Здравствуйте. Мы с сестрой хотим обменяться долями в разных квартирах. У меня 1/2 в двухкомнатной, у нее 1/3 в трёхкомнатной. Но у меня срок владения долей менее трех лет. Вопрос:придется ли платить налог 13% и как совершить обмен?
Здравствуйте!
Вы меняетесь имуществом, полученным в наследство?
Но у меня срок владения долей менее трех лет
При обмене действуют те же правила, что и при купле-продаже, то есть если владеете имуществом менее 3-5 лет, у вас возникает налог.
Размер налога можно уменьшить путем зачета расходов на покупку вашей 1/2 доли (если вы ее покупали).
Здравствуйте Елена,
Вам платить НДФЛ 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ), так как срок владения < 5 лет (ст. 217.1 НК РФ). База — цена договора, но не ниже 70% кадастровой стоимости доли (п. 5 ст. 217.1 НК РФ). Можно применить вычет в сумме до 500 тыс. руб. за 1/2 (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Сестра налог не платит, если владеет долей > 3 (или 5) лет (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
Сделка требует нотариальной формы (пп. 1 п. 1 ст. 42 ФЗ-218).
Буду признателен за положительную оценку ответа, если информация была вам полезна. Если остались вопросы или нужно составить документ — пишите в чат!
