Правомерно ли застройщик требует доплату со всей оплаченной мной суммы?
Добрый день! Купила квартиру по договору долевого строительства. Заплатила 805000 т.р. полный паевый взнос и членский взнос 50000 т.р. После замеров БТИ у нас лишний метр. Застройщик требует доплату со всей суммы оплаченную мной, но по договору пункт 4.11 сумма паевого взноса зажилое помещение в размере 805000т.р. может быть изменена только в случае изменения общей площади жилого помещения. Т.е. доплатить я должна из суммы 805000т.р. Кто прав?
, Галина, г. Краснодар
Лишний метр общей жилплощади. Не правильно сформулировала вопрос. При покупке квартиры я оплатила 805000 руб. паевой взнос и 50000 членский взнос. Сейчас мне высчитывают стоимость квадратного метра на момент покупки квартиры из общей суммы паевый взнос + членский взнос, хотя по договору пункт 4.11 "сумма паевого взноса за жилое помещение в размере 805000т.р. может быть изменена только в случае изменения общей площади жилого помещения". Т.е. стоимость дополнительного квадратного метра мне должны высчитать из 805000 т.р,а не из 855000 т.р.? Я права?
Здравствуйте, Галина!
Чтобы конкретно ответить на Ваш вопрос, надо изучить договор. Вообще-то по общему смыслу, если при сдаче жилья в эксплуатацию выявляются превышения общей или жилой площади, то участник долевой собственности доплачивает за излишки застройщику к первоначальной сумме. Вы заплатили 805 000 руб. Значит, за лишние квадраты должны доплатить к этой сумме. Фразу из договора: «сумма паевого взноса… может быть изменена» можно толковать так, что если получились излишки площади жилья, то доплатить, если меньше, чем было условлено договором, то застройщик возвращает дольщику излишне полученные деньги. И в том, и в другом случае сумма 805 000 руб., естественно, изменится.