8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
689 ₽
Вопрос решен

Как не отпугнуть покупателей и грамотно все это им объяснить?

добрый день. вступила в наследство в мае 2021 на 1\2 квартиры, второй собственник-мой дядя. нам нужно продать квартиру, так как у меня нет денег на выкуп доли, а дядя живет в другом городе и ему нужны просто деньги.

есть проблема-год назад у меня завершена процедура банкротства. на момент окончания процедуры у меня не было никаких квартир в собственности, сделок и прочего. наследство возникло через год после окончания процедуры. текущих долгов нет, к прошедшему банкротству сделка не имеет отношения, оспорить некому и нечего, повторно банкротиться я даже в теории я смогу только через 5 лет. как не отпугнуть покупателей и грамотно все это им объяснить? я читала несколько случаев что банк не одобряет ипотеку, если продавец банкрот. но квартиру продать как то нужно!

Показать полностью
Уточнение от клиента
данная половина квартиры -мое первое и единственное жилье. которое появилось ПОСЛЕ завершения процедуры. долги списаны, банки выдали справки об отсутствии претензий и долгов. на фссп есть три закрытых ИП, а сайте судебного участка- много судебных приказов (было много мфо), все это долги до банкротства.
никаких текущих проблем нет, долгов нет, по налогам коммуналке и т.д., по дяде вообще все чисто. проблема только прошедшее банкротство. я боюсь что покупатели увидят сам статус, кучу судебных приказов, подумают что это текущие долги.
как грамотно действовать и в какой момент это лучше делать? сразу? после внесения аванса от покупателя? вообще молчать?
, Татьяна, г. Москва
Григорий Арутюнов
Григорий Арутюнов
Юрист, г. Санкт-Петербург

Доброго дня!

я читала несколько случаев что банк не одобряет ипотеку, если продавец банкрот. но квартиру продать как то нужно!

Татьяна

Да, такое бывает.

я боюсь что покупатели увидят сам статус, кучу судебных приказов, подумают что это текущие долги.
как грамотно действовать и в какой момент это лучше делать? сразу? после внесения аванса от покупателя? вообще молчать?

Татьяна

на мой взгляд лучше сразу, предоставив все имеющиеся у Вас документы, чтобы развеять подозрения. Тем более, что «проблемной» является только 1/2 доли в квартире. Если предположить, что данное имущество продавалось бы, то Ваш дяде в соответствии с статьей 250 ГК РФ имел бы преимущественное право покупки.

Лучше чтобы покупатель сразу обо всем знал и шел на сделку с пониманием ситуации, чем в последствии от нее отказывался после вскрытия данных обстоятельств.

Для подстраховки интересов покупателя все расчеты лучше произвести безналичным способом.

0
0
0
0
Евгений Каргапольцев
Евгений Каргапольцев
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.3
Эксперт

Здравствуйте, Татьяна.

Если на дату открытия наследства (смерти наследодателя -см. ст.1114 ГК РФ), процедура банкротства была уже завершена, вступило в законную силу соответствующее решение арбитражного суда, Вы были освобождены от обязательств перед кредиторами, то риски покупателя сведены к минимуму. 

Последствия признания гражданина банкротом поименованы в ст.213.30 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», приобретение в собственность в том числе и в порядке наследования квартиры (доли в ней) никаких последствий не влечет.

Риски заключаются только в том, что могут быть поданы жалобы каких-либо кредиторов на решение суда о банкротстве (при восстановлении сроков на обжалование опять же в связи с наличием уважительных причин), решение может быть отменено.

В такой ситуации только документально подтверждать отсутствие несписанных долгов, чтобы убедить покупателя, какого-либо иного варианта у Вас нет.

0
0
0
0
квартиру на продажу выставил риэлтор. это знакомая дяди, я пока ей ничего не говорила. видимо ничего не проверяла пока. стоит ли ей сейчас признаться? один риэлтор мне сказал, что ни один банк не пропустит квартиру если продавец банкрот и ипотечники нам не подойдут. а таких большинство.мы собираемся указывать полную сумму в договоре, безналичный расчет, оплатим все налоги.квартира под полный ремонт ( 4 комнатная, ближайшее подмосковье, до метро минут 20), свежее наследство, и я банкрот -вот это букетик ((( боюсь что встрянем с продажей, хотя наверное мой случай не первый.

Как бы то ни было, риэлтеру следует знать все, как есть. Ситуация может открыться и впоследствии, например, когда банк будет проводить проверку.

0
0
0
0
Дмитрий Квон
Дмитрий Квон
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 10

Татьяна, здравствуйте!

На мой взгляд, что это больше вопрос в адекватности Покупателя и его понимания рисков, а все остальное юридически оформить  договор купли-продажи (ст. 549 ГК РФ), возможно. 

как не отпугнуть покупателей и грамотно все это им объяснить? 

