Здравствуйте.
Собственник земельного участка и нежилого здания на нем пару лет назад подвел коммуникации - водоснабжение и водоотведение, подготовил необходимые документы, есть разрешительная документация, договор, проект. Но сети не зарегистрированы.
Собственник здания и зем.участка сменился.
Новый собственник каким то образом может оформить на себя эти сети (зарегистрировать)? если да - каким образом, какой пакет документов нужен?
Прошу прощения, видимо не совсем понятно задала вопрос. Разговор не о ресурсоснабщающих организациях, с ними думаю проблем не возникнет.
Вопрос о государственной регистрации этих сетей как недвижимого имущества (сооружения) в Росреестре.
На данный момент они не зарегистрированы.
Понимаю, могут появиться встречные вопросы "зачем это надо"...
Просто собираюсь брать большой кредит под залог этой недвижимости.
Посоветовали специалисты банка зарегистрировать все, что возможно, для увеличения залоговой стоимости имущества.
Здравствуйте. А в РСО не обращались по поводу переоформления документов на Вас?
Добрый день!
Новый собственник каким то образом может оформить на себя эти сети (зарегистрировать)? если да — каким образом, какой пакет документов нужен?
Ирина
Необходимы Свидетельства о государственной регистрации права на нежилое здание и земельный участок, техническая документация на здание, также могут потребовать кадастровые паспорта как на здание, так и на участок, а также документ на основании чего Вы стали собственником здания и участка. Техническая документация может и не потребоваться, так как скорее всего её подавал предыдущий собственник. Обращаетесь в соответствующие организации, занимающиеся договорами водоснабжения. С уважением, Урванцев Евгений.
коммуникации нет необходимости регистрировать в росреестре, стоимость недвижимости определяется исходя из всего, в том числе учитываются и коммуникации, которые отображают в технической документации, проекте.
Здравствуйте.
Новый собственник каким то образом может оформить на себя эти сети (зарегистрировать)? если да — каким образом, какой пакет документов нужен?
Вам надо обратиться в обслуживающие организации с документами:
1. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и нежилой дом
2. Техническая документация на нежилое здание
3. Скорее всего Вам потребуется получить технические условия (если предыдущий собственник не открывал лицевые счета на обслуживание коммуникаций).
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Новый собственник каким то образом может оформить на себя эти сети (зарегистрировать)? если да — каким образом, какой пакет документов нужен?
Ирина
Ирина, сети есть принадлежность к главной вещи — они в любом случае являются собственностью нового владельца, поскольку не могут существовать отдельно от здания. Т.е. в данном случае речь может идти о необходимости урегулирования отношений с ЭСО. В указанных целях есть смысл обратиться в ЭСО с документами, удостоверяющими право нового собственника на здание, принадлежностью которого являются данные сети и оформить соответствующие отношения с ЭСО по тепло-, энерго- и водоснабжению.
Просто собираюсь брать большой кредит под залог этой недвижимости.
Ирина
Ирина, далеко не всегда сети можно зарегистрировать как сооружения по типу объекта недвижимости.
ПИСЬМО от 13 февраля 2009 г. N Д05-382
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение ООО по вопросу государственной регистрации перехода прав собственности на сети инженерно-технического обеспечения и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению действующего законодательства.
Вместе с тем по существу поставленных вопросов отмечаем следующее.
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) существуют следующие критерии отнесения вещей, как объектов гражданских прав, к недвижимому имуществу:
— прочная связь с землей;
— невозможность перемещения без несоразмерного ущерба;
— прямое указание закона.
Кроме того, объекты недвижимости являются индивидуально-определенными вещами.В этой связи указанные в обращении объекты возможно отнести к недвижимому имуществу только как индивидуально-определенные вещи (канализация, водопровод, теплосеть и иные протяженные сооружения) при наличии требований, указанных в ст. 130 Гражданского кодекса. При этом государственный регистратор принимает решение о государственной регистрации перехода права собственности соответствующих объектов недвижимости на основании представленных на государственную регистрацию документов в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' в каждом отдельном случае.
При регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи объектов недвижимости, составляющих сети инженерно-технического обеспечения, применяются общие правила государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о регистрации и Положением об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.02.2005 N 68.
Заместитель директора Департамента недвижимости В.В.АНДРОПОВ 13.02.2009
Если это всё есть, значит предыдущий владелец и ТУ получал и выполнил их. если подвёл коммуникации.
Обращайтесь в водоканал с документами на дом и той документацией которую оформлял предыдущий собственник. Если ТУ верно выполнены, то с Вами заключат договор о тех. присоединении и договор на водоснабжение и водоотведение.
Данные сети не регистрируются в росреестре, всё что внутри Вашего дома или ЗУ отмечается на тех. плане дома. Внешние сети передаются на баланс РСО.