Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Доверенность на продажу квартиры

С помощью нотариальной доверенности на продажу квартиры гражданин предоставляет правомочия иному лицу провести сделку по реализации жилья. Это может происходить в силу некоторых обстоятельств, из-за невозможности самому произвести необходимые действия. Различные документы, которые по требованиям законодательства требуется удостоверять нотариально, могут быть подписаны по доверительной бумаге. Для этого ее необходимо заверить у нотариуса. В данной статье мы рассмотрим, как оформить доверенность на продажу квартиры.

Итак, доверенность на куплю продажу квартиры – документ, дающий правомочия третьему лицу на выполнение всех требуемых действий в интересах доверителя по соответствующей сделке. Составить ее возможно в любой нотариальной конторе. В некоторых ситуациях (военному, осужденному и др.) руководство соответствующих учреждений вправе своей подписью удостоверить этот документ (ст. 185 ГК РФ).

Виды доверенности на продажу квартиры

К ним относится следующая документация:

  1. Разовая. Она дает совершить некоторое действие одноразово (например, заключение договора продажи жилья).
  2. Специальная. Составляется в ситуации, когда определенному лицу поручают совершение конкретных действий (например, получение заработка, отправка бумаг в госорганы).
  3. Общая. Дает возможность выполнять разные действия, однако в ней возможны определенные ограничения.

Генеральная

На основе генеральной доверенности на продажу квартиры субъект, получивший ее, получает все полномочия собственника жилого помещения.

Он может использовать финансовые средства, приобретенные от реализации жилплощади, неограниченно оформлять сделки и исполнять иные шаги от имени доверителя.

Итак, генеральная доверенность – это не только право на продажу жилого помещения, но и полная передача всех правомочий.

Оформляется только нотариусом на особом бланке.

На право совершения сделки

В ситуации, если доверитель целиком доверяет субъекту, на которого составлена документация, он вправе предоставить ему возможность совершения операции. В данном случае все правомочия по реализации данной жилой площади переходят к собственнику документа. Одно ограничение – о праве пользования деньгами говорится в отдельности.

С правом получения денег

Доверенности на продажу квартиры с получением денег встречаются очень редко. За счет них представитель доверителя вправе получать средства от продажи жилой площади и распоряжаться ими.

Но не каждый гражданин решится на подобные действия. Составляют такие доверенности должным образом только на людей, имеющих близкие родственные связи, которым субъект может без вопросов доверить большую сумму денег.

Зачастую данный документ требуется в ситуации, когда сам доверитель присутствовать при процедуре передачи денег не имеет возможности.

К примеру, если он находится за рубежом, в ином населенном пункте, не может заключать подобные сделки с финансами по иным обстоятельствам.

Как оформить?

Доверенность на реализацию квартиры – специфическая в своем роде документация с некоторыми особенностями составления. Она оформляется на специальном бланке, который есть в нотариальной конторе любого типа. 

Как составить доверенность на продажу квартиры? Чтобы ее оформить, требуется обратиться за помощью к юристу. Кроме того, нужен небольшой комплект документации.

Рассмотрим пошаговую инструкцию:

  • поиск требуемых бумаг и оформление документации;
  • заключение сделки, и ее госрегистрация в Росреестре;
  • получение денег от покупателя;
  • передача жилого помещения по акту, и дальнейший переход квартиры к покупателю.

Процесс оформления реализации жилой площади по доверенности фактически не отличается от процедуры сделки, которая заключена лично хозяином жилья. Есть разница только в том, что в документации отмечается факт совершения сделки по доверительной бумаге.

Каков срок действия?

Немаловажное требование при заполнении доверенности на реализацию жилого помещения – указать срок ее действия. Так, в случае, если вписывать его не стали по некоторому обстоятельству, по п. 1 ст. 186 ГК РФ срок определяется автоматически, он равен одному году с момента заверения у нотариуса.

На сегодня не установлен предельный срок действия доверенности на продажу квартиры. Раньше он равнялся трем годам, но в 2013 году эту норму отменили. Теперь граждане обладают возможностью отмечать любые периоды действия этого документа.

Необходимые документы

Чтобы удостоверить доверенность на продажу квартиры, какие документы нужны? Для этого необходимо предоставить следующий комплект бумаг:

  • паспорт доверителя;
  • паспорт субъекта, которого наделят конкретными правомочиями;
  • правоустанавливающую документацию на имущественный объект.

