Оформление купленной земельной доли из земель с/х назначения в собственность, собственник умер, родственники в наследство не вступили

В 2009 году умер один дольщик, родственники в наследство на указанную земельную долю не вступили, земельная доля так и находится у меня в аренде по 2017 год.
Андрей

А как выморочное имущество эта доля не оформлялась?

Здравствуйте, Андрей!

Чтобы продать земельный пай сельскохозяйственного назначения, нужно быть его собственником. Следовательно, нужно, чтобы наследник умершего вступил в наследство и тогда мог продать. Купля-продажа земель сельскохозяйственного назначения регулируется в основном ст. 8 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ст. 250 ГК РФ. В силу этих норм продавец обязан в письменном виде уведомить о своем намерении продать свой земельный пай исполнительный орган субъекта или орган местного самоуправления. Если в течение месяца со дня уведомления этот орган, пользующийся правом преимущества в покупке земельного пая, откажется от покупки или промолчит, то собственник вправе в течение года продать этот пай третьим лицам по цене, не ниже предложенной органу местного самоуправления.

Вообще-то процесс купли-продажи земельного пая довольно не простой и потому нужно проявить упорство и целеустремленность.

Поскольку аренда Вами земельного пая до 2017 года, можете предложить арендодателю дополнительное соглашение к договору, которым предусмотреть, что по истечении срока аренды земельный пай переходит в Вашу собственность при условии полного погашения арендной платы. Такая возможность предусмотрена ст. 9 названного выше закона.

Уважаемый Андрей! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:

как это? Аренда земельной доли? Бред, да и только.

Так, согласно ч.3 ст.607 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ)

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие
определенно установить имущество, подлежащее
передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в
договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не
согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается
заключенным.

У Вас же только речь идет о доле в праве… Поэтому какие-то заключенные договора аренды, да и еще зарегистрированные… ерунда. Другой разговор, если бы земельные участки были выделены в счет долей согласно ст.ст.13,13.1 Закона №101-ФЗ...

А без выдела не участникам доля продана быть не может. Короче, Вам надо заключать с собственниками долей договора доверительного управления (ДДУ), по доверенности выделять и далее уже с умом (!!!) заключать договор купли-продажи (или с анулированием доверенности или на третье лицо). Что непонятно будет, надо какие -либо составить бумаги, можете обращаться в чат — к любому юристу проекта.

Андрей, здравствуйте. А наследникам, которые не вступили в наследство, Вы продолжаете платить арендную плату? У Вас есть с ними связь? Я в данном случае вижу только один выход: решать вопрос с ними. Если наследники приняли от умершего хоть какое-то наследство, значит, они приняли все наследство в целом, в чем бы оно не состояло, и где бы оно не находилось. При этом не имеет значения, что они не оформили Свидетельство о праве на наследство конкретно на данный земельный пай. Значит, они являются законными собственниками доли, и с ними надо решать: готовы ли они, например, продать Вам долю по символической цене ввиду того, что наследодатель уже получил за неё деньги в своё время. Так как Вы являетесь лицом, использующим земельный участок, имеете право эту долю выкупить без всяких дополнительных уведомлений в соответствии с ч.1 ст.12 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» (думаю, Вы это и так знаете).

Ещё один момент. Когда Вы в прошлый раз подавали иск, то ответчиками, вероятно были собственники долей (продавцы по договорам купли-продажи). Как Вы знаете, в принятии иска будет отказано, если имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Если наследники действительно вообще не принимали никакого наследства, то есть вариант: подать исковое заявление о признании права собственности на земельную долю, ответчиком по которому будет Администрация поселения.

Согласно ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Таким образом, Администрация поселения в данном случае будет надлежащим ответчиком. Вы снова представите все доказательства, подтверждающие факт покупки доли, договор аренды земельных долей. Вам не смогут отказать в принятии иска, так как он будет обращен уже к другому лицу.