Как не отпугнуть покупателей и грамотно все это им объяснить?

Доброго дня!

я читала несколько случаев что банк не одобряет ипотеку, если продавец банкрот. но квартиру продать как то нужно!

Татьяна

Да, такое бывает.

я боюсь что покупатели увидят сам статус, кучу судебных приказов, подумают что это текущие долги.
как грамотно действовать и в какой момент это лучше делать? сразу? после внесения аванса от покупателя? вообще молчать?

Татьяна

на мой взгляд лучше сразу, предоставив все имеющиеся у Вас документы, чтобы развеять подозрения. Тем более, что «проблемной» является только 1/2 доли в квартире. Если предположить, что данное имущество продавалось бы, то Ваш дяде в соответствии с статьей 250 ГК РФ имел бы преимущественное право покупки.

Лучше чтобы покупатель сразу обо всем знал и шел на сделку с пониманием ситуации, чем в последствии от нее отказывался после вскрытия данных обстоятельств.

Для подстраховки интересов покупателя все расчеты лучше произвести безналичным способом.

Здравствуйте, Татьяна.

Если на дату открытия наследства (смерти наследодателя -см. ст.1114 ГК РФ), процедура банкротства была уже завершена, вступило в законную силу соответствующее решение арбитражного суда, Вы были освобождены от обязательств перед кредиторами, то риски покупателя сведены к минимуму. 

Последствия признания гражданина банкротом поименованы в ст.213.30 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», приобретение в собственность в том числе и в порядке наследования квартиры (доли в ней) никаких последствий не влечет.

Риски заключаются только в том, что могут быть поданы жалобы каких-либо кредиторов на решение суда о банкротстве (при восстановлении сроков на обжалование опять же в связи с наличием уважительных причин), решение может быть отменено.

В такой ситуации только документально подтверждать отсутствие несписанных долгов, чтобы убедить покупателя, какого-либо иного варианта у Вас нет.

Татьяна, здравствуйте!

На мой взгляд, что это больше вопрос в адекватности Покупателя и его понимания рисков, а все остальное юридически оформить  договор купли-продажи (ст. 549 ГК РФ), возможно. 

как не отпугнуть покупателей и грамотно все это им объяснить? 

Объяснять так как есть. Вы уже об этом указали:

мое первое и единственное жилье. которое появилось ПОСЛЕ завершения процедуры. долги списаны,

как грамотно действовать и в какой момент это лучше делать? сразу? после внесения аванса от покупателя? вообще молчать?

Смысл молчать, когда проще все рассказать сразу?

Часто такие сделки осуществляются при участии третьих лиц- юристов, поэтому ему и нужно все показать и рассказать. Так будет быстрее и понятнее для Покупателя, ведь он оценит риски и определит насколько возможно приобрести такую квартиру.