Как действовать в том случае, если застройщик просрочил срок сдачи дома по ДДУ?

Добрый день!

Меня зовут Елена. У меня два вопроса по приобретенной в ипотеку квартире.

1. Застройщик просрочил сдачу объекта (по договору 30 июня 2015). Уведомление я не получала, Застройщик по телефону "говорит", что отправлял его мне по почте. Присланное по моей просьбе на эл.почту без печати и подписи Уведомление о переносе сроков несет неясных характер по новому сроку сдачи, указана причина задержки - переброс полномочий власти РФ по приемке объекта.

Могу ли я и имеет ли смысл на данный момент подавать в суд на компенсацию задержки, при учете, что суды режут суммы такой компенсации и адвокаты берут за такую работу 20-30 т.р.? Выгодно ли мне?

2. Так же по телефону Застройщик уведомил, что проведена оценка БТИ. И сумма к доплате целевого взноса дополнительно 157 000 р. При стоимости 1 м2 - 46 т.р. и общей площади по проекту 57 м2, получается у меня появились в квартире еще более 3 м2. Это еще целый балкон получается, но откуда? Застройщик просит приехать и подписать доп.согл. и оплатить данную сумму.

У меня большие сомнения, что квартира из 57 м2 превратилась в 60 м2. Могу ли я заказать экспертную оценку в независимой компании (с БТИ пока связываться не хочу) до подписания указанного соглашения и оплаты по нему? Пройти на объект для проведения такой оценки. Акта приемо-передачи квартиры в собственность соответственно п.1 нет.