8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
300 ₽
Вопрос решен

КВАРТИРА-БАНКРОТСТВО и СРОКИ

Предположим, что 1.10.2015 закон о банкротстве заработает.

Квартира физика-банкрота была продана 31.10.2012г. Но...

по идее управляющий обязан оспорить сделку, т.к. к 01.10.2015г. еще 3года не пройдет, ноо... ситауция на 20.08.2015г.(сегодня ) такова, покупатель квартиры умер.Квартира продавалась теще физика-банкрота. В итоге по закону квартира без наличия завещания отойдет либо к супругу-тестю, либо к дочке(бывшей жене физика -потенциального банкрота).Изначально квартира принадлежала по 1/2 жене и мужу-должнику.

Вопросы:

1)с точки зрения закона даже если квартира перейдет бывшей жене должника, это по сути считается уже другая сделка? какую роль это может играть это в отношении банкротства? можно будет подавать на банкротство раньше (до 31.10.2015)?

2)играет ли роль кто вступит в наследство без наличия завещания, супруг умершей, т.е. тесть или бывшая супруга-дочка умершей.Хотя по закону без наличия завещания насколько я понимаю тесть-супруг умершей наследник первой очереди.Срок вступления 6ть месяцев? Играет ли роль если вступающие в наследство сделают это ранее/или не ранее 01.11.2015г., чтобы у арбитражного управляющего уже не возникло вопросов по этому поводу? или здесь есть подводные камни?

Показать полностью
, АлексейC, г. Москва

Добрый день.

Эта сделка скорее всего не будет признана недействительной, поскольку реально она не привела физика к состоянию банкротства, поскольку во-первых, была совершена достаточно давно, а во-вторых, квартира была продана не по заниженной стоимости (так?), так что деньги от продажи физик-банкрот получал, и эта сделка не должна была усугубить его финансовое состояние.

После 01.10.2015 г. будет видно, вступит закон в силу или нет. Пока ничего подавать нельзя.

2)играет ли роль кто вступит в наследство без наличия завещания
АлексейC

в части банкротства физика тут роли не играет.

Если квартиру получит бывшая жена физика, то это уже не будет совместно нажитым имуществом.

,

Хотя по закону без наличия завещания насколько я понимаю тесть-супруг умершей наследник первой очереди.
АлексейC

Первая очередь: супруг, дети и родители умершего.

,

Срок вступления 6ть месяцев?
АлексейC

Да.

0
0
0
0
АлексейC
АлексейC
Клиент, г. Москва

квартира была продана не по заниженной стоимости увы.(и давайте исходить из того что ее безусловно и по умолчанию оспорят в данном примере).

но больше меня волнует вопрос, играет ли роль ДАТА вступления в наследство исходя из обозначенных фактов и будет ли по сути это новая сделка?

Т.е. по факту есть ли разница вступать в наследство сейчас или потом после 01.11 и есть ли разница между тем кто вступит в наследство бывшая жена или тесть с точки зрения дальнейших правовых последствий для банкрота?

Павел Солнцев
Павел Солнцев
Юрист, г. Самара
но больше меня волнует вопрос, играет ли роль ДАТА вступления в наследство исходя из обозначенных фактов и будет ли по сути это новая сделка?
АлексейC

Дата вступления в наследство роли не играет. Важна дата самой сделки.

Так что можете подавать на банкротство после 01 ноября 2015 года и уже об этом не переживать.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый день, Алексей.

В редакции Закона о банкротстве, который вступит в силу с 01.10.15 (если вступит), указано:

статья 213.32

3. Заявление об оспаривании сделки должника-гражданина по указанным в статье 61.2 или 61.3 настоящего Федерального закона основаниям подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве гражданина независимо от состава лиц, участвующих в данной сделке.

В ст.61.2 указано, что сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка).

Таким образом, безбоязненно подавать заявление в суд о своем банкротстве нужно после 1 ноября 2015 года. Тогда оснований оспорить сделку уже иметься не будет.

Кроме того, если эта квартира у вас единственное жилье, то вам вообще опасаться нечего, взыскать ее в счет долгов нельзя.

С уважением, Роман.

0
0
0
0
АлексейC
АлексейC
Клиент, г. Москва

спасибо за ответ, но Вы немного невнимательно читали пост.Во-первых квартира продана! 31.10.2012г. Но новый собственник умер.Вопросы которые меня волнуют:

играет ли роль ДАТА вступления в наследство исходя из обозначенных фактов и будет ли по сути это новая сделка?

