Здравствуйте Уважаемые юристы!У меня находится земельный участок по договору аренды под ИЖС.Срок аренды истекает в марте 2016 года.Могу ли я продлить договор аренды?Я ходил в администрацию с этим вопросом,на что мне сказали ,ссылаясь на какое то новое постановление что продление аренды невозможно
Здравствуйте, Денис. Администрация ссылается на изменения в Земельный кодекс, вступившие в силу с 01.03.2015г. Согласно ч.15 ст.39.8. ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
Вместе с тем, согласно ч.3 ст.39.6. ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);
2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
То есть если свой участок Вы приобрели в аренду без проведения торгов (т.е. когда аукцион вообще не объявлялся), то это Ваш случай. При этом согласно ч. 4. ст.39.6. ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:
1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;
4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 — 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
То есть если договор с Вами не расторгнут по причине нарушения Вами условий договора аренды, и Вы подадите заявление о заключении нового договора заранее (до истечения срока старого), то Вам не вправе отказать.
Если же Вы приобретали участок с торгов (или аукцион объявлялся, но Вы были единственным участником и т.д.), то эти положения на Вас не распространяются. Тогда надо успеть построить дом и зарегистрировать право собственности на него в упрощенном порядке. В этом случае Вы будете иметь преимущественное право на заключение договора аренды или выкуп земельного участка.
На худой конец — зарегистрируйте право собственности на недострой.
Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:
1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта. (ч.5 ст.39.6. ЗК РФ).
