт на земельный участок является обезличенным, основные параметры участка не зависят от собственника. Для регистрации перехода права собственности получение нового экземпляра кадастрового паспорта не требуется, регистрация может быть произведена и без него. Новый кадастровый может понадобится покупателю для того, чтобы удостовериться в законности сделки, проверить параметры участка.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить

Клиент - ВЛАДИМИР
ВЛАДИМИР
клиент, г. Калуга

Какие документы понадабяться для получения кадастрового паспорта на земельный участок для приватизацыи

Адвокат - Борис
Компания по гражданскому праву
Общаться в чате

Для приватизации земельного участка необходимо

— заявление о приватизации

— паспорт заявителя

 -имеющиеся документы на землю: свидетельство о праве собственности на строение, иные правоустанавливающие документы на строение (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.) 

-кадастровый план земельного участка 

-выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на земельный участок

для получения кадастровой выписки, все подробно вот здесь:

rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_granting_data_GKN/cc_ib_general_infor/cc_ib_order_grant_data/!ut/p/c5/pY9NC4JAEIZ_UeyMtFrHzWid7cMVscxLGIQI6naIoH_f7q0Ct6CZ48P7zjysYnaH-t429a01Q92xklXhifNtTGuJkOb7CGiOAVe4CmZTtPz4ygu-ANJZKpQCBMBf0iSVThyX2QaA4mWOWkQAGv65nYVf0opVTWfO1vHgrMebiPu5s3Tc5-E4jIyAz_73X2Xov29Nd4npL-zaF0X5yKmliXgCdXMXQg!!/dl3/d3/L0lDU0lKSWdrbUNTUS9JUFJBQUlpQ2dBek15cXpHWUEhIS80QkVqOG8wRmxHaXQtYlhwQUh0Qi83X0tIS0hKOVMzNE5HOTAwSTUySkE4TzYyODE3L1c6RnNKODcyNjAxNTAvc2EucnUuZmNjbGFuZC5pYm1wb3J0YWwuc3ByaW5nLnBvcnRsZXQuZGlzcGF0Y2hlci5EaXNwYXRjaGVyQWN0aW9uRXZlbnQtTVVMVElQQVJU/?PC_7_KHKHJ9S34NG900I52JA8O62817000000_ru.fccland.ibmportal.spring.portlet.handler.BeanNameParameterHandlerMapping-PATH=%2fShowInfoblockPageController¶m_infoblock_document_path=pzpo.htm

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить

Вам может быть интересно

Как добиться улучшения жилищных условий?
Каждая семья или гражданин мечтают об улучшении условий проживания – расширение жилплощади, переезд в благоустроенное помещение, переселение из аварийного дома. Помимо использования семейных сбережений или ипотечного кредита, в ряде случаев можно претендовать на выделение недвижимости за счет государства или местных властей. Для этого нужно соблюсти требования ЖК РФ и местных нормативных актов – пройти...
9
Защита жилищных прав несовершеннолетних
Любой ребенок с момента рождения наделяется определенными правами, которые взрослые обязаны учитывать и неукоснительно соблюдать. Одно из главных охраняемых законом прав несовершеннолетних граждан — это их право на жилище. Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права,...
11
Как выписаться из квартиры?
У любого человека, проживающего в собственной или муниципальной квартире, может возникнуть необходимость в ее быстром освобождении для новых жильцов, продаже, обмене или переезде на новое место жительства. В соответствии с российским законодательством выписаться из жилья можно путем личного посещения управления по вопросам миграции МВД, по доверенности при помощи третьего лица или после автоматического...
4
Согласование перепланировки
Если вы являетесь собственником жилого или нежилого помещения, то хотя бы раз задумывались о том, чтобы обустроить его по-другому. Многие идут на радикальные меры, чтобы затем более выгодно продать жилплощадь. В большинстве случаев для осуществления перепланировки необходимо получить разрешение соответствующих органов. Эту процедуру можно узаконить: Если вы хотите получить разрешение на проведение...
4
Программа «Молодая семья»
Молодожены нередко задумываются о том, как приобрести доступное жилье. Правительство РФ разработало в 2011 году специальную федеральную программу, которая именуется «Молодая семья» и действует до 2020 года. Супруги могут приобрести квартиру или дом по очень выгодной цене. Подобные госпрограммы имеют две главные задачи: Госпрограмма «Молодая семья» создавалась для людей молодого возраста с детьми и...
10
Договор специализированного найма жилого помещения
Некоторым гражданам положено специализированное жилое помещение. Если вы работаете и проживает далеко от места службы, то вам могут предоставить специализированное жилье. Прежде чем въехать туда, нужно изучить и подписать договор, в нем прописаны права и обязанности сторон. Также необходимо использовать помещение по назначению. Кто еще вправе претендовать на спецжилье, и как составить договор найма,...
19