Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как не отпугнуть покупателей и грамотно все это им объяснить?
добрый день. вступила в наследство в мае 2021 на 1\2 квартиры, второй собственник-мой дядя. нам нужно продать квартиру, так как у меня нет денег на выкуп доли, а дядя живет в другом городе и ему нужны просто деньги.
есть проблема-год назад у меня завершена процедура банкротства. на момент окончания процедуры у меня не было никаких квартир в собственности, сделок и прочего. наследство возникло через год после окончания процедуры. текущих долгов нет, к прошедшему банкротству сделка не имеет отношения, оспорить некому и нечего, повторно банкротиться я даже в теории я смогу только через 5 лет. как не отпугнуть покупателей и грамотно все это им объяснить? я читала несколько случаев что банк не одобряет ипотеку, если продавец банкрот. но квартиру продать как то нужно!
никаких текущих проблем нет, долгов нет, по налогам коммуналке и т.д., по дяде вообще все чисто. проблема только прошедшее банкротство. я боюсь что покупатели увидят сам статус, кучу судебных приказов, подумают что это текущие долги.
как грамотно действовать и в какой момент это лучше делать? сразу? после внесения аванса от покупателя? вообще молчать?
Доброго дня!
я читала несколько случаев что банк не одобряет ипотеку, если продавец банкрот. но квартиру продать как то нужно!
Татьяна
Да, такое бывает.
я боюсь что покупатели увидят сам статус, кучу судебных приказов, подумают что это текущие долги.
как грамотно действовать и в какой момент это лучше делать? сразу? после внесения аванса от покупателя? вообще молчать?Татьяна
на мой взгляд лучше сразу, предоставив все имеющиеся у Вас документы, чтобы развеять подозрения. Тем более, что «проблемной» является только 1/2 доли в квартире. Если предположить, что данное имущество продавалось бы, то Ваш дяде в соответствии с статьей 250 ГК РФ имел бы преимущественное право покупки.
Лучше чтобы покупатель сразу обо всем знал и шел на сделку с пониманием ситуации, чем в последствии от нее отказывался после вскрытия данных обстоятельств.
Для подстраховки интересов покупателя все расчеты лучше произвести безналичным способом.
Здравствуйте, Татьяна.
Если на дату открытия наследства (смерти наследодателя -см. ст.1114 ГК РФ), процедура банкротства была уже завершена, вступило в законную силу соответствующее решение арбитражного суда, Вы были освобождены от обязательств перед кредиторами, то риски покупателя сведены к минимуму.
Последствия признания гражданина банкротом поименованы в ст.213.30 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», приобретение в собственность в том числе и в порядке наследования квартиры (доли в ней) никаких последствий не влечет.
Риски заключаются только в том, что могут быть поданы жалобы каких-либо кредиторов на решение суда о банкротстве (при восстановлении сроков на обжалование опять же в связи с наличием уважительных причин), решение может быть отменено.
В такой ситуации только документально подтверждать отсутствие несписанных долгов, чтобы убедить покупателя, какого-либо иного варианта у Вас нет.
Татьяна, здравствуйте!
На мой взгляд, что это больше вопрос в адекватности Покупателя и его понимания рисков, а все остальное юридически оформить договор купли-продажи (ст. 549 ГК РФ), возможно.
как не отпугнуть покупателей и грамотно все это им объяснить?
Объяснять так как есть. Вы уже об этом указали:
мое первое и единственное жилье. которое появилось ПОСЛЕ завершения процедуры. долги списаны,
как грамотно действовать и в какой момент это лучше делать? сразу? после внесения аванса от покупателя? вообще молчать?
Смысл молчать, когда проще все рассказать сразу?
Часто такие сделки осуществляются при участии третьих лиц- юристов, поэтому ему и нужно все показать и рассказать. Так будет быстрее и понятнее для Покупателя, ведь он оценит риски и определит насколько возможно приобрести такую квартиру.
сайте судебного участка- много судебных приказов (было много мфо), все это долги до банкротства.никаких текущих проблем нет, долгов нет, по налогам коммуналке
Наличие судебных приказов и иные судебных споров, а потом наличие банкротства, все это часто бывает. Кредиторы для взыскания долгов обращаются в суд.
Тут как раз лучше показать взаимосвязь долгов, что эти требования были включены в реестр требований кредиторов, либо кредиторы о праве включения в реестр требований кредиторов были уведомлены, но не воспользовались таким право, а далее долги были списаны.
мы собираемся указывать полную сумму в договоре, безналичный расчет, оплатим все налоги.
квартира под полный ремонт ( 4 комнатная, ближайшее подмосковье, до метро минут 20), свежее наследство, и я банкрот -вот это букетик ((( боюсь что встрянем с продажей, хотя наверное мой случай не первый.
Как бы то ни было, риэлтеру следует знать все, как есть. Ситуация может открыться и впоследствии, например, когда банк будет проводить проверку.