Ипотека без подтверждения дохода

Ипотека без подтверждения дохода и занятости

Существуют программы российских банков по выдаче ипотеки без подтверждения дохода и занятости. Они заинтересуют граждан, которые:

• имеют достаточный доход, но не могут подтвердить его;
• не имеют возможности собрать документы по различным причинам.

Под залог недвижимости

Ипотека под залог недвижимости без подтверждения доходов - один из способов реализации мечты россиян о собственном жилье. Но банк рискует не получить обратно вложенные деньги по причине неплатежеспособности клиента. Кредит под залог недвижимости предлагают многие учреждения:

• Татфондбанк;
• Связь-Банк;
• ЮниКредит;
• Газпромбанк.

Если клиент предлагает в залог недвижимость, это повышает вероятность одобрения кредита. Татфондбанк, Связь-Банк от клиентов не требуют даже устного подтверждения доходов, два других - формально подходят к проверке сведений о наличии заработка. Основное условие предоставления ипотеки - наличия у клиента имущества, которое можно взять под залог.

Клиент рискует потерять жилье при невозможности выплаты долга.

Условия и требования

По сравнению со стандартным ипотечным кредитованием банки предлагают клиенту, неспособному подтвердить официальный доход, более жесткие условия. Получить ипотеку без подтверждения дохода можно, располагая 30-35% суммы на первоначальный взнос и имея возможность ежемесячно выплачивать крупные платежи.

По причине высоких рисков для банка условия кредитования по таким программам довольно тяжелые для заемщика.

Банки, дающие ипотеку без подтверждения дохода

Все крупные банки России имеют программные продукты по этому виду ипотеки. Ипотека без подтверждения доходов и трудовой занятости для банка является рискованной операцией, поэтому предлагаемым программам свойственны:

• более короткий срок кредитования;
• уменьшенный размер кредита;
• сравнительно высокий размер первоначального взноса - 30-35%;
• высокая процентная ставка - выше, чем ставка по обычной ипотеке на 1-5%.

Сбербанк

Сбербанк предоставляет ипотеку без подтверждения дохода на сумму от 45 тыс. рублей до 15 млн рублей. За эти деньги можно купить готовое жилье или находящееся на стадии постройки. Для этого необходимо:

• подать заявление-анкету и документы;
• дождаться решения;
• подготовить бумаги по интересующей вас квартире;
• подписать договор о кредите, застраховать жилье;
• получить кредит и оформить права владельца.

Минимальный первоначальный взнос, по условиям Сбербанка, составляет 50%. Возраст заемщика - от 21 до 65 лет.

ВТБ

ВТБ ипотека без подтверждения дохода предоставляется на сумму от 500 тыс. до 8 млн рублей под процентную ставку 14,5% сроком до 20 лет. Пакет документов такой же, как в Сбербанке.

Как оформить

Ипотеку без подтверждения дохода желательно оформлять с помощью специалистов. Банки часто запрашивают дополнительные сведения, не имея возможности проверить правдивость наличия заработка у заемщика. Опытный кредитный брокер представит заемщика в выгодном свете, подберет мягкие условия оформления кредита. Сложность состоит в том, чтобы найти учреждение, которое действительно оформляет ипотеку без справок и поручителей, а не использует заявление о предоставлении программ как рекламный трюк.

Чтобы заполнение анкет и ожидание ответа банка не было бессмысленным, обращайтесь за помощью к профессионалам.

Документы

Для получения ипотеки без официального подтверждения дохода необходимо представить паспорт гражданина РФ. Банк будет оценивать личность заемщика, его возраст, кредитную историю. А также могут запросить военный билет, водительские права или загранпаспорт. Вторым важным документом является бумага, служащая подтверждением наличия денег: выписка со счета или жилищный сертификат. Без этого документа банк не принимает решений. После предварительного одобрения сделки учреждение попросит документы на залоговое имущество:

• кадастровый паспорт;
• предварительный договор на покупку квартиры/дома;
• выписку из госреестра прав - не ранее 30 дней до предоставления в банк;
• копию свидетельства собственности правообладателя.