Консультируйтесь с юристом онлайн

660 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Недвижимость

Доверенность на продажу квартиры

С помощью нотариальной доверенности на продажу квартиры гражданин предоставляет правомочия иному лицу провести сделку по реализации жилья. Это может происходить в силу некоторых обстоятельств, из-за невозможности самому произвести необходимые действия. Различные документы, которые по требованиям законодательства требуется удостоверять нотариально, могут быть подписаны по доверительной бумаге. Для этого ее необходимо заверить у нотариуса. В данной статье мы рассмотрим, как оформить доверенность на продажу квартиры.

Итак, доверенность на куплю продажу квартиры – документ, дающий правомочия третьему лицу на выполнение всех требуемых действий в интересах доверителя по соответствующей сделке. Составить ее возможно в любой нотариальной конторе. В некоторых ситуациях (военному, осужденному и др.) руководство соответствующих учреждений вправе своей подписью удостоверить этот документ (ст. 185 ГК РФ).

Виды доверенности на продажу квартиры

К ним относится следующая документация:

  1. Разовая. Она дает совершить некоторое действие одноразово (например, заключение договора продажи жилья).
  2. Специальная. Составляется в ситуации, когда определенному лицу поручают совершение конкретных действий (например, получение заработка, отправка бумаг в госорганы).
  3. Общая. Дает возможность выполнять разные действия, однако в ней возможны определенные ограничения.

Генеральная

На основе генеральной доверенности на продажу квартиры субъект, получивший ее, получает все полномочия собственника жилого помещения.

Он может использовать финансовые средства, приобретенные от реализации жилплощади, неограниченно оформлять сделки и исполнять иные шаги от имени доверителя.

Итак, генеральная доверенность – это не только право на продажу жилого помещения, но и полная передача всех правомочий.

Оформляется только нотариусом на особом бланке.

На право совершения сделки

В ситуации, если доверитель целиком доверяет субъекту, на которого составлена документация, он вправе предоставить ему возможность совершения операции. В данном случае все правомочия по реализации данной жилой площади переходят к собственнику документа. Одно ограничение – о праве пользования деньгами говорится в отдельности.

С правом получения денег

Доверенности на продажу квартиры с получением денег встречаются очень редко. За счет них представитель доверителя вправе получать средства от продажи жилой площади и распоряжаться ими.

Но не каждый гражданин решится на подобные действия. Составляют такие доверенности должным образом только на людей, имеющих близкие родственные связи, которым субъект может без вопросов доверить большую сумму денег.

Зачастую данный документ требуется в ситуации, когда сам доверитель присутствовать при процедуре передачи денег не имеет возможности.

К примеру, если он находится за рубежом, в ином населенном пункте, не может заключать подобные сделки с финансами по иным обстоятельствам.

Как оформить?

Доверенность на реализацию квартиры – специфическая в своем роде документация с некоторыми особенностями составления. Она оформляется на специальном бланке, который есть в нотариальной конторе любого типа. 

Как составить доверенность на продажу квартиры? Чтобы ее оформить, требуется обратиться за помощью к юристу. Кроме того, нужен небольшой комплект документации.

Рассмотрим пошаговую инструкцию:

  • поиск требуемых бумаг и оформление документации;
  • заключение сделки, и ее госрегистрация в Росреестре;
  • получение денег от покупателя;
  • передача жилого помещения по акту, и дальнейший переход квартиры к покупателю.

Процесс оформления реализации жилой площади по доверенности фактически не отличается от процедуры сделки, которая заключена лично хозяином жилья. Есть разница только в том, что в документации отмечается факт совершения сделки по доверительной бумаге.

Каков срок действия?

Немаловажное требование при заполнении доверенности на реализацию жилого помещения – указать срок ее действия. Так, в случае, если вписывать его не стали по некоторому обстоятельству, по п. 1 ст. 186 ГК РФ срок определяется автоматически, он равен одному году с момента заверения у нотариуса.

На сегодня не установлен предельный срок действия доверенности на продажу квартиры. Раньше он равнялся трем годам, но в 2013 году эту норму отменили. Теперь граждане обладают возможностью отмечать любые периоды действия этого документа.

