Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Аренда земельного участка при передаче дома в собственность
Приветствую Вас! Ситуация: застройщик строит жилые помещения на определенной тер-рии, но тер-рия находится не в собственности, а в аренде на срок до 5 лет. Вопрос: по окончанию стройки люди заселяются и живут, но срок аренды заканчивается, что делать людям? дом снесут ? или есть какой-то закон, по которому купивший жил.площадь становится собственником земли? или нужно как-то самим оформлять собственность? Заранее спасибо! (оформление в собственность - это о земле)
Здравствуйте, Екатерина!
У Вас нет оснований для беспокойства. Пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса (ЗК) РФ и п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса (ГК) РФ установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на этом участке строений. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу (например, к Вам), оно (это лицо) приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на землю не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Так что, Вам не нужно ничего оформлять на себя, кроме квартиры. Застройщик арендует землю у муниципалитета на период застройки. По истечении срока аренды пользователями этой землей будут жители построенного застройщиком дома, а сама земля останется в собственности муниципального органа, который не вправе как-то ограничивать права пользования земельным участком жителями дома.