Дарственная на квартиру

Подскажите, есть возможность оформить дарственную на 1/2 доли квартиры взрослым детям? Условия — без права продажи, аренды и прописки третьих лиц. Во всяком случае при моем проживании
Ринат

Добрый день.

Подарить конечно можете, но указанными ограничениями нельзя обременить нового собственника.

Как только Вы совершите дарение у новых собственников будет право собственности, которое позволяет им полностью распоряжаться жильем без каких-либо ограничений.

Даже если Вы включите в договор ограничения, то они не будут иметь никакой юридической силы.

Здравствуйте!!!
Согласно гражданскому кодексу

Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Условия — без права продажи, аренды и прописки третьих лиц.

К сожалению законодательство не предусматривает встречного обязательства, поскольку при наличии таких обязательства договор не признается дарением, а сделка является ничтожной. И государственную регистрацию данная сделка не пройдет

Подскажите, есть возможность оформить дарственную на 1/2 доли квартиры взрослым детям?
Ринат

Да, оформить договор дарения можете, но указанные Вами ограничения вписать вы уже не вправе, т.к. собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом

Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Условия — без права продажи, аренды и прописки третьих лиц.
Ринат

Данное условие можно будет оспорить в суд порядке Но вы можете прописать, что в данной квартиры Вы можете пожизненно проживать и никто уже Вас даже в суд порядке не выселит

Статья 572 ГК РФ. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Если же Вас это не устраивает, родственники/наследники первой очереди, смогут после Вашей смерти унаследовать данное имущество в равных долях

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

здравствуйте. При вашей жизни нужно оформлять дарстаенную, договор дарения. В принципе можно поставить условие о том что вы сохраните право пожизненного пользования квартирой. Но вот другие ограничения ставить нельзя.

Нельзя ограничивать продажу, аренду или прописку, но вот гарантии себе в принципе можно сделать… Право пожизненного пользования

Здравствуйте!

Подскажите, есть возможность оформить дарственную на 1/2 доли квартиры взрослым детям?

Оформить дарственную можно

Условия — без права продажи, аренды и прописки третьих лиц. Во всяком случае при моем проживании

Такое условие соответствовать закону не будет, соотв-но, дарением не будет

ст.572 ГК,

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Ринат, здравствуйте!

Если я не правильно понял Ваши намерения, поправьте меня, пожалуйста.

В данном случае рекомендую обратить внимание на такую правовую конструкцию, как договор пожизненного содержания с иждивением.

Ст. 601 Гражданского кодекса РФ
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

ст. 604 Гражданского кодекса РФ

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Добрый день, Ринат!

Подскажите, есть возможность оформить дарственную на 1/2 доли квартиры взрослым детям?
Ринат

Можете оформлять дарение хоть на грудных детей.

Условия — без права продажи, аренды и прописки третьих лиц.
Ринат

Дарение под таким условиями невозможно и запрещено ГК РФ.

Во всяком случае при моем проживании
Ринат

Даже и так — это невозможно.

Единственное что возможно, это прописать в договоре дарения Ваше право пожизненного проживания, но и это не спасёт от продажи одаряемыми детьми подаренной Вами им недвижимости.

для того, чтоб ваши дети приивашей жизни не могли распоряжаться квартирой, лучше оформить не договор дарения, а завещание на них. Тогда, пока вы живы( дай БогтВам здоровья) они не смогут ничего с ней сделать, а потом просто получат ее в совместную собственность, согласно завещанию по 1/2 части.

Здравствуйте!

Согласно п.1 ст.572 ГК РФ

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.п.1,2 ст.209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании изложенного,

Подскажите, есть возможность оформить дарственную на 1/2 доли квартиры взрослым детям? Условия — без права продажи, аренды и прописки третьих лиц. Во всяком случае при моем проживании
Ринат

Такой договор дарения будет являться ничтожным, поскольку запрещает распоряжаться своим имуществом.

Нельзя такую дарственную оформить, ибо дарение предполагает передачу в собственность, что противоречит тем ограничениям, которые вы обозначили. Можете оформить с ними договор безвозмездного пользования, он более соответствует предъявленным вами требованиям, но это уже дарением не будет, и ваши дети смогут там проживать только пока вы являетесь собственником. То есть, если вы искали способ заменить завещание, то при сохранении указанных вами требований сделать этого не получится.