Как правильно легализовать дом

Помогите прояснить такую ситуацию:

Был куплен земельный участок в черте города с разрешением на использование под строительство жилого дома, и жилой дом на этом участке. Есть оба свидетельства (на дом и землю) на право собственности и договор купли-продажи участка с домом. Сам дом был повреждён пожаром и являлся по сути остовом, непригодным для жилья. Дом находился в 1 метре от межи участка с соседями.

В том году я начал строительство нового дома на месте старого, так же оставив 1 метр от межи. Новый дом будет иметь большие габариты (14х10 против 5х5,6).

Расстояние до построек соседей более 10 метров, мои и их строения из кирпича, скат крыши строящегося дома направлен внутрь моего участка, участок с северной стороны по отношению к соседям и инсоляция не нарушена. Соседи дали нотариально-заверенное согласие на строительство моего дома в 1 метре от межи.

Однако архитектура не даёт разрешения на строительство, ссылаясь на то, что должно быть 3 метра от межи в соответствии с СП 30-102-99 п.5.3.4.

Если я не ошибаюсь, то СП и СНиПы в соответствии с законом №184-ФЗ "О техническом регулировании" от 27.12.2002 ст.46 п.1 подлежат обязательному исполнению только в части, соответствующей целям:

защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества;

охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений;

предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей, в том числе потребителей;

....

т.е. носят необязательный характер, если не нарушены требования ФЗ №123 по противопожарным нормам.

Как лучше поступить в данной ситуации?