Как не отпугнуть покупателей и грамотно все это им объяснить?

Question

добрый день. вступила в наследство в мае 2021 на 1\2 квартиры, второй собственник-мой дядя. нам нужно продать квартиру, так как у меня нет денег на выкуп доли, а дядя живет в другом городе и ему нужны просто деньги. есть проблема-год назад у меня завершена процедура банкротства. на момент окончания процедуры у меня не было никаких квартир в собственности, сделок и прочего. наследство возникло через год после окончания процедуры. текущих долгов нет, к прошедшему банкротству сделка не имеет отношения, оспорить некому и нечего, повторно банкротиться я даже в теории я смогу только через 5 лет. как не отпугнуть покупателей и грамотно все это им объяснить? я читала несколько случаев что банк не одобряет ипотеку, если продавец банкрот. но квартиру продать как то нужно!

Григорий Арутюнов · Answer

Доброго дня! я читала несколько случаев что банк не одобряет ипотеку, если продавец банкрот. но квартиру продать как то нужно! Татьяна Да, такое бывает. я боюсь что покупатели увидят сам статус, кучу судебных приказов, подумают что это текущие долги. как грамотно действовать и в какой момент это лучше делать? сразу? после внесения аванса от покупателя? вообще молчать? Татьяна на мой взгляд лучше сразу, предоставив все имеющиеся у Вас документы, чтобы развеять подозрения. Тем более, что «проблемной» является только 1/2 доли в квартире. Если предположить, что данное имущество продавалось бы, то Ваш дяде в соответствии с статьей 250 ГК РФ имел бы преимущественное право покупки. Лучше чтобы покупатель сразу обо всем знал и шел на сделку с пониманием ситуации, чем в последствии от нее отказывался после вскрытия данных обстоятельств. Для подстраховки интересов покупателя все расчеты лучше произвести безналичным способом.

Евгений Каргапольцев · Answer

Здравствуйте, Татьяна. Если на дату открытия наследства (смерти наследодателя -см. ст.1114 ГК РФ ), процедура банкротства была уже завершена, вступило в законную силу соответствующее решение арбитражного суда, Вы были освобождены от обязательств перед кредиторами, то риски покупателя сведены к минимуму. Последствия признания гражданина банкротом поименованы в ст.213.30 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», приобретение в собственность в том числе и в порядке наследования квартиры (доли в ней) никаких последствий не влечет. Риски заключаются только в том, что могут быть поданы жалобы каких-либо кредиторов на решение суда о банкротстве (при восстановлении сроков на обжалование опять же в связи с наличием уважительных причин), решение может быть отменено. В такой ситуации только документально подтверждать отсутствие несписанных долгов, чтобы убедить покупателя, какого-либо иного варианта у Вас нет.

Дмитрий Квон · Answer

Татьяна, здравствуйте! На мой взгляд, что это больше вопрос в адекватности Покупателя и его понимания рисков, а все остальное юридически оформить договор купли-продажи (ст. 549 ГК РФ), возможно. как не отпугнуть покупателей и грамотно все это им объяснить? Объяснять так как есть. Вы уже об этом указали: мое первое и единственное жилье. которое появилось ПОСЛЕ завершения процедуры. долги списаны, как грамотно действовать и в какой момент это лучше делать? сразу? после внесения аванса от покупателя? вообще молчать? Смысл молчать, когда проще все рассказать сразу? Часто такие сделки осуществляются при участии третьих лиц- юристов, поэтому ему и нужно все показать и рассказать. Так будет быстрее и понятнее для Покупателя, ведь он оценит риски и определит насколько возможно приобрести такую квартиру.