8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Расчет налога при продаже дома с земельным участком

На источнике Источник: https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/kupli-prodazha-zu/dom-s-zemlej/nalog-s-prodazhi.html Моя недвижимость © myrealproperty.ru показаны расчеты налога с продажи имущества, мы хотим продать дом с земельным участком в Хабаровске, причем з.у. 530 кв. м. в собственности с июня 2013года (т.е. больше 5 лет), а дом 102,5 кв.м. (как часть дома на 2-х хозяев в собственности с 2011года, а с 08 10.2018 года из-за противоправных действий второго хозяина изменен статус нашего дома 102,5 кв. м. как индивидуальный жилой дом (т.е. теперь уже надо ждать 5 лет, чтобы продать без уплаты налога 13%). Мы оба неработающие пенсионеры возраст 61 и 65 лет, хотим продать и уехать жить в краснодарский край, имеем конкретных покупателей, которые хотят купить нашу недвижимость с использованием материнского капитала. То есть, на следующий год после продажи недвижимости следует подать декларацию и оплатить указанную в ней сумму. Расчёты проводятся по следующей формуле: от суммы стоимости дома и земельного участка вычитается один миллион. От оставшейся стоимости, которая определяется как налоговая база, находится 13%. Минимальный срок владения домом исключает возможность освобождения нас от налогообложения. Статус пенсионера не освобождает от налогообложения при получении дохода, то остаётся только декларировать (это обязательно) доход, заявив об имущественном н\вычете, что означает уменьшение налоговой базы на 1 млн. рублей На этом сайте есть расчет похожий на наш случай, т.е. стоимость з.у. не облагается налогом, а 1 млн. рублей вычитается от стоимости дома, а на оставшуюся сумму начисляется налог 13%, в настоящее время это соответствует налоговому кодексу?

Показать полностью
, Наталья, г. Хабаровск
Дмитрий Чернобавский
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.4
Эксперт

Здравствуйте, Наталья!

есть расчет похожий на наш случай, т.е. стоимость з.у. не облагается налогом, а 1 млн. рублей вычитается от стоимости дома, а на оставшуюся сумму начисляется налог 13%, в настоящее время это соответствует налоговому кодексу?

Наталья

да, соответствует.

действительно в Вашей ситуации доход от продажи ЗУ освобождается от НДФЛ в силу п.17.1 ст.217 НК. при таких сделках (когда отчуждается 2 объекта недвижимости) лучше всего это разбить общую цену на стоимость по каждому объекту.

что касается налога с дохода от продажи дома, то я не уверен, что он подлежит налогообложению НДФЛ, т.к. Вы указываете, что с 2011г. владели долей, а затем в результате суда стали единоличным собственником. 

однако по действующему законодательству изменение размера доли не изменяет срок владения, т.е. он должен исчисляться с 2011г.

в целом надо смотреть документы и разбираться в ситуации.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Налоговое право
При продаже дома мы попадаем на налог?
Добрый день. Мама умерла в 2015 году мне с братом по наследству досталось по 1/6 доли. Папа умер в 2022, оставил завещание на меня его долю. Сейчас у меня 5/6 доли у брата 1/6 доля. При продаже дома мы попадаем на налог?
, вопрос №4095731, Буравова Светлана Геннадьевна, г. Москва
Право собственности
Имеет ли право жена при разделе имущества на долю этого земельного участка?
Земельный участок принадлежит мужу, дачный дом куплен и выплачивается кредит на него женой. Может ли муж тайно оформить свидетельство о собственности на дом на себя? Земельный участок был выделен мужу в пользование до брака, а свидетельство о собственности на землю было получено в браке. Имеет ли право жена при разделе имущества на долю этого земельного участка? Спасибо
, вопрос №4095373, Ирина, г. Иркутск
Земельное право
Добрый день, где должно быть прописано, какое именно обременение лежит на земельном участке?
Добрый день, где должно быть прописано, какое именно обременение лежит на земельном участке?
, вопрос №4095140, Наталья, г. Санкт-Петербург
586 ₽
Земельное право
2031 получить земельный участок без торгов с собственность бесплатно?
СНАЧАЛА Я БЫЛА ЧЛЕНОМ СНТ, ПОСТРОЕК НА УЧАСТКЕ НЕТ! А 21.04.22 НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ЧЛЕНСТВА , Я ХОТЕЛА ОФОРМИТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ ЧТОБЫ ПРОДАТЬ УЧАСТОК, И БЫЛ ОТКАЗ : В соответствии с п. 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" осуществлялось предоставление земельных участков членам некоммерческих организаций,предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно до 01.03.2022г. Далее, закон ослабил свой запрет 14.07.2022, но мы уже начали процедуру аренды. Получили договор аренды на 5 лет. Можем ли мы расторгнуть договор аренды, остаться как раньше членами СНТ и пользуясь законом получить 137-фз от 14.07.2022 до 01.03.2031 получить земельный участок без торгов с собственность бесплатно? в границах ТЕРРИТОРИИ СНТ
, вопрос №4094537, АЛЛА, г. Москва
Земельное право
Добрый день, есть дедушка, (85 лет) в собственности имеет земельный участок, он хочет его продать, есть ли у внс
Добрый день, есть дедушка, (85 лет) в собственности имеет земельный участок, он хочет его продать, есть ли у внс как у родственников ,в данном случае внуков право, настаивать,чтобы он ее продавал не третьим лицам,а своим нам в первую очередь, спасибо.
, вопрос №4094301, Светлана, г. Москва
Дата обновления страницы 07.11.2018