Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обязан ли застройщик возместить стоимость устранения дефектов?
Здравствуйте, провели строительно-техническую экспертизу в квартире, которая выявила несоответствия снипам и гостам, стоимость устранения дефектов по экспертизе 150 000 рублей. когда я написал застройщику претензию с просьбой добровольно выплатить деньги, застройщик ответил, что снипы и госты совершенно необязательны, а следовательно и за указанные в заключении эксперта дефекты соразмерно уменьшать цену договора или компенсировать затраты на устранение никто не будет. Тогда мы обратились в суд, завтра заседание, ума не приложу, что говорить в суде, если ответчик озвучит такую позицию, ведь, насколько я знаю, подобного рода экспертизы и обращения на их основании в суд - давно сложившаяся практика и проблем выиграть такой суд ни у кого не было, а тут вот как всё обернулось. В общем, что я могу возразить в суде на вышеизложенный довод ответчика? И должен ли застройщик всё-таки компенсировать стоимость дефектов?
Здравствуйте, Алексей!
Для строительства соблюдение СНИПов и ГОСТов обязательно:
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ ПИСЬМО от 22 декабря 2003 г. N ЛБ-8381/9Согласно статье 46 Федерального закона «О техническом регулировании» до вступления в силу соответствующих технических регламентов (но не позднее 1 июля 2010 года) требования к продукции, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами федеральных органов исполнительной власти, подлежат обязательному исполнению только в части, соответствующей целям: защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества; охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений; предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей.В связи с поступающими запросами относительно действия указанной статьи в области строительства Госстрой России считает необходимым сообщить.До вступления в силу соответствующих технических регламентов в области строительства подлежат обязательному исполнению требования действующих нормативных документов в строительстве, принятых до 1 июля 2003 года, направленные на достижение целей технического регулирования и обеспечивающие: право граждан на благоприятную среду жизнедеятельности при осуществлении градостроительной деятельности (в том числе развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур городских и сельских поселений); надежность зданий и сооружений и их инженерных систем в расчетных условиях эксплуатации, прочность и устойчивость строительных конструкций и оснований; устойчивость зданий и сооружений и безопасность людей в расчетных условиях опасных природных воздействий (в том числе сейсмических) и при пожарах; охрану здоровья людей в процессе эксплуатации зданий и сооружений (в том числе необходимые параметры внутреннего климата, акустический и световой режим помещений); доступность среды жизнедеятельности для инвалидов и других маломобильных групп населения; безопасность строительных материалов и изделий, процессов их производства, хранения, перевозки, реализации и утилизации для жизни или здоровья людей и окружающей среды; размерную и функциональную совместимость и взаимозаменяемость в строительстве; правила приемки и методы контроля в строительстве; сокращение расхода топливно-энергетических ресурсов при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений; охрану окружающей среды, экологическую безопасность и соблюдение санитарных правил при осуществлении градостроительной деятельности (в том числе рациональное использование природных ресурсов).Также обязательны требования специальных технических условий на строительство особо сложных и уникальных зданий и сооружений, согласованных в установленном порядке с Госстроем России и органами государственного надзора. Л.С.БАРИНОВА
Этот же вывод подтверждает и Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, созданный для обязательного соблюдения ГОСТов и СНИПов www.attractif.ru/biblio.php?id=57
Несоблюдение ГОСТов и СНИПов позволяет говорить о недобросовестности застройщика.
Таким образом, застройщик обязан устранить выявленные дефекты.
Здравствуйте, Олег! Чтобы ответить на ваш вопрос необходимо изучить ваше экспертное заключение, а так-это гадание на кофейной гуще.С Уважением А.А.
Здравствуйте, Олег, спасибо за ответ, но если я правильно понял вами написанное, то обязательными являются только некоторые нормы, у нас же речь идет о нормах, регулирующих допустимую кривизну стен, полов и потолков, а эти нормы, как я понял как раз и не являются обязательными, а значит нельзя ссылаться на них в суде
Здравствуйте, Алексей!
Немного не так Вы поняли. Выше Вам уже приводил два документа, согласно которым в строительстве соблюдение ГОСТов и СНиПов обязательно.
Допустимая кривизна стен, полов и потолков прописана в СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Также следует учитывать актуализированную редакцию данного действующего в настоящее время документа СП 70.13330.2012 «Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции».
На необходимость соблюдения указанных документов также указывает ст. 7 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, в частности, в том плане, чтобы допустимое отклонение от вертикальностей не допускало потери прочности и устойчивости здания.
Статья 11 вышеуказанного Технического регламента указывает на то, чтобы в процессе эксплуатации здания не возникало угрозы получения травм в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие взрыва.
Согласно ч. 2 ст. 42 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений все строительные нормы и правила, утвержденные до дня вступления в силу Технического регламента, признаются сводами правил. Таким образом, исходя из данных условий и вышесказанного соблюдения ГОСТов и СНиПов, относящихся к строительной области обязательно!!!