1. Документы
  2. Договоры и соглашения
  3. Договор купли-продажи

Договор купли-продажи недвижимости

Данная сделка заключается в возмездном отчуждении прав на недвижимость. Она оформляется в письменном виде. Для защиты интересов обеих сторон нужно грамотно составить текст соглашения и подготовить необходимые документы.

Чтобы не произошло задержки в регистрации перехода права, и в дальнейшем договор не был признан недействительным, обратитесь за консультацией к юристам нашего онлайн-сервиса. Они расскажут вам о последних изменениях в законодательстве РФ, которые могут повлиять на вашу сделку, составят соглашение грамотно и быстро!

Посмотрите пример
документа перед обращением к юристам сайта!

Скачать образец

Как работает
Правовед.ru?

3Выберите юриста

Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!

2Получите предложения

Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.

1Заполните заявку

Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.

Заполните заявку
Договоры и соглашения
  • Документы в суд
  • Претензии потребителя
  • Жалобы
  • Договор франчайзинга
  • Доверенность
  • Договор управления
  • Договор уступки
  • Завещание
  • Договоры и соглашения
  • Регистрация юридического лица
Договор купли-продажи
  • Договор купли-продажи
  • Трудовой договор
  • Договор аренды
  • Договор оказания услуг
  • Договор поставки
  • Договор дарения
  • Договор подряда
  • Договор займа
  • Договор найма
  • Договор страхования
  • Договор поручения
  • Агентское соглашение
  • Брачный договор
  • Договор перевозки
  • Договор залога
  • Договор материальной ответственности
  • Договор хранения
  • Договор безвозмездного пользования
  • Предварительный договор купли-продажи
  • Договор мены
  • Договор лизинга
  • Договор поручительства
  • Договор товарищества
  • Извещение о межевании земельного участка
  • Договор ренты
  • Договор пожертвования
  • Договор обслуживания
  • Договор на выполнение работ по межеванию земельного участка
  • Договор комиссии
  • Договор задатка
  • Брачный контракт
  • Договор авторского заказа
  • Задание на межевание земельного участка
  • Трудовой договор с сотрудником акционерного общества
  • Соглашение о порядке общения с ребенком родителя
  • Решение заказчика об одностороннем отказе от исполнения контракта
  • Протокол разногласий к проекту контракта по электронному аукциону
  • Другое
ПРОДОЛЖИТЬ
Смотрите также:

Главная информация, которую нужно отразить в соглашении

Сделка оформляется в простой письменной форме. Договор купли-продажи недвижимости должен содержать

  • место и дату составления документа;
  • реквизиты участников сделки;
  • характеристики предмета соглашения;
  • подтверждение прав продавца;
  • цену, по которой происходит отчуждение объекта;
  • порядок расчетов и передачи имущества.

В Управлении Росреестра и продавца, и покупателя могут заменить представители. Ими становятся граждане, которым участники сделки выдали нотариальную доверенность – документ, содержащий перечень передаваемых полномочий.

Необходимые документы-приложения

Право собственности продавца должно быть зарегистрировано надлежащим образом в соответствии с правилами, действующими на момент оформления этого права. Возможно, следует обратиться к специалистам, который проведут анализ правоустанавливающих документов.

Предмет сделки должен пройти кадастровый учет и кроме адреса (местоположения) иметь кадастровый номер. Это может стать проблемой при купле-продаже земельного участка. Свидетельства о праве бессрочного пользования землей, которые выдавали ранее, не гарантируют, что сведения об этой недвижимости были своевременно переданы кадастровой палате.

Кадастровый паспорт объекта подтвердит, что с этим все в порядке.

Если предмет настоящей сделки был приобретен в браке на имя только одного супруга, другой супруг должен дать согласие на продажу такой недвижимости. От этой обязанности избавлены супруги, которые заключили брачный договор, содержащий правила отчуждения совместно нажитого имущества.

Для отчуждения имущества несовершеннолетнего кроме согласия обоих родителей нужно разрешение органов опеки, а с 2016 года – также нотариальное заверение договора.

Выписка из домовой книги или финансово-лицевой счет покажут, как обстоят дела с правом пользования отчуждаемым помещением. При наличии пользователей рекомендуем указать сроки, в которые члены семьи продавца будут сняты с регистрационного учета.

Покупатель должен ознакомиться с состоянием приобретаемого объекта и принять его. Этот факт фиксируется в тексте соглашения или в отдельном документе – акте приема-передачи отчуждаемого имущества.

Рассрочка платежа

Если между сторонами не произведен полный расчет по сделке, это не препятствует регистрации перехода права. В тексте соглашения достаточно изложить порядок расчета: сроки и размеры передаваемых денежных средств. В реестре прав фиксируется обременение (ипотека в силу закона), которая защищает интересы продавца.

То же самое происходит в случае использования кредитных средств или денежных сертификатов, предоставляемых государством. В тексте соглашения в этом случае нужно указать реквизиты используемых сертификатов и банковских счетов.

Юристы нашего онлайн-сервиса готовы составить договор купли-продажи недвижимости, в котором будут учтены все особенности именно вашей сделки, а также актуальные требования Российского законодательства.