Т.е. по факту есть ли разница вступать в наследство сейчас или потом после 01.11 и есть ли разница между тем кто вступит в наследство бывшая жена или тесть с точки зрения дальнейших правовых последствий для банкрота

Роман Артемьев
Роман Артемьев
Юрист, г. Москва
это по сути считается уже другая сделка?
АлексейC

Нет. Продажа квартиры теще как была так и останется сделкой. Последующая смерть одной из сторон надлежаще исполненной сделки никак не влияет на действительность этой сделки. Так что наследникам, которые получат квартиру, на мой взгляд, переживать после 01.11.2015 не нужно. Главное, чтобы кредиторы не подали заявление до окончания трехлетнего срока. Но даже если подадут, у них вряд ли найдутся основания признать продажу квартиры теще недействительной.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Здравствуйте, я выписалась и срок прописки просрочен штраф выпишут в мфц и можно ли его получить при подаче документов на прописку
Здравствуйте, я выписалась и срок прописки просрочен штраф выпишут в мфц и можно ли его получить при подаче документов на прописку
, вопрос №4867822, Александра, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Каков алгоритм действий, чтобы был перерасчет и уменьшить сумму долга
Добрый день! СПБ. 3х комнатная кв, 58кв.м, старый фонд (кажется дом 1984года) Жкх - можно ли просто попросить сделать перерасчет, реструктуризацию. Суммы по ипотеке стабильно выпалчиваются, но накопился долг за жил услуги (около 700 000 по квитанции - вода, тко, отопление, радио, домофон, кап ремонт..) и примерно 3-4 года не подавались показания воды, света, газа (тут уже упущение проживающих). Начисления за свет и газ (счётчика не было) оплачивались периодически те суммы, которые были указаны в квитанции. Воду не оплачивали, так как необходимо была поверка счётчиков, показания не передавались. Сейчас заменили счётчики на воду, установили счётчик на газ. Каков алгоритм действий, чтобы был перерасчет и уменьшить сумму долга. В квартире с 2019-2023 никто не был прописан, с 2024 прописаны 4 человека, и ещё 2024-2025 временная регистрация дочери собственника на 1 год. Сам собственник живёт в другом городе. По факту с 2019 в квартире проживало двое (они не прописаны в квартиру, сын и дочь собственника, они вообще не прописаны в квартиру, прописаны также в другом городе), потребление минимальное, так как в основном не находились в квартире (учбеа/работа) И старые счётчики при замене выкинули сразу после установки новых на воду (дней 7 назад была установка). УК через суд: арест на карту созаемщика (жене собственника), в размере 280тыс. Сейчас с начала 2026года установлен счётчик на газ, заменены счётчики на воду (есть акту на руках) - но пока все это не продавалось в нужные инстанции, чтоб зафиксировать новые приборы. Вопрос: можно ли как-то снизить долг, получить рассрочку, готовы оплатить долг, но понятно, что там вписали все по максимуму,не хочется слишком много лишнего отдавать
, вопрос №4867560, Нубар, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Материнский капитал
У всех доля на мат капи по 1/3 недавно делала банкротство и в ЖКХ списали только 1/3 доли то есть 1/3 мою часть насколько это правомерно и правильно?
Доброго времени суток ! Подскажите купили квартиру на материнский капитал квартира долевая 1/3 моя мужа и на несовершеннолетней дочери тоже 1/3 . У всех доля на мат капи по 1/3 недавно делала банкротство и в ЖКХ списали только 1/3 доли то есть 1/3 мою часть насколько это правомерно и правильно ?
, вопрос №4866661, нина, г. Владикавказ

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Земельное право
По квартирам и к техническому паспорту квартиры приложен план земельного участка с указанием входа через соседний участок
Вопрос для опытного юриста по земельному праву: Сельский двухквартирный дом расположен перпендикулярно центральной улицы, вдоль дома располагался проезд на обе квартиры, так как внутри участка расположены сельскохозяйственные постройки на квартиры №1 и №2. Наша квартира №1 расположена внутри участка. До 2000г. в документах проход был разделен вдоль дома и указано обременение, что наш вход через соседний участок. С образованием БТИ нам было запрещено по документам указывать обременение и поэтому проезд - проход разделили поперек дома, т.е. по квартирам и к техническому паспорту квартиры приложен план земельного участка с указанием входа через соседний участок. Аналогичный (копию такого же плана только с изменение номера квартиры) выдали нашим соседям. 24.10.2014 при межевании в документах ЕГРН в графе особые отметки кадастровый инженер отметила, что «для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования». Это означает серветут?. Новый владелец соседнего участка часть входа –проезда (80кв.м.продал) на котором был без разрешительных документов построен гараж -шиномонтажка для неофициальной прибыли. Согласования с нами не было. Мы лишились прежнего доступа к квартире.
, вопрос №4866158, Елена, г. Уфа

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Банкротство
Можно ли оформить кредит и затем подать на банкротство?
Здравствуйте хочу взять кредит в размере 800000 и хотела бы в дальнейшем подать на банкротство и хотелось бы узнать как мне действовать дальше и есть ли риски что не одобрят банкротство
, вопрос №4866027, Джамиля, г. Избербаш

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 20.08.2015