Заверение у нотариуса

Нотариальный работник удостоверяет личность доверяющего лица и его дееспособность. Согласно ст. ст. 180-187 ГК РФ любая доверенность подлежит заверке в нотариате.

После удостоверения нотариус вносит сведения о выдаче доверительной бумаги в реестр и дает ей уникальный номер, там же указывается заплаченная за соответствующую услугу денежная сумма.

Стоимость

Как правило, стоимость доверенности на продажу квартиры у нотариуса зависит от следующих обстоятельств, таких как тип документации, передаваемые правомочия.

  • Доверенность на одноразовую операцию (к примеру, подготовка набора необходимых бумаг) стоит приблизительно 600 руб.
  • Специальная - 1,5 тыс. руб.
  • Генеральная - 2 тыс. руб.

После того, как вы узнали, сколько стоит доверенность на продажу квартиры, стоит отметить, что процедура оформления данной сделки обойдется приблизительно в 10-12 тыс. руб., она зависит от рыночной цены реализуемого объекта недвижимости.

Нотариальные услуги в виде консультирования, составления текста доверенности оплачивают по дополнительному прайсу.

Образец

Образец доверенности на реализацию квартиры с правом приобретения средств поможет составить документацию правильно. 

Оформляя данную бумагу, в ее тексте требуется указать:

  • ФИО сторон;
  • данные паспорта доверителя;
  • адреса по месту жительства;
  • права на имущество доверенного субъекта;
  • адрес реализуемого жилья;
  • место написания доверенности и дату.

Кроме того, требуется определиться с периодом действия соглашения и процессом распоряжения финансами после получения их представителем доверителя.

Образец можно скачать здесь.

Таким образом, доверенность в нотариальной конторе заполняется на особом бланке и заверяется нотариусом, вследствие чего бумага приобретает юридическую силу. Чтобы ее получить, доверитель обращается в нотариальную контору с паспортом, а также документом, подтверждающим личность доверенного лица, и правоустанавливающей документацией о праве собственности на жилье.

Любая сделка с недвижимостью, которая заключается в присутствии доверенного лица, требует осторожности и внимательности. Если вы не знаете нюансы таких правовых действий, рекомендуем обратиться к профессионалам нашего сайта в области недвижимости и имущества. Детально узнать о конкретных стадиях этого процесса можно, записавшись на консультацию.

Последние вопросы по теме «доверенность на продажу квартиры»

