Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Предварительный договор купли-продажи квартиры в отношении несовершеннолетнего
Хочу купить в сентябре 2015 г. квартиру где 1/2 принадлежит женщине и 1/2 ее несовершеннолетнему сыну, предварительный договор купли-продажи составляю с ней, но сделка будет проходить в марте 2016 г. когда сын станет совершеннолетним, чтобы не связываться с опекой и в собственности кв. будет более 3-х лет что бы не платить налоги. Вопрос: взятые обязательства женщиной распространяются ли на сына после 18 лет? Если да то что надо прописать в договоре? Это важно т.к. я вношу задаток 50% стоимости квартиры. Спасибо.
- 20150801_180900.jpg
- 20150801_181015.jpg
Алексей, добрый день!
В соответствии со ст. 26 Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают подобные сделки с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя, при этом несовершеннолетние самостоятельно несут имущественную ответственность по таким сделкам.
Вывод: обязательства по предварительному договору будет принимать на себя не мать ребёнка, а сам ребёнок, но с согласия матери, которое выражается в соответствующей формулировке в договоре и, соответственно, в его подписании матерью.
Пример формулировки: Иванов Иван Иванович, действуя от своего имени и в своих интересах с согласия законного представителя (матери) Ивановой Ольги Петровны...
Договор подписывает как сам ребёнок, так и его мать.