Учет срока владения квартирой после перепланировки при уплате налога с продажи

Здравствуйте, Владимир.

Ответ на вопрос 1.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим датой возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а дата первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Позиция по неуплате налого с продажи квартиры (далее — НДФЛ) в данном случае подтверждается письмами ФНС России от 18.04.2011 N КЕ-4-3/6127@, от 11.12.2012 N ЕД-4-3/21023@, Минфина России от 07.08.2013 N 03-04-05/31870, от 21.08.2013 N 0304-05/34285.

Таким образом, выдача повторных свидетельств не прерывает срока Вашего и членов Вашей семьи (кроме внучки) права собственности, а соответственно уплачивать НДФЛ Вам и членам Вашей семьи не требуется, как и предоставлять какие-либо документы в налоговую инспекцию о Вашем праве не уплачивать налог с продажи квартиры.

Ответ на вопрос 2.

При продажи 2/3 доли внучки необходимо будет уплатить НДФЛ в размере 13% с налогооблагаемой базы.

С уважением, Роман