Фильтры
Нотариат
Здравствуйте подскажите можно зделать доверенность на продажу квартиры если доверенное лицо находится в другом городе
Здравствуйте подскажите можно зделать доверенность на продажу квартиры если доверенное лицо находится в другом городе.
, вопрос №4012474, Антон, г. Москва
386 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Легальна ли данная правовая конструкция?
Добрый день! У нас возник вопрос в связи с продажей квартиры. В общей совместной собственности с супругой у нас находится квартира, приобретенная в браке (срок титула составляет более 5 лет). При этом я указан единственным собственником в ЕГРН. Никаких долгов и обременений нет. Сделка по продаже этой квартиры запланирована на конец декабря, но у меня возникла срочная необходимость уехать в командировку, из которой я вернусь уже в феврале. Собственно, вопрос: могу ли я оформить на супругу доверенность на продажу квартиры, и вправе ли она в этом случае провести сделку от моего имени? С одной стороны, собственник по ЕГРН я, с другой стороны, квартира в любом случае в нашей совместной собственности, так как приобретена в браке. Как я вижу себе ситуацию – в этом случае потребуется оформить 2 документа: 1. Согласие супруги на продажу квартиры (т.к. это общая совместная); 2. Доверенность на имя супруги на продажу квартиры (т.к. я единственный собственник по ЕГРН). Легальна ли данная правовая конструкция? Другая сторона (покупатель) уведомлена о ситуации, никакого отторжения сделка по доверенности у нее никак не вызывает. Заранее спасибо за ответ! С уважением, Максим.
, вопрос №3955821, Максим, г. Москва
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
700 ₽
Вопрос решен
Доверенности нотариуса
Ее дальние родственники склоняют ее к тому, чтобы она подписала у нотариуса доверенность на продажу квартиры в Москве
Здравствуйте! Есть женщина 76 лет, живет в доме престарелых. У нее частичная деменция. Ее дальние родственники склоняют ее к тому, чтобы она подписала у нотариуса доверенность на продажу квартиры в Москве. Женщина не хочет ничего подписывать (уже несколько раз ее привозили к нотариусам). Данные родственники хотят подделать ее подпись и оформить все нелегально. Как их можно остановить?
, вопрос №3948716, Ольга, г. Москва
Доверенности нотариуса
Подскажите, пожалуйста, не рискуем ли мы покупая жилье по доверенности?
Подскажите,пожалуйста,не рискуем ли мы покупая жилье по доверенности? Собственник квартиры находится на СВО,доверенность на продажу квартиры оформил на маму...
, вопрос №3930321, Ольга, г. Уфа
900 ₽
Вопрос решен
Доверенности нотариуса
Будет ли договор купли-продажи квартиры действителен по такой доверенности или отсутствие копии паспорта собственника не влияет на оформление сделки?
Здравствуйте. Ситуация: есть нотариальная доверенность на продажу квартиры. В нотариальной доверенности указан уже недействительный паспорт собственника. Будет ли договор купли-продажи квартиры действителен по такой доверенности или отсутствие копии паспорта собственника не влияет на оформление сделки?
, вопрос №3909269, Сергей, г. Москва
900 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Я оформила доверенность на продажу квартиры на свою сестру, сможет ли она открыть счёт для получения денег с
Добрый вечер, подскажите пожалуйста. Я оформила доверенность на продажу квартиры на свою сестру, сможет ли она открыть счёт для получения денег с купли продажи на моё имя, нотариус заверила меня, что она сможет это сделать, а риэлтор говорит, что нет
, вопрос №3904790, Татьяна, г. Ноябрьск
Доверенности нотариуса
Можно ли сделать доверенность на продажу квартиры с супруга на супругу?
Добрый день! Квартиры в общей совместной собственности у супругов. Оба прописаны в документах о покупке и в ЕГРН. Можно ли сделать доверенность на продажу квартиры с супруга на супругу?
, вопрос №3892449, Анна, г. Москва
Доверенности нотариуса
Или необходимо сделать доверенность именно в России?
Добрый день! Дочь проживает в Беларуси. Нужна доверенность на продажу квартиры в России, сособственником которой она является. 1. Можно ли сделать доверенность в Беларуси, действительна ли она будет в России? Или необходимо сделать доверенность именно в России? 2. Нужны ли ей оригиналы документов доверителя ( паспорт, документ о владении квартирой) или можно предостааить копии. Благодарю!
, вопрос №3861469, Галина, г. Норильск
Доверенности нотариуса
Я в лос Анжелесе живу, в какое консульство мне ехать?
Здравствуйте, мне нужно написать доверенность на продажу квартиры . Я в лос Анжелесе живу, в какое консульство мне ехать ? Спасибо
, вопрос №3845045, Елена, г. Москва
Жилищное право
Добрый день.Мы с братом и сыном получили квартиру по реновации и оформили по 1/3 доли.Квартиру выставили на
Добрый день.Мы с братом и сыном получили квартиру по реновации и оформили по 1/3 доли.Квартиру выставили на пордажу.Сейчас брат уходит в зону СВО ,подскажите что лучше сделать брату договор дарения на меня или генеральную доверенность на продажу квартиры.Брат женат ,нужно ли согласие его жены.?
, вопрос №3778319, Наталья, г. Иркутск
386 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Здравствуйте, я совладелец коммунальной квартиры(ЛНР), пока я болела вторую половину продали не поставив