Необходимые документы

Чтобы удостоверить доверенность на продажу квартиры, какие документы нужны? Для этого необходимо предоставить следующий комплект бумаг:

  • паспорт доверителя;
  • паспорт субъекта, которого наделят конкретными правомочиями;
  • правоустанавливающую документацию на имущественный объект.

Заверение у нотариуса

Нотариальный работник удостоверяет личность доверяющего лица и его дееспособность. Согласно ст. ст. 180-187 ГК РФ любая доверенность подлежит заверке в нотариате.

После удостоверения нотариус вносит сведения о выдаче доверительной бумаги в реестр и дает ей уникальный номер, там же указывается заплаченная за соответствующую услугу денежная сумма.

Стоимость

Как правило, стоимость доверенности на продажу квартиры у нотариуса зависит от следующих обстоятельств, таких как тип документации, передаваемые правомочия.

  • Доверенность на одноразовую операцию (к примеру, подготовка набора необходимых бумаг) стоит приблизительно 600 руб.
  • Специальная - 1,5 тыс. руб.
  • Генеральная - 2 тыс. руб.

После того, как вы узнали, сколько стоит доверенность на продажу квартиры, стоит отметить, что процедура оформления данной сделки обойдется приблизительно в 10-12 тыс. руб., она зависит от рыночной цены реализуемого объекта недвижимости.

Нотариальные услуги в виде консультирования, составления текста доверенности оплачивают по дополнительному прайсу.

Образец

Образец доверенности на реализацию квартиры с правом приобретения средств поможет составить документацию правильно. 

Оформляя данную бумагу, в ее тексте требуется указать:

  • ФИО сторон;
  • данные паспорта доверителя;
  • адреса по месту жительства;
  • права на имущество доверенного субъекта;
  • адрес реализуемого жилья;
  • место написания доверенности и дату.

Кроме того, требуется определиться с периодом действия соглашения и процессом распоряжения финансами после получения их представителем доверителя.

Образец можно скачать здесь.

Таким образом, доверенность в нотариальной конторе заполняется на особом бланке и заверяется нотариусом, вследствие чего бумага приобретает юридическую силу. Чтобы ее получить, доверитель обращается в нотариальную контору с паспортом, а также документом, подтверждающим личность доверенного лица, и правоустанавливающей документацией о праве собственности на жилье.

Любая сделка с недвижимостью, которая заключается в присутствии доверенного лица, требует осторожности и внимательности. Если вы не знаете нюансы таких правовых действий, рекомендуем обратиться к профессионалам нашего сайта в области недвижимости и имущества. Детально узнать о конкретных стадиях этого процесса можно, записавшись на консультацию.

Похожие темы

660 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «доверенность на продажу квартиры»

Все темы
Искать

Как обезопасить сделку купли-продажи квартиры по генеральной доверенности?

добрый день. планирую купить квартиру в ипотеку. Нашла квартиру, но она продается через генеральную доверенность на имя брата хозяйки (по факту неизвестно на самом деле он брат или нет). Хозяйка находится в другом городе и приехать не может. лично с...

23 Июня 2017, 07:30, вопрос №1676019 Анастасия, г. Новокузнецк

Получите совет юриста за 15 минут!

660 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Составление доверенности на продажу квартиры

Добрый день! я живу в Московской области, у меня есть квартира в Воркуте. документы на квартиру у моей мамы в Воркуте. могу ли пойти у себя и сделать генеральную доверенность на продажу квартиры без документов на квартиру?

14 Июня 2017, 17:32, вопрос №1667149 Наталья, г. Клин
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Продать квартиру, поделенную на доли

Здравствуйте. Я владею 1/3 в обычной двухкомнатной квартире в МО. Владелец остальных 2/3 долей квартиры хочет оформить их на меня.(не продать, а безвозмездно оформить). Владелец 2/3 предлагает оформить на меня доверенность на право продажи...

24 Ноября 2016, 16:26, вопрос №1451890 Станислав, г. Москва
900 стоимость
вопроса
вопрос решен

Как аннулировать доверенность, выданную в другом городе

Добрый день! Как я могу отменить доверенность на продажу квартиры, выданную в другом городе, если у меня нет копии этой доверенности и я не помню у какого нотариуса я ее оформляла? в 2013 году в г. Ефремов я оформила в собственность 1/2 в квартире и...

