Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

800 ₽

Вопрос решен

Договор с РСО

Помогите разобраться в ситуации.

Застройщик сдает дом в эксплуатацию. И назначает УО для обслуживания дома. Договор с РСО заключает застройщик, так как УО на первоначальном этапе не сможет в 100 % размере оплачивать ресурсы, пока дом не заселится, и по мере заселения должна будет возвращать Застройщику денежные средства оплаченные собственниками. Как составить договор УО с Застройщиком чтобы УО не являлась исполнителем КУ?Так как по 354 Правилам предоставления КУ , УО обязана заключить договор с РСО, иначе не имеет право начислять и собирать оплату за КУ. И может ли УО производить претензионно-исковую работу с собственниками если у нее нет договора с РСО?

Показать полностью

15 августа 2015, 21:14, Наталья, г. Коломна

договор с застройщиком оплата по ДДУ обязанности застройщика Агентский договор с застройщиком Агентский договор управляющей компании

Александр Самарин

Юрист, г. Москва

Эксперт

Как составить договор УО с Застройщиком чтобы УО не являлась исполнителем КУ?
Наталья

Здравствуйте. Правильно понимаете, никак не может. УО если была выбрана застройщиком и будет поставщиком КУ, иначе УО ни плату не сможет собирать, ни иски выставлять, так как не является ресурсником по отношению к собственникам.

Тут именно УО должно заключать договор с ресурсниками, иначе и они не примут никаких претензий от УО.

А как тогда УО будет исполнять обязанности по качественному обеспечению КУ, если даже не может ничего ресурсникам выставить в качестве претензий?

И может ли УО производить претензионно-исковую работу с собственниками если у нее нет договора с РСО?
Наталья

Нет конечно, так как в случае суда, первый вопрос будет является ли УО поставщиком КУ собственникам? А раз нет, то до свидания.

15 августа 2015, 21:18

Наталья

Клиент, г. Коломна

Хорошо если УО заключает договор с РСО, как можно тогда перевыставлять счета застройщику для оплаты и возвращать деньги?

15 августа 2015, 21:25

Александр Самарин

Юрист, г. Москва

Эксперт

Хорошо если УО заключает договор с РСО, как можно тогда перевыставлять счета застройщику для оплаты и возвращать деньги?
Наталья

А для чего Вам перевыставлять счета застройщику?

Не все квартиры еще переданы покупателям?

А заключать придётся в силу ст. 161 ЖК РФ

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

15 августа 2015, 21:26

Виолетта Магола

Юрист, г. Раменское

Как составить договор УО с Застройщиком чтобы УО не являлась исполнителем КУ?
Наталья

Если УО выбрала Застройщиком, то она будет являться поставщиком ЖКУ. УО может заключить договор с ресурсоснабжающими организациями напрямую, это закон допускает, иначе принимать платежи УО не сможет.

УО обязана заключить договор с РСО, иначе не имеет право начислять и собирать оплату за КУ. И может ли УО производить претензионно-исковую работу с собственниками если у нее нет договора с РСО?
Наталья

15 августа 2015, 21:28

Виолетта Магола

Юрист, г. Раменское

Да, до сдачи помещения по закону так и делаем, но после сдачи люди долго делают ремонты и не заселяются!!! Денег нет! А по собранной выручке РСО не работают, им надо оплатить 100%
Наталья

А у ресурсников агентских договоров нет с РКЦ? Так в данном случае судебный порядок только применим, иных вариантов нет. Процедура быстрая, выдается суд приказ, далее приставы, и сумма практически всегда поступает сразу вся

15 августа 2015, 21:39

Виолетта Магола

Юрист, г. Раменское

УО так и не заключило до сих пор договор с РСО
Наталья

Почему договор то не заключен?