Объяснять так как есть. Вы уже об этом указали:

мое первое и единственное жилье. которое появилось ПОСЛЕ завершения процедуры. долги списаны,
как грамотно действовать и в какой момент это лучше делать? сразу? после внесения аванса от покупателя? вообще молчать?

Смысл молчать, когда проще все рассказать сразу?

Часто такие сделки осуществляются при участии третьих лиц- юристов, поэтому ему и нужно все показать и рассказать. Так будет быстрее и понятнее для Покупателя, ведь он оценит риски и определит насколько возможно приобрести такую квартиру. 

0
0
0
0
сайте судебного участка- много судебных приказов (было много мфо), все это долги до банкротства.никаких текущих проблем нет, долгов нет, по налогам коммуналке 

Наличие судебных приказов и иные судебных споров, а потом наличие банкротства, все это  часто бывает.  Кредиторы для взыскания долгов обращаются в суд.  

Тут как раз лучше показать взаимосвязь долгов, что эти требования были включены в реестр требований кредиторов, либо кредиторы о праве включения в реестр требований кредиторов были уведомлены, но не воспользовались таким право, а далее долги были списаны. 

0
0
0
0
Татьяна
Татьяна
Клиент, г. Москва
квартиру на продажу выставил риэлтор. это знакомая дяди, я пока ей ничего не говорила. видимо ничего не проверяла пока. стоит ли ей сейчас признаться? один риэлтор мне сказал, что ни один банк не пропустит квартиру если продавец банкрот и ипотечники нам не подойдут. а таких большинство.
мы собираемся указывать полную сумму в договоре, безналичный расчет, оплатим все налоги.
квартира под полный ремонт ( 4 комнатная, ближайшее подмосковье, до метро минут 20), свежее наследство, и я банкрот -вот это букетик ((( боюсь что встрянем с продажей, хотя наверное мой случай не первый.
Похожие вопросы
Семейное право
Гражданская жена ушла с 9 ребенком, не отвечает на звонки, ребенок прописан в моей квартире, да и забрала все документы, свидетельство об отсовсве, и т.д
Гражданская жена ушла с 9 ребенком,не отвечает на звонки, ребенок прописан в моей квартире,да и забрала все документы, свидетельство об отсовсве,и т.д.
, вопрос №4062902, Николай, г. Санкт-Петербург
486 ₽
Трудовое право
Помогите, пожалуйста, разобраться, правильно ли я понимаю, что работаю неофициально, раз не подписывала приказ и не выдали трудовой договор, что стаж не идёт, раз нет отчислений?
Добрый день. Устроилась на работу, предоставив все необходимые документы. Заявление о приёме на работу писала в свободной форме, приказ не подписывала, как и трудовой договор. У меня на руках нет документов, подтверждающих, что я "там" работаю. "Официально" работаю с 1 февраля,сведений об отчислениях в пенсионный фонд нет,посмотрела в выписке. Зарплату перечисляют на карту с пометкой - зачисление зарплаты. На днях работодатель ввёл штрафные санкции (удержание из зарплаты) за ошибки в работе. Это законно? Помогите, пожалуйста, разобраться, правильно ли я понимаю, что работаю неофициально,раз не подписывала приказ и не выдали трудовой договор, что стаж не идёт, раз нет отчислений?
, вопрос №4062194, Елена, г. Москва
Жилищное право
Дали квартиру 15.03.2018 и закончился срок действия найма жилого помещения, то что можно сделать и при этом не жила там и не платила
Дали квартиру 15.03.2018 и закончился срок действия найма жилого помещения,, то что можно сделать и при этом не жила там и не платила
, вопрос №4062028, Ксения, г. Киров
486 ₽
Земельное право
Как сделать, чтобы все это было законно?
Здравствуйте. Подскажите, можно ли оставить данные о прежнем собственнике дачи в СНТ? Я - текущий собственник. Возникла необходимость временно переоформить дачный участок на другого человека. Но заниматься участком так же буду я и платить все взносы тоже буду я. Новый собственник даже и появляться там не будет. Как сделать, чтобы все это было законно? И, желательно, чтобы мои ФИО там остались как прежнего собственника
, вопрос №4061897, Виктор, г. Белгород
700 ₽
Вопрос решен
Трудовое право
Я не хочу туда вписывать свои данные, тк я даже не устроена официально и это странный запрос от компании
Я работаю в рекламной компании не официально трудоустроенной. Сейчас компания просит меня подписать соглашение о неразглашении (NDA), при этом вписав туда свои паспортные данные. Я не хочу туда вписывать свои данные,тк я даже не устроена официально и это странный запрос от компании. Подскажите,будет ли иметь юр силу если я впишу не свои паспортные данные и дам не свою подпись?
, вопрос №4061089, Катя Горская, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 24.06.2021