Как продать квартиру с долевой собственностью?
Здравствуйте! Моя мама приобрела долю в 4х-комн квартире (не коммунальной - раньше там жила одна семья, потом они поссорились и поделили кв). Из договора купли-продажи и беседы с риэлтором ясно, что в эту долю включена комната (так и написано в договоре). В свидетельстве о собственности написано - "доля" (без указания комнаты). Собственников (считая мою маму) - 5. У моей мамы, согласно договору 8/40 (почему именно так написано?), а еще у 4 собственников по 1/5. эти соседи заявляют, что комната не принадлежит нам полностью. И действительно, по сути, никакого документа на именно ЭТУ комнату у нас нет. В кадастровом паспорте не выделено, а в получении техпаспорта мне отказали, так как непонятно, где - чье. Сейчас мы намерены продать это "нечто", но прежде необходимо выяснить, что же именно мы продаем. Подскажите, пожалуйста, куда мне обратиться (по ген доверенности от мамы) и возможно ли оспорить такую сделку?
Людмила, спасибо за отклик!
Я имею ввиду сделку, заключенную при покупки данной доли. Мы были уверены, что покупаем комнату. и в договоре купли-продажи написано "за Покупателем закрепляется комната площадью 15,3". А, судя, по всем остальным документам, выходит, что это не так. Получается, нас ввели в заблуждение?
Спасибо!
Уважаемая Сабина!
Интересно, КЕМ это закрепляется? Если между прежними собственниками сложился определённый порядок пользования квартирой или такой порядок для них определён судом, то это имеет значение только для прежних собственников. Указание в договоре купли-продажи о «закреплении комнаты» для остальных собственников никакого значения не имеет, так сторонами договора они не являются.И новому собственнику, купившему долю в квартире, придётся «отвоевывать» эту комнату в суде (как я указала выше)..
Именно так. Вы могли искренне заблуждаться в том, что покупаете комнату, но вот риэлтор, как профессионал на рынке недвижимости, обязан был знать такие нюансы.