22 Ноября 2016, 12:53, вопрос №1449184 Бокова Нина Георгиевна, г. Калининград

Как предотвратить продажу квартиры

Здравствуйте, У меня такая ситуация. В Москве лежит престарелый отец моего мужа. Мы живём в Доугом городе и оплачиваем круглосуточную сиделку. У моего мужа есть завещание на эту квартиру, и он единственный сын. В квартире отец моего мужа живёт с...

28 Октября 2016, 02:05, вопрос №1422817 Владимир, г. Москва
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Как предотвратить продажу квартиры

У моего мужа есть завещание на квартиру отца. Квартира приватизирована и муж единственный сын. Отец пристарелый и не встаёт из кровати. Мы оплачиваем круглосуточно сиделку. Живем отдельно. Вчера узнали, что у дочери мужа от первого брака есть...

28 Октября 2016, 01:44, вопрос №1422811 Владимир, г. Москва
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Доверенность жены на квартиру с правом продажи

Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста.Год назад брат оформил доверенность на жену ,которая дает право ей совершать любые действия с квартирой.Сам находится в другом городе сейчас.Он узнал ,что жена подала на развод.Имеет ли право жена без его ведома...

16 Октября 2016, 11:45, вопрос №1409365 Андрей, г. Красноярск

Как оформлять доверенность на продажу квартиры в РФ для граждан Украины?

Добрый вечер! Заранее спасибо за Ваш ответ. Мама украинка, живет и работает в Воронеже. Гражданство РФ пока не получила, тоесть документы украинские. В Украине есть квартира, которую мама хочет поручить продать своему сыну, оформив в России на...

05 Сентября 2016, 00:13, вопрос №1366819 Евгений, г. Воронеж

Как составить доверенность на продажу квартиры, если сестра находится в другом городе?

подскажите пожалуйста как правильно составить доверенность на продажу квартиры сестре от первого брака в другом городе проживающей.

29 Августа 2016, 08:55, вопрос №1359842 сергей, г. Хабаровск

Доверенность на продажу квартиры в Болгарии

Добрый день, требуется оформить доверенность на продажу квартиры за границей (в Болгарии), у одного из собственников на данный момент нет на руках оригинала загранпаспорта (действующий), но есть копия и оригинал российского паспорта, может ли...

17 Августа 2016, 09:16, вопрос №1347918 Наталия, г. Москва

Как оформить доверенность на право продажи квартиры, если собственником является моя жена?

Моя жена живёт в Лысково, я в Нижнем Новгороде. У жены есть квартира в собственности в Н. Новгороде. Мы хотим её продать. Может ли жена оформить на меня доверенность, с правом подписи всех документов, что бы я мог оформить сделку продажи квартиры и...

10 Августа 2016, 23:52, вопрос №1342122 Николай, г. Нижний Новгород

Как составить доверенность на вступление в наследство с последующей продажей квартиры?

Добрый вечер! Подскажите по составлению доверенности моему представителю по вступлению в наследство с последующей продажей жилья без права получения денег, так как я проживаю в Краснодаре, а наследуемое имущество находится в другом городе -...

26 Июля 2016, 21:06, вопрос №1326877 Евгений, г. Краснодар

Как оформить доверенность на продажу квартиры, если один из собственников проживает в другой стране?

Здравствуйте. Хотим продать квартиру, но один из долевых собственников проживает в другой стране, как можно оформить доверенность от него на продажу и покупку квартиры. Ранее доверенность была, но истек срок годности.

12 Июля 2016, 11:03, вопрос №1311829 Екатерина, г. Пенза

Нужна ли справка о дееспособности при продаже квартиры по доверенности?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, приобретаю квартиру, продавец не собственник, а его супруга по доверенности. Собственник парализован полностью. В доверенности на продажу указано, что он подписал ее в здравом уме и в памяти в присутствии...

30 Мая 2016, 12:37, вопрос №1268622 Анна, г. Ростов-на-Дону

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

stats