Трехкомнатная квартира, в которой 3 собственника, на каждого свои кв.м. Если в эту квартиру один из собственников прописывает своего новорожденного ребенка, смогу ли я что-то сделать со своей частью собственности (продать, разменять). Не помешает ли этому прописка ребенка у одного из собственников этой квартиры?
Ирина, здравствуйте! Вселение ребенка в квартиру одним из собственников квартиры не отменяет права других собственников на продажу своих долей в квартире. Собственник, продающий свою долю, должен учитывать права других собственников долей в квартире на преимущественную покупку ( ст.250 ГК РФ)
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
