Документы при покупке квартиры

Список документов при покупке квартиры

Для оформления любого договора купли-продажи квартиры покупателю потребуется собрать базовый пакет документов:

• паспорт или иной удостоверяющий личность документ;
• свидетельство о регистрации брака (если жилье оформляется на обоих супругов);
• нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретение недвижимости (если квартира приобретается в единоличную собственность мужа или жены);
• нотариально заверенная доверенность и паспорт доверенного лица (если покупка осуществляется законным представителем гражданина).

Продавец недвижимости, если он является физическим лицом, в свою очередь, также обязан представить ряд документов, к которым относятся следующие бумаги:

• паспорт или иной удостоверяющий личность документ;
• документы, устанавливающие право собственности на отчуждаемую квартиру (договор приобретения, свидетельство о вступлении в наследство и др.);
• справка о стоимости имущества по форме №11А (к ней обязательно прилагается план жилого помещения);
• справки, подтверждающие отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг;

Исключением в данном случае являются ситуации, когда покупатели согласны на наличие задолженности.

• выписка из домовой книги;
• нотариально заверенное согласие собственников на продажу квартиры (если владельцев несколько);
• справка, подтверждающая уплату налога на имущество;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу имущества;
• если владельцем недвижимости является несовершеннолетний гражданин - разрешение на продажу имущества, оформленное в органах опеки и попечительства.

Когда все необходимые бумаги собраны, можно приступать к подготовке договора купли-продажи. Этот документ составляется в трех экземплярах и в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

• дата и место составления;
• полные данные о продавце и покупателе:
• ФИО;
• адрес места жительства;
• дата рождения;
• паспортные данные;
• сведения о законном представителе (если в сделке участвуют дети, а также недееспособные и ограниченно дееспособные лица);
• описание квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер и др.);
• данные о государственной регистрации права собственности на жилое помещение продавца;
• пункт о том, что продавец выражает свою волю передать квартиру в собственность приобретателю, а покупатель обязуется уплатить установленную цену;
• стоимость квартиры, срок и порядок ее оплаты;
• пункт об отсутствии долгов, обременений и арестов;
• пункт о согласии на совершение сделки со стороны законных представителей, супругов;
• факт соответствия планировки жилого помещения его фактическому состоянию;
• пункт об отсутствии прописанных в отчуждаемой квартире лиц;
• пункт о том, что квартира не является предметом судебного спора и у третьих лиц нет на нее притязаний.

Без таких сведений договор может быть признан ненадлежащим и не зарегистрирован, и в дальнейшем у покупателя с такой квартирой возникнут трудности вплоть до лишения его права собственности.

Вторички

В случае приобретения жилья на вторичном рынке, к основному пакету документов потребуется приложить бумаги, подтверждающие отсутствие различного рода обременений, предъявляемых к данному объекту недвижимости, а также документы - основания перехода права собственности от бывших владельцев квартиры к продавцу.

Особое внимание в данной ситуации следует обратить на следующие моменты:

• информацию по выпискам из домовой книги;
• наличию справок об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
• возможности появления третьих лиц, имеющих законные права на недвижимость.

Перед покупкой следует подробно изучить документы на квартиру и собственников, чтобы уточнить, кто и когда ею владел, и могут ли бывшие владельцы потребовать возвращения недвижимости в законном порядке.

В новостройке

В отличие от «вторички», где квартиры приобретаются по договору купли-продажи, квартиры в новостройках могут приобретаться различными способами:

• по договору долевого участия;
• путем участия в жилищно-строительном и жилищно-накопительном кооперативе;
• по жилищному сертификату, выданному застройщиком;
• по договору инвестирования строительства;
• по договору уступки прав требования (договор цессии);
• по предварительному договору купли-продажи;
• по «вексельной схеме».

Если квартира располагается в новом доме, то кадастровую и техническую документацию на нее предоставляет застройщик. Он же подписывает с будущим собственником акт приемки недвижимости и ввода дома в эксплуатацию. Следующим шагом является регистрация права собственности на приобретенный объект.

От застройщика

При покупке квартиры от компании-застройщика, продавец обязан предоставить бумаги, подтверждающие его государственную регистрацию в роли юридического лица, а также документы, определяющие направления деятельности фирмы.

На материнский капитал

При покупке квартиры на материнский капитал необходимо приложить Свидетельство на право его получения (сертификат), выданное Пенсионным Фондом РФ.

Владелец сертификата может использовать материнский капитал на покупку квартиры в ипотеку (если ребенку еще не исполнилось 3 года) и для для обычных сделок купли-продажи и участия в долевом строительстве многоквартирных домов (после 3-летия ребенка). Перечень дополнительных документов, которые покупатель (владелец сертификата) должен предоставить в ПФР для того, чтобы последний перечислил средства на счет продавца (застройщика), установлен в пп. 8, 8(1) и 9  Постановления Правительства РФ «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» от 12.12.2007 № 862.

При использовании материнского капитала обязательным условием запись ребенка, на которого он был получен, в собственники.

На ребенка

Если купленная квартира оформляется на несовершеннолетнего, к основному пакету документов необходимо приложить свидетельство о его рождении.

Оформление документов

Собрав полный пакет бумаг, стороны должны оформить сделку в территориальном отделении Росреестра по месту нахождения квартиры, где покупателю необходимо будет заполнить еще один документ - заявление установленного образца. В него вносятся данные об участниках сделки купли-продажи, о предыдущих собственниках квартиры, а также о лицах, имеющих право пользования жилплощадью. Здесь же прописываются основания регистрации права собственности на объект недвижимости и данные о доверителе (если от имени заявителя действует другой человек).

После приема документов заявителю выдается расписка, а само свидетельство о праве собственности будет готово в течение 30 календарных дней. Государственную пошлину за оформление данного документа, как правило, оплачивает продавец, однако можно заранее договориться о том, какая из сторон сделки возьмет на себя расходы по ее оформлению.

Получив свидетельство о праве собственности на квартиру, покупатель начинает владеть недвижимостью на законных основаниях.

Таким образом, подготовка документов для приобретения жилья - достаточно сложный процесс, требующий скрупулезности и внимательности, а также обширных знаний в соответствующей области законодательства. Поэтому данную процедуру лучше доверить профессионалу.