Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли право ОАО на возврат вложенных в строительство дома средств?
В 1992 г. в процессе приватизации ПО (производственного объединения) в его уставный капитал и план приватизации вошел незавершенный строительством объект – 153-квартирный жилой дом. В последующем, в период 1992-1994 г. ОАО за счет собственных средств завершило строительство дома и зарегистрировало за собой право собственности. 1 октября 2008 г. вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции по искам граждан, проживающих в данном доме по договорам коммерческого найма:- сделка приватизации дома признана недействительной в силу ничтожности как не соответствующая требованиям закона;- признана недействительной государственная регистрация права собственности ОАО на квартиры истцов;- за истцами признано право собственности на квартиры, в которых они проживают. Имеет ли право ОАО на возврат вложенных в строительство дома средств, и, если имеет, то в каком размере, исходя из положений действующего законодательства и судебной практики?
Поскольку, собственник дома (РФ, субъект РФ, муниципалитет) получил неосновательное обогащение (улучшение дома), то по моему мнению, можно попробовать сослаться на ст. 1102 ГК РФ как основание для взыскания неосновательного обогащения.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ
Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.