Рассчитывается налог после продажи дома на основании статей Налогового кодекса РФ (в частности, статья 220), положений Гражданского кодекса и ряда подчиненных им нормативных актов. Законодательство устанавливает, что деньги, полученные с продажи недвижимости, рассматриваются как доход. И, соответственно, с продажи дома, как построенного самостоятельно, так и купленного ранее уже готовым, требуется выплатить положенные государству 13%.
Правда налоги при продаже дома могут быть существенно уменьшены. Законом предусмотрено снижение налогооблагаемой базы в ряде случаев: в основном, речь идет о компенсации средств, затраченных гражданином на продажу, будь то отделочные работы или затраты на строительство.
Значение имеет и срок владения недвижимостью: вычеты с реализации жилого дома могут достигать его реальной стоимости, в результате чего налог, по факту, вовсе не взимается.
Уточнить, как снизить обязательные выплаты государству, получить полноценную консультацию или ответ на частный вопрос, касающийся налогов на реализацию недвижимости, вы можете на портале Правовед.ru. Специалисты по налоговому праву помогут вам – по телефону или в режиме онлайн.
Последние вопросы по теме «налоги при продаже дома»
Скажите, пожалуйста!дом в долевой собственности!на момент продажи 5 собственников!1/2 дома принадлежит с 2000 года, у двух собственников по 1/8 с 2012 года, и у двух собственников-одному 7 лет, другому 15, - по 1/8 с 2017 года!дом продается за 4000000, по кадастровой стоимости 3000000!как расчитан будет налог?и можно ли заключить 5 доноворов купли-продажи, и вообще не платить налог, т.к. сумма всех договоров по отдельности будет составоять менее 1000000!спасибо!
Добрый день. Хочу продать дом, который сам построил. Участок с 2014 года в собственности, а дом сдан в эксплуатацию в 2017. Общая стоимость 3,5 млн рублей. Если в договоре указать стоимость участка 2,5 млн, а дома 1 млн - то нужно ли мне будет платить налог 13% с продажи?
Свекровь и ее племянница продают дом, который достался им по наследству в равных долях. Дом они продают за 370 тыс. р.
Будут ли они платить налог от продажи? Свекровь инвалид 3 гр. и пенсионер, племянница-мать двоих несовершеннолетних
Здравствуйте нужно ли пенсионеру платить налог при продаже дома ? Дом будет продаваться за материнский капитал 408 тыс. рублей , дом в собственности пенсионера с 2000 года.
У меня имеется земельный участок с построенным на нем жилым домом. Участок был разыгран на торгах (право аренды) после строительства дома приобретен в собственность. Кадастровая стоимость участка 1180000, дома 1820000 итого 3 млн. Продаю только за 2,1 млн. Сколько мне насчитают налог?
Здравствуйте. Хочу продать дом который зарегистрирован на меня месяц назад, кадастровая стоимость составляет 2 140 000. Но продать хочу за 1 300 000- 1 400 000. Какова сумма налога за продажу? Слышал что есть налоговый вычет в размере миллиона при продаже менее 70% от кадастровой стоимости. Значит ли это что налог будет минимальный либо его не будет вообще?
Заранее спасибо.
Живу в доме уже 10 лет. Но оформлен он был на папу. Сейчас он подарил мне его. А я решила улучшить условия . Продать и купить лучше дом. По документам я собственник с 5 июля 2018. Неужели мне придется платить налог с продажи?
Добрый вечер! Я хочу продать дом с участком. По кадастру его стоимость определена - 35 млн руб, но реально его покупают не дороже, чем за 12 млн руб. Я его купила за 15 млн руб. Дом в собственности меньше 3 лет. С какой суммы будет исчисляться налог? Спасибо.
На меня оформлены 2 дома по просьбе родственника, он их сам и строил, я ни копейки к этому не приложил. В этом году родственник попросил оформить на своего представителя (тоже его родственник) доверенность от меня на эти дома с участками. Я так и сделал, оформил генеральную доверенность с правом продажи именно на эти 2 участка с домами. Вопрос: в связи с недоверием, как мне защититься и в случае продажи домов не стать плательщиком налога НДФЛ от продажи домов, так как деньги мне никто передавать не будет (расписки я писать не собираюсь что деньги получу). Мое доверенное лицо получит деньги от продажи и не передаст мне их, как мне не платить налог? Я никаких денег не получаю, выгоды и дохода по факту не получаю и налог платить не хотелось бы (он выходит на миллион рублей). Как обезопаситься? Родственнику я уже не доверяю. Если отзывать доверенность, то что мне с этими домами делать, его подставлять я тоже не хочу, хочу лишь обезопаситься от уплаты налога мной лично.
Здравствуйте! Дом находится в собственности 9 лет, полученный по договору дарения. Оформлен на 3 владельца. Продается за 2 млн через ипотеку. Нужно ли платить налог с продажи?
Ольга
Пользователь
22.10.2018 14:16
Налог с продажи недвижимости
Добрый день!Планирую в ближайшее время продать Дом жилой с землей. Изначально Дом с землей был куплен в ноябре 2011 года с площадью 59,1 кв.м .В сентябре 2014 года было получено у Администрация города Разрешение на РЕКОНСТРУКЦИЮ ,также есть об этом Постановление Главы Администрации. В январе 2018 года был приглашен кадастровый инженер и им был подготовлен Технический План здания реконструированный у площадью 184 кв. м. (2-ой этаж и пристроенный гараж). По состоянию на январь 2018 г (до подачи документов в
Россрестр) Кадастровая стоимость дома на 59,1 кв. м. была 481321 руб: после получения Выписки из ЕГРП на площадь 184 кв. м кадастровая стоимость указана
1 574000 руб.В разделе " Документы-основания" в Выписке ЕГРП указано:
1) Договор-купли-продажи от октября 2011 г (Договор был заключен,а Свидетельство собственности датировано 6 декабря 2011) и
2) Технический план здания по состоянию на 30.01.2018.
Адрес и номер дома тот же." Старый " дом был снят с учета . В МФЦ для Регистрации был передан диск, Разрешение на реконструкцию и Заявление о прекращении регистрации права собственности на старую собственность (дом с площадью 59,4 кв.м.
В личном кабинете налогоплательщика этот дом указан " снят с учета". У дома нового другой уже кадастровый номер.
Вопросы :
1) при продаже сейчас дома с площадью 184,5 кв. м я должна буду платить налог с продажи? или нет? в 2019 г (за 2018 г)?.
2) Могу ли я продавать этот дом с землей по сумме больше кадастровой стоимости?
3)Имеются ли какие-либо ограничения по сумме сделки?
Как я понимаю : Дом был приобретён в 2011 году,реконструирован и поставлен на учёт с новой площадью,с тем же адресом и номером, но с другим присвоенным кадастровым номером и фактически в моей собственности :7 лет будет в ноябре. Заранее спасибо за ответ.
Право собственности на квартиру с какой даты считать ? с даты решения суда или регистрации в ЕГРП? нужно переписать квартиру с земельным участком, договор дарения я так понимаю будет обложен налогом так как не близкий родственник, а с договора купли продажи будет ли налог, если кадастровая стоимость 280000.