Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как узнать, проводилось ли межевание земельного участка
Земельный кодекс РФ определяет права собственника на недвижимое имущество (землю) и регламентирует порядок оформления сделок. На основании Федерального закона «О внесении изменений в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»» от 22.12.2014 № 447-ФЗ (далее - Закон № 447-ФЗ), с 01.01.2018 года земли, не имеющие границ (без межевания), не могут фигурировать в любых официальных сделках с недвижимостью - продажа, дарение, залог, аренда, наследственность и прочее. Факт наличия свидетельства о праве на собственность не отменяет силы данного законодательного акта.
Другими словами, необходимо провести межевание земли, пока это возможно на безвозмездной основе или по доступной цене. Вопрос о том, проводилось ли межевание на определенном участке, станет спорным при купле/продаже и оформлении любых сделок с недвижимостью.
С какого года проводится межевание земельных участков?
Раздел границ между участками и фиксация показаний регламентируется Законом РФ №78 «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. Земли, оформленные в собственность до этого времени, межеванию могут не подвергаться. Споры вызывает Закон №447-ФЗ, в котором сказано, что при отсутствии границ между участками процедуру пройти все же придется.
Если объяснять простыми словами, то собственники земель, имеющие документы и кадастровый паспорт с отметкой «ранее учтенный участок», могут оставить вопрос открытым и не тратиться на межевание.
При разногласиях с соседями, застройке земель и оформлении сделки купли/продажи данная проблема может вновь стать актуальной по причине отсутствия границ между участками. В данном случае начнутся споры с соседями, которые будут претендовать на чужие земли, а также нежелание новых владельцев покупать участок без границ.
Межевание земель рекомендуется провести до января 2018 года, дабы не стать заложником ситуации и не переплачивать за документ повторно.
Вопросы границ между участками можно выяснить на сайте публичной карты, обратившись в территориальное управление Росреестра, или получить сведения из имеющихся документов на землю.
На основании чего проводится межевание земельного участка?
В ЗК РФ ст. 11.10 указан порядок межевания земель. Собственник имеет право самостоятельно выбрать геодезическую компанию, информация о которых представлена на сайте Росреестра. В сельской местности можно обратится в БТИ и уполномоченную организацию.
Основанием для проведения межевания участка может стать:
- Переезд и продажа земли.
- Изменение площади участка путем соединения/разъединения с соседними землями.
- Отсутствие прав на владение землями любого назначения.
Для оформления документов на участок земли потребуется:
- Договор с кадастровым инженером или геодезической компанией.
- Согласие соседей или их оповещение о предстоящем межевании. В случае спорных ситуаций вопрос о собственности решается в судебном порядке.
- Процесс межевания и выдача межевального дела.
- Постановка на кадастровый учет.
- Регистрация права собственности (в Росреестре или МФЦ). В соответствие с п. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ требуется получить новое свидетельство на землю, так как участок без такого документа в реестр не вносится.
Сроки проведения процедуры межевания по закону не определены, но на деле составляют от 30 дней до 6 месяцев.
При возникновении споров между соседями, в период передачи владения землями в пользу другого собственника или на любой стадии процедуры межевания можно получить квалифицированную поддержку юристов нашей компании, что позволит отстоять правомерность своих действий в суде и при любых разногласиях.