15 августа 2015, 21:40

Похожие вопросы

986 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Заключил договор на подведение электричества, Электросети по договору должны были завести электричество на

Стартовая ситуация: Ранее я заключил договор аренды земельного участка сельхоз назначения на 5 лет. до 2024.06.03 В течении предыдущего времени я расчистил участок силами подрядной организации. Сделал мелиорацию участка. Заключил договор на подведение электричества, Электросети по договору должны были завести электричество на участок до 1 мая 2024 года но сославшись на влажную посву попросили продлить договор до 1.06. 2024 г пообещав устно что после майских праздников точно подключат,но электросети не подключили на сегодняшний день электричество на участок. Также я заказал проект на строительство гаража для трактора на этом участке и на сегодняшний день 27.05.2024 сделал фундамент для постройки гаража. дальше я строить не могу так как требуется электричество. 26 мая 2024 года я обратился в администрацию с заявлением с просьбой пролонгировать договор для дальнейшего использования на что получил устный отказ и письменный пообещали отправить по почте. Резюмируя вышесказанное прошу предложить вариант обоснования для пролонгации договора

27 мая, 20:44, вопрос №4133825, Ростислав, г. Москва

6 ответов

800 ₽

Вопрос решен

Автомобильное право

Выясняется, что я заключил договор и произвел оплату с одним человеком, он теперь не выходит на связь, а у водителя с другим человеком договор, а у того с ещё с другим, а у того ещё с другим

Заключил договор о перевозке двух своих автомобилей из Амурска в Краснодар. Автомобили приехал и забрал грузовик с фурой. Три дня ехал все нормально .. сейчас звонит водитель грузовика и говорит , что предоплата не пришла, при том , что я оплатил полностью всю доставку. Выясняется , что я заключил договор и произвел оплату с одним человеком , он теперь не выходит на связь , а у водителя с другим человеком договор, а у того с ещё с другим , а у того ещё с другим . Водитель угрожает тем, что выгрузит автомобили и спрячет их , пока я с ним не рассчитаюсь по совсем другой цене. Нежели прописано у меня в договоре . У меня 180.000, а он требует 520.000

27 мая, 16:01, вопрос №4133576, Илья Игнатьев, г. Сочи

14 ответов

Трудовое право

В договоре прописали пункт, при расторжении договора в одностороннем порядке, со стороны исполнителя, исполнитель выплачивает штраф в размере (Н-суммы) рублей

Заключили ГПХ с работником на оказание услуг. В договоре прописали пункт, при расторжении договора в одностороннем порядке, со стороны исполнителя, исполнитель выплачивает штраф в размере (Н-суммы) рублей. Работник ушел одним днем, расторгнув договор. Получив выплату заработной платы с вычетом штрафа. Сейчас пугают, что через суд хотят вернуть все денежные средства которые не выплатили, т.е. штраф.

27 мая, 13:06, вопрос №4133239, Алексей, г. Москва

1 ответ

486 ₽

Вопрос решен

Автомобильное право

Однако ГИБДД предоставили копию договора, в связи с тем, что оригинал договора у них отсутствует

ФАКТ 1: Являются ли данные действия ГИБДД нарушением и какую ответственность в данном случае несет ГИБДД? В рамках судебного процесса о недействительности договора купли продажи автомобиля, суд истребовал в ГИБДД оригинал договора купли-продажи. Однако ГИБДД предоставили копию договора, в связи с тем, что оригинал договора у них отсутствует. При этом срок хранения договора не истёк. ФАКТ2: ГИБДД прекращает учет транспортного средства обремененного залогом, имеющего запрет на регистрационные действия до вступления решения суда в силу, в качестве обеспечительных мер. При этом, Истцом выиграна 1-я инстанция, а Ответчик подал апелляцию, которая вступила в силу спустя больше месяца после прекращения учета.

26 мая, 18:46, вопрос №4132360, Александр, г. Москва

8 ответов

Защита прав потребителей

От полной по договору или только от первого транша?

Добрый день! Вопрос такой. У нас с подрядчиком заключен договор подряда на строительство дома. Деньги по сделке были перечислены 5 октября, сдача дома по договору стоит 31.12.2023 года. Деньги по договору перечисляются траншами. Первый транш сразу на заливку бетона и рабочих, материалы. Отдали в декабре 1,55 мл. Остальные два транша поэтапно по мере сдач работ. В итоге подрядчик ничего не делал осенью и бетон только залили в мае 2024 года. От какой суммы будет неустойка? От полной по договору или только от первого транша?

26 мая, 06:29, вопрос №4131772, Мария, г. Москва

1 ответ