Имущественный налог с доли квартиры

Спасибо, Дмитрий! Получается налог с суммы 1,5 млн. или с 1 млн.? Объект продали за 4 млн. Получается часть жены 2 млн. И можно ли платить налог в "рассрочку"?

Руслан, спасибо!

"Александр, хотелось бы немного разобраться. У Вас была личная квартира и по брачному договору 1/2 стала принадлежать супруге в 2012 году. И ее вы продали в 2014 году. Правильно?" - да, все верно.

Совместно нажитым можно попробовать доказать, так как платилась ипотека из общего бюджета, а за счет продажи своей квартиры жена погасила ипотеку, что является фактически больше 50% от начальной стоимости квартиры. Это можно документально подтвердить. по ДКП и транзакции банка.

Совместно нажитым можно попробовать доказать, так как платилась ипотека из общего бюджета, а за счет продажи своей квартиры жена погасила ипотеку, что является фактически больше 50% от начальной стоимости квартиры. Это можно документально подтвердить. по ДКП и транзакции банка.
Александр

Здесь дело не в том кем платился кредит, а когда квартира приобретена и на чье имя. Ведь ипотека это только обременение, а право собственности перешло к одному из супругов сразу до регистрации брака.

Рекомендую обратиться лично с документами в налоговый орган и проконсультироваться по налогу на доход супруги. Пока таких разъяснений Минфина или ФНС мне не встречалось.

Михаил Юрьевич, спасибо.

Жена продала свою квартиру в 2012 году, которая была в собственности более 3 лет. Тут вопросов нет.

На полученные средства жена погасила ипотеку, что является чуть больше 50% от начальной стоимости.

Квартиру в 2013 году продали за 4 млн.

Уважаемый Александр! На Ваши уточнения: если жена не подала налоговую декларацию в 2014 году от продажи совместной квартиры в 2013 году — штраф. Если не уплатила налог в ее части (от 1000000,00 руб.= 130 000,00 руб.) — взыскание плюс штраф плюс пени.

Уважаемый Работник налоговой Вам все расписал.

«Задним» число Вы ничего, к сожалению, не сделаете, так как есть брачный договор (все по 50%). Обратное придется доказывать только в суде, но смысл?

Согласно ч.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Янкина Наталья

Квартира была оформлена до регистрации брака, т.е. нажита не в браке, в браке выплачивались только кредитные платежи. Если бы была оформлена в браке, тогда была бы совместной, в подтверждение

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Из рассматриваемого обращения следует, что свидетельства о
государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный
участок оформлены в 2008 г. на мужа. Супруга в 2012 г. в связи со
смертью мужа вступила в наследство по закону на квартиру и земельный
участок, нажитые в браке, которые в 2013 г. планирует продать.
В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов
Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака,
является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на
имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них
вносились деньги при его приобретении.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации
изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному
из участников общей совместной собственности, не влечет для этого лица
прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на
основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение
состава собственников имущества предусматривает государственную
регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у
участника общей совместной собственности на квартиру и земельный участок
является не дата повторного получения свидетельства о праве
собственности на данное имущество в связи с изменением состава
собственников квартиры и земельного участка, а момент первоначальной
государственной регистрации права собственности на данное недвижимое
имущество.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат
налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые
физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской
Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов,
квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых
домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе,
находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также
при продаже иного имущества, находившегося в собственности
налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира и земельный участок
находились в собственности налогоплательщика (независимо от изменения
состава собственников в праве собственности на имущество) более трех
лет, доходы, полученные от продажи указанного имущества, не подлежат
налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН

Александр, как вариант, можно подать в суд и признать квартиру совместно нажитым имуществом, тогда у налоговой вопросов не будет.

В брачном договоре сказано:
Александр

Брачный договор для налоговой никакой роли играть не будет, к тому же он заключен за год до продажи. Если жены нет в должниках на сайте судебных приставов, то за границу можно ехать спокойно.

Наталья, спасибо!

В брачном договоре сказано:

Что ипотечная квартира становится долевой собственностью каждого из супругов по 1/2. Все остальное имущество в последующем является совместной собственностью.

Если своими словами.

Если не подавать декларацию, ждать суда? Было письмо из старой налоговой в 2014году, что жена должна была подать декларацию, после этого писем не было. Недавно встали на учет в налоговую по новому месту жительства.

В сентябре летим заграницу, опасаюсь, что жену могут не выпустить.

Если не подавать декларацию, ждать суда? Было письмо из старой налоговой в 2014году, что жена должна была подать декларацию, после этого писем не было.
Александр

Странно, что писем больше не было. Если налоговая собиралась привлекать супругу к ответственности, обо всех своих телодвижениях они должны были её уведомлять. Налоговые органы сами вправе привлекать к ответственности. В судебном порядке Вы вправе обжаловать их решение. А на сайте налоговой Вы смотрели? Если имеется задолженность, то она высветится даже в том случае, если супруга не подавала заявление о регистрации личного кабинета налогоплательщика.

В сентябре летим заграницу, опасаюсь, что жену могут не выпустить.
Александр

Посмотрите банк исполнительных производств, возбуждено ли исполнительное производство в отношении Вашей супруги.