Продажа квартиры в том случае, если один из сособственников против
Здравствуйте. Мы не можем продать квартиру,потому что один из долевых собственников против. Как нам можно это сделать?
, Галина, г. Ростов-на-Дону
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Галина, Вам следует послать письмо с уведомлением второму собственнику о намерении продать Вашу долю и о его праве приобрести эту долю на основании права преимущественной покупки. Далее ждать 1 месяц. Затем выставлять на продажу свою долю. Важный нюанс — продавать свою долю третьим лицам можно только по цене не ниже предложенной собственникам с преимущественным правом ее покупки. При каждом снижении процедура с рассылкой предложений и месячным ожиданием повторяется сначала. После получения (или не получения) отказа, собираете документы для продажи. С уважением, адвокат, Шутова Ольга Владиславовна!
Здравствуйте, Галина!
Согласие долевого собственника не обязательно. Вам необходимо лишь его уведомить о продаже своей доли.
При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ). Если долевой собственник откажется приобретать Вашу долю, то Вы имеете право продать её третьему лицу.
Далее, составляете договор купли-продажи и акт приема-передачи доли, и регистрируйте переход права собственности.
Здесь вопрос в другом, вряд ли найдется такой покупатель, который захочет приобрести такую квартиру.
Похожие вопросы
Сломался ручной стартер триммера после покупки: как вернуть деньги и оспорить экспертизу?
Здравствуйте, я купил тример вчера после сборки я его запустил один раз 2й раз , на 3й раз ручной стартер сломался не успев даже по эксплуатировать , т.е триммер даже траву не успел увидеть, на следующий день я отвез триммер и попросил возврата денег, на что мне ответили что им нужно сперва сделать экспертизу и возврат денег будет после экспертизы в том случае если экспертиза покажет что ручной стартер сломался по вине производителя ответ дадут сказали в течении 10дн, скажите пожалуйста, если экспертиза вдруг будет не в мою сторону , смогу я сними еще как нибудь по бодаться? А так же подскажите если экспертиза будет в мою сторону смогу ли я взять с них компенсацию ведь я езжу в город за 100км
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли дополнительное заверение сделки с квартирой, полученной по дарственной?
Здравствуйте! Покупаем с мужем недвижимость, квартиру под семейную ипотеку 2%, детей нет.У квартиры один собственник, он находится в Москве, ему эту квартиру подарили родители. То есть она в дарственной. Продажей занимается его мать по доверенности. Риэлтор от продавца говорит, что все документы в порядке и ничего дополнительного не нужно. Юридический отчет по квартире дадут на руки. Так же банк предлагает доп.страховку и проверку от юристов на этого собственника.
К примеру может случиться такая ситуация:(что собственник после продажи квартиры подаст на банкротсво или признает себя невменяем на момент сделки) Нужно ли оформить нотариально заверенный документ , чтобы квартиру не смогли изъять в случае чего или проверки от банка будет достаточно?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какой имущественный вычет положен при продаже доли в двух квартирах?
Какой имущественный вычет можно сделать при продажи доли в двух квартирах? Вычет распространяется на сумму долей в двух квартирах, или только на одну из долей?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В случае, если за 60 дней окончания очередного года действия Договора управления МКД не проведено общее
Здравствуйте!
Вопрос 1
С 01 января 2026г. в России вступили в силу изменения по налогообложению по НДС предусмотренных ФЗ от 28.11.25г. №425-ФЗ, в связи с этим наша УК (находится на УСНО) стала налогоплательщиком НДС по ставке 5%. В мае 2026г., т.е. в настоящий момент УК выступила инициатором общего собрания собственников, выдала всем бюллетени голосования, которые содержат два пункта:
1. Утвердить Дополнительное соглашение №1 от 01 января 2026г. к Договору управления МКД (утвержденным Протоколом №1/2019 от 26 июня 2019г.
2. В случае, если за 60 дней окончания очередного года действия Договора управления МКД не проведено общее собрание Собственников или такое собрание признано не состоявшимся, ежегодно начиная с 01 января 2027г. изменять размер платы за содержание помещения на очередной год на индекс потребительских цен, рассчитанных территориальным органом Росстата за предыдущий год в соответствии с «Основными положениями индексации потребительских цен».
Вопрос по пункту 1 – на сколько правомерны действия УК просить Собственника проголосовать за документ, который нужно подписывать задним числом?
Вопрос по пункту 2 – если собственник в большинстве проголосовал «против», имеет ли право УК повышать тариф на содержание жилья в одностороннем порядке, т.е. без согласия Собственников?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.