Добрый день! Собираемся узаконить самовольную постройку. Дом 1999 года. Комитет по имуществу Администрации города просит для оформления несколько документов: план участка, домовую книгу, прописку и тд. Прописка у нас отсутствует, а ФМС не регистрирует ее изза отсутствия права собственности. Как решается этот вопрос? Только в судебном порядке? Суд может отказать?
Спасибо
Добрый день. Уточните, а земельный участок принадлежит Вам на праве собственности и для каких целей он предоставлялся?
п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
2) если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Также необходимо, чтобы: 1. Постройка соответствует целевому назначению земельного участка.(в данном случаи Ваш земельный участок соответствует целевому назначению) 2. Застройщик обращался за разрешением на строительство (пытался легализовать постройку иным способом).Постройка соответствует нормативам, сохранение ее не создает угрозы для граждан Необходимо привести список заключений компетентных органов, подтверждающих, что постройка соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Если необходимых заключений нет или суд сомневается в их достоверности, то он вправе (но не обязан) назначить экспертизу. При этом сам по себе факт обращения за выдачей разрешения не свидетельствует о принятии застройщиком надлежащих мер к легализации постройки. Зачастую возникает ситуация, когда лицо обращается за разрешением на строительство, когда объект уже построен, и ему законно его не выдают. В таком случае суд откажет истцу в удовлетворении его требований о признании права собственности на самовольную постройку
Но в учетом Ваших уточнений, первоначально Вам нужно в судебном порядке путем подачи иска о признании права собственности на земельный участок легализовать принадлежность данного земельного участка Вам, иначе Вы никак не сможете признать право собственности на самовольную постройку.
Надеюсь, что я Вам помог.
С уважением, Дмитрий.
Здравствуйте! речь идет о самовольно возведенной постройке, то есть земельный участок нам не принадлежит ) нам нужно узаконить право на землю и дом. категория земли- земля населенных пунктов, вид- ижс.
В соответствии со ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Согласно ст. 25.3 этого же закона
Таким образом, до 1 марта 2018 г. в целях регистрации самовольной постройки от Вас будет требоваться только правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.