Здравствуйте ,я совладелец коммунальной квартиры(ЛНР),пока я болела вторую половину продали не поставив меня в известность ,я хотела её выкупить .новый владелец уже имеет ключи и находится в квартире,документы показывать не хочет ,дал телефон юриста своего,я ей позвонила -она сказала что у нее есть доверенность на продажу квартиры и квартира продана и по новому законодательству меня имели право не предупреждать о продаже ,потом этому юристу позвонил мой юрист и она уже сказала что квартира продаётся и назвала сумму продажу полтора мл .Я вновь позвонила новой соседке та сказала что она купила квартиру за сумму в два раза дешевле.Вопрос ,как в данной ситуации мне быть,если я хочу её выкупить (и имею право согласно статье 250)
, вопрос №3767841, Юлия, г. Москва
Доверенности нотариуса
Нужно ли будет согласие другого супруга при оформлении сделки
Один из супругов выдает генеральную доверенность на продажу квартиры риэлтору. Нужно ли будет согласие другого супруга при оформлении сделки.
, вопрос №3711321, Армик, г. Армавир
Доверенности нотариуса
Говорят если у меня нет регистрации, она не сможет продать квартиру даже по доверенности?
Здравствуйте.Я иностранный гражданин.(одной из стран СНГ) В РФ получил гражданство,приобрел квартиру с паспортом РФ.гражданство аннулировали,в данный момент на территории рф нет регистрации и других документов,есть только паспорт своей страны.Сделал доверенность на продажу квартиры на супругу,сможет ли она продать эту квартиру по доверенности,если у меня из документов только паспорт своей страны? Говорят если у меня нет регистрации,она не сможет продать квартиру даже по доверенности???
, вопрос №3696620, Мирзо, г. Москва
Доверенности нотариуса
Доверить покупателям или представителю агентства недвижимости?
Как правильно оформить доверенность на продажу квартиры с перечисление денежных средств на счет продовца? Доверить покупателям или представителю агентства недвижимости ?
, вопрос №3689862, Оксана, г. Ростов-на-Дону
1000 ₽
Вопрос решен
Наследство
Или квартира для этой доверенности обязательно должна быть уже в собственности?
Умер родственник. В наследство осталась квартира по завещанию. Наследники две внучки. Обе гражданки РФ. Одна постоянно проживает в РФ и является налоговым резидентом РФ. Вторая проживает в Европе более полугода и является налоговым резидентом в другой стране. Второй нужно написать доверенность на вступление в наследственные права. Тут встаёт вопрос, можно ли сделать доверенность здесь в Европе в консульстве - и тогда будет видно что человек не в РФ(и в теории это может вызвать вопросы у нотариуса или налоговой). Или стоит ехать в РФ и делать доверенность там, и формально не будет видно что человек не налоговый резидент РФ, и лишних вопросов от налоговой можно будет избежать. Имеет ли это какое-то значение!? Или неважно где именно эта доверенность на вступление в права наследства написанна, и в документах это не имеет особенного значения? Сложность в том что в Европе бесконечные очереди в консультво. И не хочется платить налог(если он есть) и отражаться как налоговый резидент в Европе. Но при этом и в Россию сейчас не так просто доехать и вернуться обратно. Потому конечно идеально было бы сьездить в РФ, но если можно без этого все сделать правильно, хочется узнать. И мы незнаем как это лучше делать с точки зрения уплаты налогов. Где будет выгодней. Вопрос первый. Нужно ли платить будет какие-то налоги при вступлении в наследование, с квартиры? Именно при вступлении, не при продаже. При продаже я насколько знаю 13% подоходный если менее 3-5 лет. И 33% не налоговому резиденту РФ. Вопрос второй. Нужно ли будет платить какие-то повышенные налоги при условии что вторая не налоговый резидент РФ!? Опять таки, вопрос пока про вступления в права, и платиться ли какой-то налог с кадастровой стоимости. Вопрос третий. Имеет ли значение где делается доверенность на вступление в права наследства? Я имею ввиду, в Европе или РФ, насколько это важно для нотариуса и т.д. В топ числе насколько это важно в дальнейшем для налоговой. Потому что на данный момент, налоговая не вкурсе налоговый резидент какой страны вторая девушка. Вопрос четвертый. Можно ли сделать в консульстве РФ доверенность которую потом в электронном виде можно отправить(не физической почтой). Как эта услуга называется и как ее сделать, и какую форму доверенности подобрать. Вопрос пятый. Можно ли написать сразу отдельную доверенность на управление недвижимостью которая фактичкски еще не в собственности. Это чтобы потом второй раз не ездить и не делать отдельную доверенность на продажу квартиры и т.д. или квартира для этой доверенности обязательно должна быть уже в собственности? Вопрос шестой. Наследуемую квартиру будет возможность обменять на деньги по программе расселения (т.е. дают деньги как бы на самостоятельную покупку жилья). Платяться ли в таком случае налоги какие-то, как платились бы при продаже. И платяться ли надоги в контексте того, что вторая внучка не налоговый резидент РФ.
, вопрос №3646215, Дмитрий, г. Петропавловск-Камчатский
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 14.02.2024